Waalre – Raadhuisstraat 56

Beschrijving

*ENGLISH SEE BELOW*

Zeer verrassend en karakteristiek woonhuis, type twee-onder-één-kap, gelegen op een fraai perceel van maar liefst 527 m2, met sfeervolle woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, badkamer en een fraai aangelegde royale achtertuin van meer dan 50 meter diep, gelegen op het noord-westen met een gezellige overkapping en diverse terrassen.

LOCATIE
Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Aalst-Waalre (Winkelcentrum Den Hof) , High Tech Campus, Maximá Medisch Centrum, ASML en het centrum van Eindhoven en Valkenswaard. Winkels, uitvalswegen, kleuter- en basisscholen, sportaccommodaties en bossen zijn op zeer korte afstand bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning te bereiken.
Hal met garderobe, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot keuken en woonkamer.

De sfeervolle woonkamer met houten vloer heeft aan de voorzijde een speelse indeling door de erker. Dit geeft de woning direct een karakteristieke sfeer, zeker ook met de aanwezigheid van de haardkachel. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn er grote raampartijen welke zorgen voor de benodigde lichtinval. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar terras en achtertuin.

De keuken is vanuit de woonkamer en direct vanuit de hal te bereiken.
De dichte keuken is in eikenhout uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en niet ingebouwde vaatwasser en koelvriescombinatie.
Met diverse onder- en bovenkasten en de verdiepte kelderkast in de hal is er voldoende opbergruimte. Door de huidige opstelling biedt de keuken ook nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Een raampartij zorgt voor prettige lichtinval.

Achter de keuken is nog een bijkeuken gelegen met daarin de opstelling van de CV-installatie (Remeha Avanta uit 2016) en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. In de bijkeuken is tevens het toilet met fonteintje gelegen en een bergruimte (voormalige doucheruimte).
Boven de bijkeuken zit nog een vliering/bergruimte die via de buitenzijde met een ladder te bereiken is. Vanuit de bijkeuken is de royale en fraai aangelegde achtertuin te bereiken.

Via de gezamenlijke oprit aan de zijkant van de woning is de achtertuin middels een poort toegankelijk.
De tuin is prachtig groen en met ruim 50 meter diep echt een droom voor iedere tuinliefhebber. Onder de prachtige overkapping met houtkachel, keukenblok, TV-aansluiting en Wifi is het heerlijk chillen in de zomer. Onder de overkapping is er ook nog een aparte berging.

Door de diepte van deze tuin, is de tuin gemakkelijk voor meerdere doeleinden in te richten.
Een mooie plek voor een jacuzzi, een gezellige zitkuil met barbecue, twee vijverpartijen en achterin de tuin nog een oude stal. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met drie slaapkamers, badkamer, een praktische inbouwkast.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een vaste inbouwkast en een wastafel.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een wastafel.

De badkamer van deze woning is voorzien van een wastafel en douche.
Er is de mogelijkheid om de badkamer te vergroten door uit te bouwen op het platte dak aan de achterzijde. Hiervan zijn bouwtekeningen beschikbaar.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. De ruime slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, twee Velux-dakramen en bergruimte onder de kapschuinte.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer verrassend en karakteristiek woonhuis, type twee-onder-één-kap, gelegen op een fraai perceel van maar liefst 527 m2;
– Fraai aangelegde diepe achtertuin met overkapping;
– Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Aalst-Waalre (Winkelcentrum Den Hof) , High
Tech Campus, Maximá Medisch Centrum, ASML en het centrum van Eindhoven en Valkenswaard. Winkels,
uitvalswegen, kleuter- en basisscholen, sportaccommodaties en bossen zijn op zeer korte afstand bereikbaar.
– Men dient rekening te houden met moderniserings/onderhoudskosten. Dit betreft met name de keuken, badkamer en
dak van de overkapping;
– Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting
met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid
aanvaarden.

TER INFORMATIE:
Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

A truly surprising and characteristic semi-detached house, situated on a beautiful plot of no less than 527 m², featuring a charming living room, separate kitchen, four bedrooms, a bathroom, and a beautifully landscaped, spacious backyard over 50 meters deep, northwest-facing, with a cozy covered patio and several terraces.

LOCATION
This house is very conveniently located near the village center of Aalst-Waalre (Den Hof Shopping Center), High Tech Campus, Maxima Medical Center, ASML, and the centers of Eindhoven and Valkenswaard. Shops, major roads, preschools and primary schools, sports facilities, and forests are all within easy reach.

GROUND FLOOR
The entrance to the house is accessible via the well-maintained front garden.

Hallway with coat closet, meter cupboard (8 circuits with earth leakage circuit breaker), under-stairs cupboard, stairs to the first floor, and access to the kitchen and living room.

The charming living room with wooden flooring has a playful layout at the front thanks to the bay window. This immediately gives the house a characteristic atmosphere, especially with the presence of the fireplace. Large windows at both the front and back provide plenty of natural light. At the rear, French doors open onto the terrace and back garden.

The kitchen is accessible from both the living room and the hallway.

The closed kitchen is finished in oak and equipped with a 5-burner gas cooktop, extractor hood, oven, sink, and a non-integrated dishwasher and fridge-freezer.
With various base and wall units and a recessed basement cupboard in the hallway, there is ample storage space. The current layout also allows for a dining table. A window provides pleasant natural light.

Behind the kitchen is a utility room housing the central heating system (Remeha Avanta from 2016) and connections for the washing machine and dryer. The utility room also houses the toilet with a small sink and a storage room (formerly a shower room).

Above the utility room is an attic/storage space accessible from the outside via a ladder. The spacious and beautifully landscaped back garden is accessible from the utility room.

The back garden is accessible through a gate via the shared driveway at the side of the house.

The garden is beautifully green and, at over 50 meters deep, a true dream for any garden lover. The beautiful covered area with a wood-burning stove, kitchen unit, TV connection, and Wi-Fi is perfect for relaxing in the summer. There’s also a separate storage shed under the covered area.

The depth of this garden makes it easily adaptable to various purposes.

A lovely spot for a jacuzzi, a cozy sunken seating area with a barbecue, two ponds, and an old stable at the back of the garden. The garden is equipped with a sprinkler system.

FIRST FLOOR
Landing with three bedrooms, a bathroom, and a practical built-in wardrobe. Bedroom 1 is located at the rear of the house. This bedroom is carpeted and has a built-in wardrobe.
Bedroom 2 is located at the front of the house and has carpeted flooring, a built-in wardrobe, and a sink.
Bedroom 3 is located at the front of the house and has carpeted flooring and a sink.

The bathroom in this house has a sink and shower.
There is the possibility of expanding the bathroom by adding an extension to the flat roof at the rear. Construction drawings are available.

SECOND FLOOR
The second floor is accessible via a staircase. Spacious bedroom 4 has carpeted flooring, two Velux skylights, and storage space under the sloping roof.

SPECIAL FEATURES:
– A very surprising and characteristic semi-detached house situated on a beautiful plot of no less than 527 m²;
– Beautifully landscaped, deep back garden with a covered area; This property is very conveniently located near the village center of Aalst-Waalre (Den Hof Shopping Center), High Tech Campus, Maxima Medical Center, ASML, and the centers of Eindhoven and Valkenswaard. Shops, highways, preschools and primary schools, sports facilities, and forests are all within easy reach.
Modernization/maintenance costs should be taken into account. This mainly concerns the kitchen, bathroom, and the roof of the covered area.

This property has been measured by an external architectural firm in accordance with the NEN 2580 standard. Although the measurements were carried out with the utmost care, we cannot accept any liability for them.

FOR INFORMATION:
This brochure has been compiled with great care, but because we rely significantly on third-party information for its content, it should be considered indicative and therefore no rights can be derived from it.

Unless otherwise agreed, the purchase agreement will include a provision requiring the buyer, as security for the fulfillment of their obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary equal to 10% of the purchase price.

A purchase agreement is only legally valid after signature.
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A purchase is only legally valid once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. However, confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent to a third party is not considered a “signed purchase agreement.”