Waalre – Raadhuisstraat 56

Beschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Raadhuisstraat 56 , royaal, stijlvol, instapklaar wonen in Waalre!

Zeer verrassend, uitgebouwd en karakteristiek woonhuis, type twee-onder-één-kap, gelegen op een fraai perceel van maar liefst 527 m2, met sfeervolle uitgebouwde woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een royale achtertuin van meer dan 60 meter diep, gelegen op het noord-westen met een zeer gezellige overkapping met berging en diverse terrassen.

Aan Raadhuisstraat in Waalre staat dit karakteristieke jaren ’30 half vrijstaand herenhuis. Volledig gerenoveerd, smaakvol gemoderniseerd en in 2019 fors uitgebouwd. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis dat warmte, comfort en ruimte combineert met een diepe tuin, een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten en een rustige ligging op loopafstand van natuur en voorzieningen.
Dit is een huis waar je niet alleen in woont, maar waar je écht kunt thuiskomen.

TOPLOCATIE IN WAALRE:
De ligging is fantastisch met het bos, de vennen en winkelcentrum Den Hof op een paar minuten lopen. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden. 
Binnen 7 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
– Royaal woonoppervlak van ca. 153 m² (aan achterzijde over gehele woning uitgebouwd in 2019) en een perceel van 527 m².
– Riante leefruimte op de begane grond met een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde;
– Drie ruime slaapkamers en een moderne en luxe badkamer ( 2019) op de 1e verdieping.
– Vaste trap naar de 2e verdieping met riante zolderkamer, geschikt om te splitsen in meerdere slaapkamers;
– Heerlijk overdekt terras ( 26 m2) met houtkachel en uitzicht op de diepe, zonnige achtertuin.
– Oprit is zowel te gebruiken door eigenaar als door buren ( recht van overpad);
– Duurzaam & energiezuinig: isolerende beglazing, vloerisolatie met vloerverwarming en dakisolatie;
– Energielabel C.
– Recent schilderwerk (2020)

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Indeling
BEGANE GROND
De entree geeft direct een warm welkom met een granitovloer en trapopgang naar 1e etage en toegang tot de woonkamer.

LIVING:
De living is een echte eyecatcher: tuingericht en voorzien van een sfeervolle houtkachel, erker aan de voorzijde en een sfeervolle open keuken met kookeiland.
De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

KEUKEN:
Fraaie keuken met een kookeiland voorzien van enn composiet aanrechtblad, inductie kookplateau met afzuiging, combi oven, heteluchtoven, vaatwasser, spoelbak met quoocker en koelvriescombinatie.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met de aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, toiletruimte met fonteintje en achterom.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e etage, drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en een ruime badkamer.

De badkamer is modern ingericht met vloerverwarming, zeer riant ligbad, inloop douche, 2 wastafels in meubel en zwevend closet.
Fraaie slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met fijn en sfeervol, rustig uitzicht over de tuin.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde.
Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar een zeer ruime, verrassende eveneens uitgebouwde verdieping, welke vrij in te delen is, in bijvoorbeeld nog 2 extra ( slaap) kamers en beschikt over een kleine dakkapel aan de voorzijde, een sfeervol rond raam en 2 Velux dakvensters. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN.
Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter, luxe afwerking, prachtig perceel van 537 m2 en centrale ligging. Alles is instapklaar: van de nieuwe dakconstructie met isolatie in 2019 en de grondige renovatie/verbouwing in 2019 tot oa. de uitbouw aan de achterzijde van de woning met nieuwe keuken en badkamer.

VERANDA EN TUIN
De zeer diepe achtertuin (ca 60m) is deels aangelegd, biedt optimale privacy en beschikt over een gezellig terras, borders, een groot overdekt terras met houtkachel en berging, en alle mogelijkheden om de tuin naar eigen wensen in te richten.
De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie, grondspots en nog een extra berging achterin de tuin. Hier zijn nog volop mogelijkheden om een hobbyruimte of iets dergelijks te creëren.

LOCATIE
De Raadhuisstraat staat bekend als een fijne straat, waarbij de voorzieningen op loopafstand gelegen zijn. Een groene en rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij alles woont: natuurgebieden, basisscholen, winkelcentra Den Hof, en uitstekende verbindingen richting ASML, High Tech Campus en het wegennet.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden? 
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  
 
TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Raadhuisstraat 56, spacious, stylish, move-in ready living in Waalre!
A truly surprising, extended, and characteristic semi-detached house, situated on a beautiful plot of no less than 527 m², featuring an inviting, extended living room with open-plan kitchen, four bedrooms, a luxurious bathroom, and a generous, northwest-facing backyard over 60 meters deep, complete with a very inviting covered patio with storage and several terraces.

This characteristic 1930s semi-detached house is located on Raadhuisstraat in Waalre. Completely renovated, tastefully modernized, and significantly extended in 2019, it offers a charming, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a deep garden, a veranda to enjoy year-round, and a quiet location within walking distance of nature and amenities.
This is a house you won’t just live in; it’s a place you can truly come home to.

PRIME LOCATION IN WAALRE:
The location is fantastic, with the woods, fens, and Den Hof shopping center just a few minutes’ walk away. Eindhoven is also easily accessible, and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies like ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away.

The A2 and A67 motorways to Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam are just a 7-minute drive away.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
– Generous living space of approximately 153 m² (extended at the rear across the entire house in 2019) and a plot of 527 m².
– Spacious living area on the ground floor with a bay window at the front and French doors at the rear;
– Three spacious bedrooms and a modern and luxurious bathroom (2019) on the first floor. – Stairs to the second floor with a spacious attic room, suitable for dividing into multiple bedrooms;
– Lovely covered terrace (26 m²) with a wood-burning stove and a view of the deep, sunny back garden.
– Driveway accessible to both the owner and neighbors (right of way);
– Sustainable & energy-efficient: double glazing, floor insulation with underfloor heating, and roof insulation;
– Energy label C.
– Recent paintwork (2020) and new central heating boiler (2016)
Acceptance: negotiable, possible at short notice.

Layout
GROUND FLOOR
The entrance hall immediately provides a warm welcome with a granite floor and stairs to the first floor, as well as access to the living room.

LIVING ROOM:
The living room is a real eye-catcher: facing the garden and featuring a cozy wood-burning stove, a bay window at the front, and a charming open-plan kitchen with a cooking island.
The living room has a tiled floor with underfloor heating and French doors leading to the back garden.

KITCHEN:
Beautiful kitchen with a cooking island featuring a composite countertop, an induction cooktop with extractor hood, a combination oven, a convection oven, a dishwasher, a sink with a Quocker kettle, and a fridge-freezer.

From the kitchen, you can access the practical utility room with connections for a washing machine and dryer, a toilet with a small sink, and rear access.

FIRST FLOOR
The landing provides access to the staircase to the second floor, three bedrooms, including a spacious master bedroom at the rear, and a large bathroom.

The bathroom is modern and includes underfloor heating, a very large bathtub, a walk-in shower, two vanity units, and a wall-hung toilet.
Beautiful bedroom 1 is located at the rear of the house, offering a pleasant and inviting, peaceful view of the garden.
Bedrooms 2 and 3 are located at the front.

All bedrooms and the landing have laminate flooring.

SECOND FLOOR
A fixed staircase leads to a very spacious, surprisingly extended upper floor, which can be freely divided into, for example, two additional (bed)rooms. It features a small dormer window at the front, a charming round window, and two Velux roof windows. This space has laminate flooring.

SPECIAL FEATURES THAT MAKE THE DIFFERENCE.
This home stands out for its combination of character, luxurious finishes, beautiful 537 m² plot, and central location. Everything is move-in ready: from the new roof structure with insulation installed in 2019 to the extensive renovation/remodeling in 2019, including the rear extension with a new kitchen and bathroom.
VERANDA AND GARDEN
The very deep back garden (approx. 60m) is partially landscaped, offers optimal privacy, and features a cozy patio, flowerbeds, a large covered terrace with a wood-burning stove and storage shed, and plenty of opportunities to design the garden to your own taste. The garden features a sprinkler system, ground spotlights, and an additional storage shed at the back. There are plenty of opportunities here to create a hobby room or similar space.

LOCATION
Raadhuisstraat is known as a pleasant street, with amenities within walking distance. It’s a green and peaceful residential area, yet close to everything: nature reserves, primary schools, Den Hof shopping center, and excellent connections to ASML, the High Tech Campus, and the road network.

SCHEDULE A VIEWING?
This is a unique offering in Waalre: a characterful townhouse with ample space, ambiance, and comfort. Curious about the possibilities?
Schedule a viewing soon – we’d love to share all the details with you. Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile.

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the purchase agreement being concluded. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of verbal agreement by email or a sent draft.