Waalre – Willibrorduslaan 123

Beschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Willibrorduslaan 123 – ruim, royaal, stijlvol en instapklaar wonen in Waalre !

Aan de prachtige, groene Willibrorduslaan in Waalre staat dit karakteristieke jaren ’30 half vrijstaand herenhuis. Volledig gerenoveerd, smaakvol gemoderniseerd en in 2012 fors uitgebouwd. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis dat warmte, comfort en ruimte combineert met een diepe tuin, een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten en een rustige ligging op loopafstand van natuur en voorzieningen.
Dit is een huis waar je niet alleen in woont, maar waar je écht kunt thuiskomen.

TOPLOCATIE IN WAALRE:
De ligging is fantastisch met het bos en de vennen op een paar minuten lopen. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden. 
Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
– Royaal woonoppervlak van ca. 175 m² (uitgebouwd in 2012) en een perceel van 577 m².
– Diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een overdekt terras.
– Riante leefruimte op de begane grond (ca. 79 m²) met meerdere kamers en een prachtige lichtinval.
– Sfeervolle erg ruime woonkamer met gashaard, openslaande tuindeuren, uitzicht op de tuin en maatwerkkastenwand
– Karaktervolle details zoals en-suite deuren, marmeren schouwen en houten vloeren
– Vier slaapkamers en een moderne badkamer
– Vaste trap naar de 2e verdieping
– Volledig nieuwe kap met traditioneel gelegde nieuwe dakpannen en isolatie in 2009
– Heerlijke veranda met houtkachel en uitzicht op de diepe, zonnige achtertuin
– Grote garage met dubbele deuren en ruime oprit voor meerdere auto’s, voorzien van laadpunt (13 kW, uit te breiden naar 50 kW)
– Duurzaam & energiezuinig: 25 zonnepanelen, HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie
– Energielabel B !
– Recent schilderwerk (2023) en nieuwe CV-ketel (2023)

Indeling
BEGANE GROND
De entree geeft direct een warm welkom met een massief houten vloer, garderobekast, toilet, meterkast (12 groepen -2006), trapopgang naar 1e etage en toegang tot de woonkeuken.

De woonkeuken (ca. 19 m²) is modern en praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad en Siemens inbouwapparatuur, koelkast en afwasmachine beide vervangen  na 2019. Verder voorzien van inductie kookplaat, magnetron ,schouw met afzuigkap en hete lucht oven.
De keuken vormt het hart van het huis en loopt door naar het eetkamergedeelte met grote raampartijen en (DRU)  gashaard.

De tussenkamer fungeert nu als doorgang naar de living en is aan beide zijden voorzien van sfeervolle en-suite deuren en zorgt door de elektrisch te openen lichtkoepel met regensensor voor veel natuurlijk licht.

De living is een echte eyecatcher: ca. 43 m² groot, tuingericht en voorzien van een sfeervolle gashaard (Tulp), maatwerkkast en dubbele openslaande deuren naar de veranda.

Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime bijkeuken met leistenen vloer, ingebouwde kastenwand met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, extra meterkast (4 groepen – 2012) en buitendeur nar overdekte zij-entree en garage.

Bovenstaand woongedeelte heeft een oppervlak van maar liefst 79 m2.

VERANDA EN TUIN
Grenzend aan de woonkamer ligt de overdekte veranda, een heerlijke plek waar je dankzij de houtkachel en lichtstraat in alle seizoenen kunt ontspannen.

De achtertuin (ca. 270 m²) is fraai aangelegd, biedt optimale privacy en beschikt over een gazon, borders, een groot leistenen terras (55 m2), een beregeningssysteem en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin, brede oprit voor meerdere auto’s, oplaadpunt (13 kW – 50 kW) en dubbele poort naar de garage.
?
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e etage, drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met openslaande deuren naar het platte dak.

De badkamer is modern ingericht met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de vierde slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte en inloopkast. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en een tweede aansluiting voor wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN.
Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter, luxe afwerking en moderne duurzaamheid. Alles is instap klaar: van de nieuwe dakconstructie met isolatie (2009) en de grondige renovatie (2007) tot de recente schilderbeurt en cv-ketel. Met 25 zonnepanelen, een laadpunt voor de auto en uitgebreide isolatievoorzieningen ben je bovendien klaar voor de toekomst.

LOCATIE
De Willibrorduslaan staat bekend als een van de mooiste en meest geliefde lanen van Waalre. Een groene en rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij alles woont: natuurgebieden, basisscholen, winkelcentra De Bus en Den Hof, bosspeeltuin De Klimbim en uitstekende verbindingen richting ASML, High Tech Campus en het wegennet.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden? 
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  
 
TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Willibrorduslaan 123 – spacious, spacious, stylish, and move-in ready living in Waalre!

This characteristic 1930s semi-detached house is located on the beautiful, green Willibrorduslaan in Waalre. Completely renovated, tastefully modernized, and significantly extended in 2012. Here you’ll live in a charming, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a deep garden, a veranda where you can enjoy year-round, and a quiet location within walking distance of nature and amenities.
This is a house where you don’t just live, but where you can truly come home.

PRIME LOCATION IN WAALRE:
The location is fantastic, with the woods and fens just a few minutes’ walk away. Eindhoven is also within easy reach, and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies like ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can reach the A2 and A67 motorways towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
– Generous living space of approximately 175 m² (extended in 2012) and a plot of 577 m².
– Deep, beautifully landscaped backyard with plenty of privacy and a covered terrace.
– Spacious living area on the ground floor (approx. 79 m²) with several rooms and beautiful natural light. – Charming, very spacious living room with a gas fireplace, French doors leading to the garden, a view of the garden, and a custom-built wall unit
– Characterful details such as en-suite doors, marble fireplaces, and wooden floors
– Four bedrooms and a modern bathroom
– Staircase to the second floor
– Completely new roof with traditionally laid new roof tiles and insulation installed in 2009
– Lovely veranda with a wood-burning stove and a view of the deep, sunny back garden
– Large garage with double doors and a spacious driveway for several cars, equipped with a charging station (13 kW, expandable to 50 kW)
– Sustainable & energy-efficient: 25 solar panels, HR++ glass, roof, floor, and wall insulation
– Energy label B! – Recent paintwork (2023) and new central heating boiler (2023)

Layout
GROUND FLOOR
The entrance hall immediately provides a warm welcome with a solid wood floor, wardrobe, toilet, meter cupboard (12 circuits -2006), stairs to the first floor, and access to the kitchen/diner.

The kitchen/diner (approx. 19 m²) is modern and practical with a natural stone countertop and Siemens built-in appliances. The refrigerator and dishwasher were both replaced after 2019. It also features an induction cooktop, microwave, chimney with extractor hood, and a convection oven.
The kitchen is the heart of the house and flows into the dining area with large windows and a (DRU) gas fireplace.

The mezzanine room now serves as a passageway to the living room and is fitted with attractive en-suite doors on both sides. An electrically operated skylight with a rain sensor provides abundant natural light.

The living room is a real eye-catcher: approximately 43 m², garden-facing, and equipped with a charming gas fireplace (Tulp), custom-made cabinetry, and double doors leading to the veranda.

The ground floor also features a spacious utility room with slate flooring, built-in wardrobes with ample storage space and connections for a washing machine and dryer, an additional meter cupboard (4 circuits – 2012), and an exterior door leading to a covered side entrance and garage.

The living area above has a generous 79 m².

VERANDA AND GARDEN
Adjacent to the living room is the covered veranda, a wonderful place to relax in all seasons thanks to the wood-burning stove and skylight.

The backyard (approx. 270 m²) is beautifully landscaped, offers optimal privacy, and features a lawn, flower beds, a large slate patio (55 m²), an irrigation system, and a detached shed. At the front, there’s a well-maintained front garden, a wide driveway for several cars, a charging station (13 kW – 50 kW), and double gates leading to the garage.

FIRST FLOOR
The landing provides access to the staircase to the second floor, where there are three bedrooms, including a spacious master bedroom with French doors opening onto the flat roof.

The bathroom is modern and features a bathtub, separate shower, vanity, and wall-hung toilet.

SECOND FLOOR
A staircase leads to the fourth bedroom with a dormer window, ample storage space, and a walk-in closet. The central heating system and a second connection for laundry appliances are also located here.

DETAILS THAT MAKE THE DIFFERENCE.
This home stands out for its combination of character, luxurious finishes, and modern sustainability. Everything is move-in ready: from the new roof structure with insulation (2009) and the thorough renovation (2007) to the recent paint job and central heating boiler. With 25 solar panels, a car charging station, and extensive insulation, you’re also ready for the future.

LOCATION
Willibrorduslaan is known as one of the most beautiful and beloved avenues in Waalre. A green and peaceful residential area, yet close to everything: nature reserves, primary schools, shopping centers De Bus and Den Hof, forest playground De Klimbim, and excellent connections to ASML, High Tech Campus, and the road network.

SCHEDULE A VIEWING?
This is a unique offering in Waalre: a characterful townhouse with plenty of space, ambiance, and comfort. Curious about the possibilities?
Schedule a viewing soon – we’d love to show you all the details. Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669.