Waalre – Varendonk 56

Beschrijving

*ENGLISH SEE BELOW*

Bent u op zoek naar een duurzame bungalow (energielabel A!) met een prachtig vrij uitzicht over een brede groenvoorziening, de bossen èn alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek?
Dan nodigen wij u van harte uit om deze zeer goed onderhouden bungalow te komen ervaren. Gelegen op een uiterst gewilde locatie biedt deze woning een ruime en lichte woonkamer, een gezellige keuken, een praktische berging, een privacy biedende patio die dankzij het geïsoleerde vouwdak en verwarming het hele jaar door als extra woonruimte kan worden gebruikt, twee slaapkamers en een zeer royale badkamer.

TOPLOCATIE IN AALST-WAALRE:
Deze bungalow is gelegen in de geliefde wijk Ekenrooi, op korte afstand van het centrum van Aalst. Hier vindt u alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken, zoals winkels, een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en diverse sfeervolle horecagelegenheden waaronder Lugar, het Stationskoffiehuis, De Hut van Mie Pils en de Treeswijkhoeve.
Wat deze locatie extra bijzonder maakt: binnen één minuut lopen staat u midden in de natuur en de bossen, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht.
Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen voor zowel auto als fiets richting ASML, het Máxima Medisch Centrum, de High Tech Campus en de A2/A67. Ook met het openbaar vervoer is dit een uitstekende uitvalsbasis voor de bruisende binnenstad van Eindhoven en Eindhoven Airport.

INDELING:
Voor de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Het betreft een doodlopend gedeelte van de straat, wat zorgt voor geen verkeer en een rustige woonomgeving. Aan de voorzijde geniet u van een fraai uitzicht over de brede groenvoorziening, terwijl u letterlijk om de hoek zo het bos in loopt.

Via de entree komt u binnen in de ruime hal, links daarvan een praktische bergruimte en rechts van de hal bevindt zich de ruime woonkamer. De bergruimte is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor was- en droogapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel en vloerverwarmingsunit, de omvormer van de zonnepanelen en een deur naar de patio. Tevens is hier voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

De ruime en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en baadt in het licht dankzij de grote raampartij met uitzicht op het plantsoen. Via de schuifpui bereikt u de patio. Deze keurig bestrate patio is voorzien van een geïsoleerd, elektrisch bedienbaar vouwdak en radiatoren, waardoor u deze fijne extra ruimte het hele jaar door kunt gebruiken. In de zomer is het hier heerlijk genieten in alle rust en privacy.

De moderne, halfopen keuken is uitgerust met een aanrechtblad met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, diepvries, vaatwasser, combimagnetronoven en voldoende kastruimte. Ook hier zorgt de lichtinval vanuit de patio voor een prettige en open sfeer.

Achter in de woning is er toegang tot de badkamer en de twee aaneengesloten slaapkamers.
De volledig betegelde, zeer royale badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel, een ligbad en een zwevend toilet.

Slaapkamer 1 wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte.
Slaapkamer 2 beschikt over een kastenwand over de volledige lengte van de kamer.
Beide slaapkamers hebben uitzicht op de patio en profiteren van veel natuurlijk licht.

BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A
• Nieuw bitumen dak (2022)
• 8 zonnepanelen geplaatst in 2022
• Patio voorzien van een elektrisch bedienbaar vouwdak (2002), waardoor deze als volwaardige extra woonruimte te gebruiken is
• Cv-ketel (2010), jaarlijks onderhouden
• Airconditioning (2010), jaarlijks onderhouden
• Gehele binnen- en buitenzijde professioneel geschilderd door erkend schildersbedrijf in 2022
• Keuken deels vernieuwd met o.a. nieuwe kraan en spoelbak (2019), inbouwkoelkast (2019) en combimagnetronoven (2016)
• Badkamer gedeeltelijk gemoderniseerd en voorzien van een zeer riante inloopdouche

Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

BEZICHTIGING PLANNEN?
Dit is een uniek aanbod in Aalst-Waalre: een bungalow met veel licht, sfeer, comfort en de natuur letterlijk om de hoek. Nieuwsgierig geworden?
Plan dan snel een bezichtiging – wij laten u deze bijzondere woning graag zelf ervaren.
Bel ons kantoor via 040 – 223 09 16 of neem rechtstreeks contact op met Jacqueline (06 – 51785520) of Erik (06 – 30399669).

TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Are you looking for a sustainable bungalow (energy label A!) with a beautiful unobstructed view of a wide green area, the woods, and all daily amenities literally around the corner?
Then we warmly invite you to experience this exceptionally well-maintained bungalow. Situated in a highly desirable location, this home offers a spacious and bright living room, a cozy kitchen, a practical storage room, a private patio that can be used as additional living space year-round thanks to the insulated folding roof and heating, two bedrooms, and a very spacious bathroom.

PRIME LOCATION IN AALST-WAALRE:
This bungalow is located in the popular Ekenrooi neighborhood, a short distance from Aalst city center. Here you will find all the amenities that make daily life comfortable, such as shops, a primary school, childcare, sports facilities, and various charming restaurants and cafes, including Lugar, the Stationskoffiehuis, De Hut van Mie Pils, and the Treeswijkhoeve.
What makes this location extra special: within a one-minute walk, you are in the heart of nature and woods, ideal for a relaxing walk or bike ride. In addition, there are excellent connections for both car and bicycle to ASML, the Máxima Medical Center, the High Tech Campus, and the A2/A67 motorways. This is also an excellent base for public transport to Eindhoven’s vibrant city center and Eindhoven Airport.

LAYOUT:
Ample parking is available in front of the house. It is located in a dead-end street, ensuring a quiet residential area with no traffic. At the front, you can enjoy a beautiful view of the extensive green space, while the woods are literally just around the corner.
The entrance leads into a spacious hall. To the left is a practical storage room, and to the right of the hall is the spacious living room. The storage room features a tiled floor, connections for a washing machine and dryer, the central heating boiler and underfloor heating unit, the solar panel inverter, and a door leading to the patio. There is also ample space here for storing bicycles, for example. The spacious and inviting living room features tiled flooring with underfloor heating and is bathed in light thanks to the large windows overlooking the park. Sliding doors lead to the patio. This neatly paved patio features an insulated, electrically operated folding roof and radiators, allowing you to use this wonderful extra space year-round. In the summer, it’s a wonderful place to relax in peace and privacy.
The modern, semi-open kitchen is equipped with a countertop with sink, induction cooktop, extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher, combination microwave oven, and ample cupboard space. Here too, the light from the patio creates a pleasant and open atmosphere.
At the rear of the house, there is access to the bathroom and the two adjoining bedrooms.
The fully tiled, very spacious bathroom has a large walk-in shower, a vanity unit, a bathtub, and a wall-hung toilet.
Bedroom 1 is currently being used as an office.
Bedroom 2 has a full-length wardrobe. Both bedrooms overlook the patio and enjoy abundant natural light.

SPECIAL FEATURES:
• Energy label A
• New bitumen roof (2022)
• 8 solar panels installed in 2022
• Patio with an electrically operated folding roof (2002), allowing it to be used as a fully-fledged additional living space
• Central heating boiler (2010), serviced annually
• Air conditioning (2010), serviced annually
• Entire interior and exterior professionally painted by a certified painting company in 2022
• Kitchen partially renovated with, among other things, a new faucet and sink (2019), built-in refrigerator (2019), and combination microwave oven (2016)
• Bathroom partially modernized and equipped with a very spacious walk-in shower

Availability upon consultation, possible at short notice.

PLAN A VIEWING? This is a unique offering in Aalst-Waalre: a bungalow with plenty of light, ambiance, and comfort, with nature literally around the corner. Curious?
Then schedule a viewing soon – we’d love for you to experience this special home for yourself.
Call our office at 040 – 223 09 16 or contact Jacqueline (06 – 51785520) or Erik (06 – 30399669) directly.

FOR INFORMATION:
To secure fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent measuring method to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.