Waalre – Marterlaan 34

Beschrijving

** ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW **
Nagenoeg instapklare, aan achterzijde over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning, met voortuin, achtertuin, grote berging en achterom. Het betreft hier een keurig onderhouden woonhuis met een centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van alle voorzieningen, zoals winkels, sport, natuur ( om de hoek!) en uitvalswegen, tevens op korte afstand van Eindhoven, Valkenswaard, High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven.

Prima ligging in mooie brede woonstraat nabij velerlei voorzieningen. Perfecte starterswoning!

Indeling:

BEGANE GROND:

Entree.
Hal met eikenhouten parketvloer, meterkast met 8 groepen plus kookgroep, trapopgang en modern, geheel betegeld toilet met fonteintje.

Gezellige woonkamer in L-vorm met eikenhouten parketvloer, kelderkast, inbouwnis en mogelijkheid voor (open)haard.

Over de volle breedte aangebouwde woon-/ eetkeuken met dezelfde eikenhouten parketvloer, volop lichtinval, tuindeur en praktische, comfortabele keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie, tevens voldoende kast- en laderuimte.

Achtertuin met overdekt terras, buitenkraan, tuinverlichting, kunstgras gazon, border met beplanting, nette erfafscheiding en afsluitbare achterom.

Grote berging, in spouw uitgevoerd, met loopdeur vanuit tuin, elektra en water- en afvoervoorziening.

EERSTE VERDIEPING
Overloop.
Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, zwevend toilet, douchecabine met normale douchekop en aparte rainshower en mechanische ventilatie, tevens aansluiting t.b.v. was- en droogapparatuur.

Slaapkamer 1 en ouderslaapkamer 2 zijn gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbaar.
Keurig afgewerkte, open zolderkamer / slaapkamer 4 met laminaatvloer, dakkapel aan achterzijde, bergruimte, kastruimte en CV-opstelling. (Remeha Tzerra uit 2013)

Algemeen

• Het betreft hier een keurig onderhouden woonhuis met een prima ligging in rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van winkels, sport, natuur en uitvalswegen, tevens op korte afstand van Eindhoven, Valkenswaard, High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven.
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2019.
• De kunststof kozijnen op begane grond en 1e verdieping, zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, zowel aan voor- als achterzijde van de woning..
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel (Remeha Tzerra uit 2013), tevens close-in-boiler in de keuken.
• Perfecte starterswoning!
• Aanvaarding: in overleg, op korte termijn bespreekbaar.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 
Aanvaarding op korte termijn mogelijk!

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

_______________________________________________________________________________________________________________________________

Terraced house, fully extended at the rear, with a front garden, back garden, large shed, and rear access.

Prime location on a beautiful, wide residential street near a variety of amenities. Perfect starter home!

Layout

GROUND FLOOR

Entrance.
Hall with oak parquet flooring, meter cupboard with 8 circuits plus a cooking group, staircase, and modern, fully tiled toilet with a hand basin.

Cozy L-shaped living room with oak parquet flooring, basement cupboard, built-in alcove, and the possibility for a fireplace.

Full-width extension to the kitchen/diner with the same oak parquet flooring, plenty of natural light, a patio door, and a practical, comfortable corner kitchen with a synthetic countertop and sink, dishwasher, 4-burner induction cooktop, extractor hood, combination oven, and fridge/freezer, as well as ample cupboard and drawer space.

Back garden with a covered patio, outdoor tap, garden lighting, artificial grass lawn, border with plants, neat fencing, and lockable rear access.

Large storage shed, built with cavity walls, with a pedestrian door from the garden, electricity, water, and drainage connections.

FIRST FLOOR
Landing.
Fully tiled bathroom with double vanity, wall-hung toilet, shower enclosure with standard showerhead and separate rain shower, and mechanical ventilation. Connections for a washing machine and dryer are also provided.

Bedroom 1 and master bedroom 2 are located at the rear.
Bedroom 3 is located at the front. All bedrooms have laminate flooring.

SECOND FLOOR
Accessible via a fixed staircase.
Neatly finished, open-plan attic room / bedroom 4 with laminate flooring, a dormer window at the rear, storage space, wardrobe space, and the central heating system. (Remeha Tzerra from 2013)

General

• This is a well-maintained house in a prime location in a quiet, child-friendly neighborhood close to shops, sports facilities, nature, and major roads. It is also a short distance from Eindhoven, Valkenswaard, High Tech Campus Eindhoven, and ASML Veldhoven.
• The house is fully equipped with uPVC window frames with HR++ glazing installed in 2019.
• The uPVC window frames on the ground and first floors are fitted with electrically operated roller shutters, both at the front and rear of the house.
• Central heating and hot water are provided by a central heating combi boiler (Remeha Tzerra from 2013), as well as a close-in boiler in the kitchen.
• A perfect starter home!
• Acceptance: negotiable at short notice.

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful house or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on his mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669.
Short-term acceptance possible!

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies.