Waalre – Varendonk 1

Beschrijving

VRAAGPRIJS EURO 525.000,00 ( LET OP: BIEDEN VANAF!)

*English below

Op zoek naar een duurzame ( energielabel A!) tweekapper met de bossen en de kinderopvang en basisscholen letterlijk om de hoek? Kom dan eens kijken naar deze goed onderhouden gezinswoning op zeer gewilde locatie, met een ruime living, gezellige keuken, praktische bijkeuken, inpandige garage, fijne tuin op het zuidwesten, en 4 slaapkamers en badkamer.

Deze woning is gelegen in de wijk Ekenrooi. In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met de bossen en natuur, basisscholen/kinderopvang op loopafstand. In de nabijheid van diverse sportvoorzieningen en winkelcentrum “Den Hof”. Binnen enkele minuten bent u in Valkenswaard, Eindhoven en de diverse uitvalswegen. Ideaal t.o.v. High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum.

INDELING:
BEGANE GROND:
Oprit met toegang tot entree en garage.
De hal is voorzien van vloerbetegeling met trapopgang, geeft toegang tot het toilet, meterkast en woonkamer.
Betegeld toilet met fonteintje.

LIVING:
De sfeervolle L- vormige living is voorzien van een parketvloer en heeft veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. Aan de voorzijde geniet men van een fijn, rustig uitzicht. Aan de achterzijde de eetkamer met een open keuken. Het raam aan de achterzijde beschikt over een rolluik.

KEUKEN:
De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een lichte tegelvloer en beschikt over een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat met uitvlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetronoven, koelkast en voldoende onder- en bovenkastjes. Hier bevindt zich tevens airconditioning.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

BIJKEUKEN:
Praktische bijkeuken met aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, diverse bovenkastjes en een deur naar de tuin en naar de inpandige garage.

GARAGE:
Ruime inpandige garage met kanteldeur naar oprit en deur naar tuin.

TUIN:
De geheel bestraatte, zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten.

1e VERDIEPING:
Overloop met vloerbedekking geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een schuifkastenwand.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met eveneens een rolluik.

Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en vaste wastafel.

2e VERDIEPING:
Voorzien van een laminaatvloer.
Voorzolder met opstelling c.v. ketel en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Ruime 4 e slaapkamer met laminaatvloer, airconditioning, dakkapel en kastruimte onder de kapschuinte.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime tweekapper op een toplocatie in Aalst-Waalre;
– Vier slaapkamers;
– Energielabel A;
– 12 zonnepanelen;
– Rolluiken;
– Zonnige achtertuin;
Gelegen nabij diverse voorzieningen, o.a. Winkelcentrum Den Hof, Scholen, natuur, sportaccomodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum etc.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 
Aanvaarding op korte termijn mogelijk!

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

—

**OPEN HOUSE this THURSDAY, JUNE 26th from 2:00 PM to 4:00 PM and SATURDAY, JUNE 28th from 10:00 AM to 11:30 AM!
ASKING PRICE: EUR 525,000.00 (NOTE: OFFERS FROM THIS AMOUNT!)**

Looking for a sustainable (energy label A!) semi-detached house with woods, daycare, and primary schools literally around the corner? Then come and view this well-maintained family home in a highly desirable location, featuring a spacious living room, cozy kitchen, practical utility room, integral garage, lovely southwest-facing garden, and four bedrooms and a bathroom.

This property is located in the Ekenrooi neighborhood, a quiet, child-friendly residential area with woods and nature, primary schools/daycare within walking distance. Close to various sports facilities and the “Den Hof” shopping center. Within minutes you can reach Valkenswaard, Eindhoven, and various main roads. Ideal for commuting to the High Tech Campus, ASML, and Maxima Medical Center.

**LAYOUT:
GROUND FLOOR:**
Driveway with access to the entrance and garage.
The hall has tiled flooring and a staircase, and provides access to the toilet, meter cupboard, and living room.
Tiled toilet with a small sink.

**LIVING ROOM:**
The charming L-shaped living room features a parquet floor and plenty of natural light due to numerous windows. At the front, enjoy a pleasant and quiet view. The dining area and open kitchen are at the rear. The rear window has a roller shutter.

**KITCHEN:**
The open corner kitchen has light-colored tiled flooring and is equipped with a plastic countertop with sink, 4-burner gas hob with pull-out extractor, dishwasher, combi microwave/oven, refrigerator, and ample upper and lower cabinets. Air conditioning is also installed here.
The utility room is accessible from the kitchen.

**UTILITY ROOM:**
Practical utility room with connections for washer and dryer, multiple upper cabinets, and a door to the garden and integral garage.

**GARAGE:**
Spacious integral garage with up-and-over door to the driveway and a door to the garden.

**GARDEN:**
The fully paved, sunny garden is located on the southwest side.

**FIRST FLOOR:**
Landing with carpet flooring gives access to 3 bedrooms and the bathroom.
Bedroom 1 is at the front and features a dormer and sliding wardrobe.
Bedroom 2 is also at the front.
Bedroom 3 is at the rear and also has a roller shutter.

Fully tiled bathroom with bathtub, shower cabin, toilet, and fixed washbasin.

**SECOND FLOOR:**
Fitted with laminate flooring.
Landing with central heating system and inverter for solar panels.

Spacious 4th bedroom with laminate flooring, air conditioning, dormer, and storage space under the sloping roof.

**FEATURES:**

* Spacious semi-detached house in a prime location in Aalst-Waalre;
* Four bedrooms;
* Energy label A;
* 12 solar panels;
* Roller shutters;
* Sunny backyard;
Located near various amenities, including Den Hof shopping center, schools, nature, sports facilities, major roads, public transport, High Tech Campus, ASML, Maxima Medical Center, etc.

**SCHEDULE A VIEWING**
Would you like to know more about this beautiful property or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or contact Jacqueline at 06-51785520 or Erik at 06-30399669.
Quick move-in possible!

—

**ADDITIONAL INFORMATION:**
To secure the fulfillment of obligations, the buyer must, within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement, provide a written bank guarantee or deposit a security sum amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the requirement of a written agreement for the sale of the property. Furthermore, any financing contingency included in the purchase agreement may not exceed the asking price.

The measurement guidelines are based on NEN2580. They are intended to provide a more uniform method of measuring the usable area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to differences in interpretation, rounding, or measurement limitations.

This brochure is compiled to give you an impression of the property. The information included is from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from any inaccuracies, etc. This information must be considered in combination with a viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter negotiations. We accept no liability for any incompleteness or inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and areas are indicative. NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no sale. A legally binding sale exists only when a purchase agreement has been signed by both parties. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of verbal agreement by email or a sent draft agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. In negotiations with a professional party, the requirement for a written agreement also applies.

—