Waalre – Willibrorduslaan 121

Beschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Willibrorduslaan 121 – Ruim, royaal, stijlvol en instapklaar wonen, mèt een slaapkamer en badkamer op de begane grond !
 
Aan de prachtige, groene Willibrorduslaan in Waalre staat dit karakteristieke jaren ‘ 30 halfvrijstaand herenhuis.
In 2008 volledig gerenoveerd, smaakvol gemoderniseerd en riant uitgebouwd. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis, dat warmte, comfort en ruimte combineert met een fijne diepe tuin, een riante garage, een patio waar je het hele jaar door kunt genieten en een rustige ligging op loopafstand van natuur en voorzieningen. Dit is een huis waar je niet alleen woont, maar waar je je écht thuis voelt.
 
TOPLOCATIE IN WAALRE:
De ligging is fantastisch met het bos en de vennen op een paar minuten lopen. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en High Tech Campus zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden.
 
HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
– Royaal woonoppervlak van ca. 178 m2 (uitgebouwd in 2008) en een perceel van 605 m².
– Diepe, keurig aangelegde achtertuin met veel privacy en een gezellig overdekt terras.
– Sfeervolle patio in het midden van de woning, waar men al heerlijk kan genieten van een voorjaarszonnetje.
– Riante leefruimte op de begane grond met meerdere kamers om te verblijven en tevens een slaapkamer met badkamer;
– Karaktervolle details zoals en-suite deuren en houten vloeren;
– Volledig vernieuwde kap met traditioneel gelegde dakpannen in 2009 met dakisolatie.
– Grote garage mèt ruime kelder met elektrische deur naar oprit en deur naar achtertuin;
– Duurzaam & energiezuinig: 12 zonnepanelen, dubbel glas (vrijwel geheel HR++) en vloerisolatie (Energielabel B !).
– Aanvaarding is op korte termijn mogelijk.
 
BEGANE GROND:
Via overdekte entree toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast (o.a. 12 aardlekautomaten , pv-groep en glasvezelaansluiting) en toegang tot de eetkamer/keuken. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
 
LIVING:
Deze indeling is speels en zeer gezellig te noemen, met een sfeervolle voorkamer met inbouwkasten en ensuite deuren naar de eetkamer en open keuken.
 
De eetkamer staat in open verbinding met de riante keuken en beschikt over een brede lichtstraat welke zorgt voor veel lichtinval.
Hierdoor kan men heerlijk tafelen en toch al genieten van een heerlijk koffietje of drankje.
 
De voorkamer is ingericht als werkkamer en heeft een grote, op maat gemaakte, boekenkast rondom de ensuite deuren. De eetkamer en werkkamer zijn afgewerkt met een fraaie, neutrale parketvloer.
 
De woonkeuken is modern en praktisch ingericht met o.a. 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast en toegang tot de kelderkast alsmede berging met opstelling van de gas-cv-HR combiketel (Remeha Tzerra HR, 2024). De keuken is voorzien van een tegelvloer met  vloerverwarming die doorloopt in de doorloop/gang naar het achterhuis.
 
De doorloop/gang vanuit de eetkamer geeft toegang tot het toilet, de slaapkamer en de tweede living/woonkamer gericht op de tuin. De doorloop/gang is voorzien van een totale glazen pui met praktische deur naar de patio en is voorzien van elektrische screens.
  
De ouderslaapkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en geeft toegang tot de eigen badkamer. Met extra elektropunt voor het plaatsen van een airco.
 
Geheel betegelde badkamer 1 met inloopdouche, ligbad, wastafel en tevens voorzien van vloerverwarming.
 
TWEEDE LIVING/WOONKAMER
Sfeervolle en royale woonkamer met fraaie parketvloer, gashaard en grote raampartijen tot aan de grond waardoor er een mooi uitzicht op de achtertuin is.
 
Tevens is er toegang tot de bijkeuken met een aansluitpunt voor de wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen en deur naar het overdekte terras.
 
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer 2.
 
Slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast en vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde met inbouwkast.
Slaapkamer 4 (nu garderobe) aan de achterzijde.

Badkamer 2 heeft een douche, wastafel en wandcloset.
 
ZOLDER:
Ruime zolder, te bereiken met vlizotrap, voorzien van een Velux dakraam.
 
TUIN:
Diepe, fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin met deels overdekt terras, gazon, borders met gevarieerde beplanting, diverse terrasjes en enkele volwassen bomen.
 
Ruime oprit voor meerdere auto’s en poort naar de patio met toegang tot de garage.
 
De geheel bestraatte patiotuin ligt op het zonnige zuidwesten. Met sectionaalpoort en loopdeur naar de garage. De garage is voorzien van elektra en heeft een tweede sectionaalpoort naar de achtertuin.
 
 
BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN.
Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter, moderne afwerking en degelijke duurzaamheid. Alles is instap klaar: van de nieuwe dakconstructie  (2009) en de grondige renovatie (2008) tot de recente schilderbeurt en CV-installatie Remeha Tzerra HR uit 2024. Met 12 zonnepanelen, een slaapkamer en badkamer op de begane rond en uitgebreide isolatievoorzieningen ben je bovendien klaar voor de toekomst.
 
LOCATIE
De Willibrorduslaan staat bekend als een van de mooiste en meest geliefde lanen van Waalre. Een groene en rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij alles woont: natuurgebieden, basisscholen, winkelcentra De Bus en Den Hof, bosspeeltuin De Klimbim en uitstekende verbindingen richting ASML, High Tech Campus en het wegennet.
 
BEZICHTIGING PLANNEN ?
Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden?
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 .

???????TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Willibrorduslaan 121 – Spacious, spacious, stylish, and move-in ready living, with a bedroom and bathroom on the ground floor!

This characteristic 1930s semi-detached house is located on the beautiful, green Willibrorduslaan in Waalre.
Fully renovated in 2008, tastefully modernized, and generously extended. Here you’ll live in a charming, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a lovely deep garden, a generous garage, a patio where you can enjoy year-round, and a quiet location within walking distance of nature and amenities. This is a house where you don’t just live, but where you truly feel at home.

PRIME LOCATION IN WAALRE:
The location is fantastic, with the woods and fens just a few minutes’ walk away. You can also quickly reach Eindhoven and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies like ASML and the High Tech Campus, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
– Generous living space of approximately 178 m² (extended in 2008) and a 605 m² plot.
– Deep, neatly landscaped backyard with plenty of privacy and a cozy covered terrace.
– Charming patio in the center of the house, where you can already enjoy the spring sunshine.
– Spacious living space on the ground floor with several rooms for entertaining and a bedroom with bathroom;
– Characterful details such as en-suite doors and wooden floors;
– Fully renovated roof with traditionally laid roof tiles in 2009 and roof insulation.
– Large garage with a spacious basement featuring an electric door to the driveway and a door to the backyard;
– Sustainable & energy-efficient: 12 solar panels, double glazing (almost entirely HR++), and floor insulation (Energy Label B!).

– Short-term availability is possible.

GROUND FLOOR:
A covered entrance leads to the spacious hall with stairs to the first floor, a coat closet, the meter cupboard (including 12 earth leakage circuit breakers, a solar panel group, and fiber optic connection), and access to the dining room/kitchen. The tiled floor has underfloor heating.

LIVING ROOM:
This layout is playful and very cozy, featuring a charming front room with built-in wardrobes and ensuite doors to the dining room and open-plan kitchen.

The dining room is open to the spacious kitchen and features a wide skylight that provides plenty of natural light.
This allows you to dine comfortably while enjoying a delicious cup of coffee or a drink.

The front room is furnished as a study and features a large, custom-made bookcase surrounding the ensuite doors. The dining room and study are finished with beautiful, neutral parquet flooring.

The kitchen/diner is modern and practically equipped with a 5-burner gas cooktop, stainless steel extractor hood, combination oven, dishwasher, and refrigerator. It also provides access to the basement cupboard and storage room housing the Remeha Tzerra HR gas central heating boiler (2024). The kitchen features a tiled floor with underfloor heating that extends into the hallway leading to the rear of the house.

The hallway from the dining room provides access to the toilet, the bedroom, and the second living room, which overlooks the garden. The hallway features a full-width glass wall with a practical door to the patio and is equipped with electric screens.

The master bedroom has beautiful parquet flooring and provides access to the en-suite bathroom, which includes an additional electrical point for installing air conditioning.

Fully tiled bathroom 1 has a walk-in shower, bathtub, sink, and underfloor heating.

SECOND LIVING ROOM
Attractive and spacious living room with beautiful parquet flooring, a gas fireplace, and large floor-to-ceiling windows offering a lovely view of the backyard.

There is also access to the utility room with a connection for laundry appliances, an inverter for the solar panels, and a door to the covered terrace.

FIRST FLOOR:
Landing with access to three bedrooms and bathroom number two.

Bedroom number two is at the front with a built-in wardrobe and a loft ladder to the attic.
Bedroom number three is at the rear with a built-in wardrobe.

Bedroom number four (currently a wardrobe) is at the rear.

Bathroom number two has a shower, sink, and wall-hung toilet.

ATTIC:
Spacious attic, accessible via a loft ladder, with a Velux skylight.

GARDEN:
Deep, beautifully landscaped, and private back garden with a partially covered patio, lawn, borders with varied plantings, several patios, and several mature trees.

Spacious driveway for several cars and a gate to the patio with access to the garage.

The fully paved patio garden faces the sunny southwest. It features a sectional door and a pedestrian door to the garage. The garage is equipped with electricity and has a second sectional door leading to the back garden.

SPECIAL FEATURES THAT MAKE THE DIFFERENCE.
This home stands out for its combination of character, modern finishes, and robust sustainability. Everything is move-in ready: from the new roof structure (2009) and the thorough renovation (2008) to the recent paint job and the Remeha Tzerra HR central heating system from 2024. With 12 solar panels, a bedroom and bathroom on the ground floor, and extensive insulation, you’re also ready for the future.

LOCATION
Willibrorduslaan is known as one of the most beautiful and beloved avenues in Waalre. A green and peaceful residential area, yet close to everything: nature reserves, primary schools, shopping centers De Bus and Den Hof, forest playground De Klimbim, and excellent connections to ASML, High Tech Campus, and the road network.

SCHEDULE A VIEWING?
This is a unique offering in Waalre: a characterful townhouse with plenty of space, ambiance, and comfort. Curious about the possibilities? Schedule a viewing soon – we’d love to show you all the details. Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on our mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669.

FOR INFORMATION:
This information has been compiled with great care, but because we rely heavily on third-party information for its content, it should be considered indicative and therefore no rights can be derived from it.

These dimensions of this property were calculated by an external construction firm in accordance with the NEN 2580 standard. Although the calculations were carried out with the utmost care, we cannot accept any liability for them. Unless otherwise agreed, the purchase agreement will include a provision requiring the buyer, as security for the fulfillment of their obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary equal to 10% of the purchase price.

A purchase agreement is only legally valid after signature.
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A purchase is only legally valid once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code.

A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent to a third party is not considered a “signed purchase agreement.”