Waalre – K.L.H. van der Puttlaan 11

Beschrijving

*ENGLISH SEE BELOW*

Heerlijk wonen op een van de fijnste en kind vriendelijkste plekjes van Aalst-Waalre? Groot gezin? Kom dan een langs bij de K.L.H. van der Puttlaan 11 te Aalst-Waalre.

Deze ruime instapklare geschakelde tweekapper (165m2) is gelegen aan een rustige laan, op een privacy biedend perceel van 225 m2 en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, fraai aangelegde tuin met overdekt terras (22 m2) met buitenkeuken en een kantoor/hobbyruimte.

De locatie, is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Aalst-Waalre, High Tech Campus, ASML en het stadscentrum van Eindhoven. Winkels zijn op loopafstand, uitvalswegen, kleuter- en basisscholen, sportaccommodaties en de bossen zijn op zeer korte (wandel) afstand bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:
Oprit voor twee auto’s. Overdekte entree.
De begane grond is voorzien van een lichte houtlook pvc vloer.
Hal met vernieuwde meterkast (2023) en toiletruimte. Toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken via een stalen op maat gemaakte deur.

LIVING:
Zeer sfeervolle, ruime aan de achterzijde uitgebouwde living met pvc vloer. Aan de voorzijde kan men heerlijk met het hele gezin genieten van een gezellige zitruimte met veel lichtinval door de vele en hoge raampartijen en aan de achterzijde is het eetgedeelte met de open keuken. Middels openslaande tuindeuren is het prachtige terras te bereiken.

KEUKEN:
De luxe moderne keuken (2023) beschikt over een keukeninstallatie met een korean aanrechtblad met spoelbak, kookeiland met inductie kookplateau met afzuiging, heteluchtoven/combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en ruim voldoende kastruimte.
Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich in dezelfde fraaie afwerking een gezellige en praktische koffiecorner.

KANTOOR/HOBBYRUIMTE:
Vanuit de keuken is middels een stalen op maat gemaakte deur de kantoor/hobbyruimte te bereiken. Deze beschikt over een op maat gemaakt bureau en geeft toegang tot het overdekt terras middels een schuifpui. Tevens is de berging te bereiken.

BERGING:
De berging is betegeld en hier bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting.
Eveneens deur naar oprit.

TUIN:
De privacy biedende, zeer fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten met een overdekt terras met een buitenkeuken voorzien van een koelkast.
Ondanks dat de tuin op het noordwesten ligt, kan men de gehele dag van de zon genieten op meerdere fraaie plekjes in de sfeervolle tuin.
Het overdekt terras is voor een groot gezin tevens een heerlijke chill plek voor groot en klein; en met de buitenkeuken als extra item, kan men hier zelfs in de winter goed vertoeven.

EERSTE VERDIEPING
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer.

Ruime slaapkamer 1 is gelegen boven het kantoor/berging en beschikt over een vaste wastafel, een zijraam en 2x een Velux dakraam. Toegang tot de ruime inloopkamer met een groot Velux dakraam.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste wastafel met meubel.

Nette betegelde badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, douchecabine, ligbad en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken. Fijne royale slaapkamer 5 met aan de ene zijde een groot dakraam en aan de andere zijde een dakkapel (2018) over de gehele breedte van de kamer. Deze slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en een groot wastafel meubel met 2 kranen en geeft toegang tot de stookruimte en inloopdouche met stalen deur en rain shower. De CV-installatie Remeha Avanta 35C is van 2010.
De slaapkamer is voorzien van airco.

BIJZONDERHEDEN
* Het betreft een instapklare geschakelde tweekapper;
* Bouwjaar 1991;
* Gehele woning is in 2009 uitgebouwd;
* Fraai aangelegde privacy biedende tuin (2024) met diverse terrassen, borders en een heel fijn overdekt terras met buitenkeuken;
* De keuken is in 2023 vernieuwd, de koffiecorner en kantoorruimte zijn in 2025 geplaatst;
* De woning is in 2024 aan de binnenzijde en in 2025 (mei) aan de buitenzijde geschilderd;
* Aanvaarding: in overleg.

LOCATIE
Gelegen nabij diverse voorzieningen, o.a. Winkelcentrum Den Hof, Scholen, natuur, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum etc.

Snelle verkeersverbindingen (via trein, vliegtuig en snelwegen) liggen binnen handbereik, evenals de voorzieningen van Waalre en Brainportregio Eindhoven.
Zoals de huidige eigenaren zelf vertellen: “Het huis ligt op een rustige plek, dicht bij de natuur; je loopt zo de bossen in. Tegelijk zijn tal van voorzieningen, de reuring van de stad en snelle verbindingen letterlijk om de hoek.”

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Fancy living in one of the nicest and most family-friendly spots in Aalst-Waalre? Have a large family? Then come visit K.L.H. van der Puttlaan 11 in Aalst-Waalre.
This spacious, move-in ready semi-detached house (165m²) is situated on a quiet lane, on a private 225m² plot, and features no fewer than 5 bedrooms, 2 bathrooms, a beautifully landscaped garden with a covered terrace (22m²) with an outdoor kitchen, and an office/hobby room.

The location is very convenient for the village center of Aalst-Waalre, High Tech Campus, ASML, and Eindhoven city center. Shops are within walking distance, while major roads, preschools and primary schools, sports facilities, and the woods are all just a short walk away.

LAYOUT:

Ground floor:
Driveway for two cars. Covered entrance. The ground floor features a light wood-look PVC floor.

Hallway with a renovated meter cupboard (2023) and toilet. The toilet is equipped with a wall-hung toilet and a small sink. Staircase. The living room is accessible from the hall through a custom-made steel door.

LIVING:
A very attractive, spacious living room, extended at the rear, with PVC flooring. At the front, the whole family can enjoy a cozy sitting area with plenty of light thanks to the numerous tall windows, while at the rear is the dining area with the open-plan kitchen. French doors open onto the beautiful terrace.

KITCHEN:
The luxurious modern kitchen (2023) is equipped with a Korean countertop and sink, a cooking island with an induction cooktop and extractor hood, a convection oven/combi microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, and ample cupboard space.

At the rear of the kitchen is a cozy and practical coffee corner with the same beautiful finish.

OFFICE/HOBBY AREA:
The office/hobby room is accessible from the kitchen through a custom-made steel door. This room features a custom-made desk and provides access to the covered terrace through sliding doors. The storage room is also accessible.

STORAGE AREA:
The storage room is tiled and houses the washing machine and dryer connections. There is also a door to the driveway.

GARDEN:
The private, beautifully landscaped garden faces northwest and features a covered terrace with an outdoor kitchen equipped with a refrigerator.
Despite its northwest-facing location, you can enjoy the sun all day long in several beautiful spots in the charming garden.
The covered terrace is also a wonderful chill-out spot for a large family; and with the added bonus of the outdoor kitchen, it’s a great place to relax even in winter.

FIRST FLOOR
The entire floor has laminate flooring.
The landing provides access to the four bedrooms and bathroom. Spacious bedroom 1 is located above the office/storage room and features a sink, a side window and two Velux skylights. Access to the spacious walk-in room with a large Velux skylight.
Bedroom 2 is located at the front.
Bedroom 3 is also located at the front and provides access to the balcony. Bedroom 4 is located at the rear and has a vanity unit with a sink.
The neatly tiled bathroom includes a vanity unit with a sink, shower, bathtub, and toilet.

SECOND FLOOR
Accessible via a staircase. Lovely, spacious bedroom 5 features a large skylight on one side and a dormer window (2018) spanning the entire width of the room on the other. This bedroom has laminate flooring and a large vanity unit with two taps. It also provides access to the boiler room and walk-in shower with a steel door and rain shower head. The central heating system is from 2010.
The bedroom is equipped with air conditioning.

SPECIAL FEATURES
* This is a move-in ready, semi-detached house;
* Built in 1991;
* The entire house was extended in 2009;
* Beautifully landscaped, private garden (2024) with several patios, flower beds, and a lovely covered patio with an outdoor kitchen;
* The kitchen was renovated in 2023, and the coffee corner and office space were installed in 2025;
* The interior of the house was painted in 2024 and the exterior in 2025 (May);
* Acceptance: negotiable.

LOCATION
Located near various amenities, including the Den Hof Shopping Center, schools, nature, sports facilities, arterial roads, public transport, the High Tech Campus, ASML, Maxima Medical Center, etc.

Excellent transport links (by train, plane, and highway) are within easy reach, as are the amenities of Waalre and the Brainport region of Eindhoven. As the current owners themselves say: “The house is situated in a quiet location, close to nature; you can walk straight into the woods. At the same time, numerous amenities, the bustle of the city, and fast transport links are literally around the corner.”

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful home or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on his mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669.

FOR INFORMATION:
To secure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.