Waalre – Juliana de Lannoylaan 38

Beschrijving

* ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW *

Op zoek naar een royale woning op een toplocatie in Waalre, op korte afstand van ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven? Deze ruime twee-onder-één-kapwoning aan de Juliana de Lannoylaan 38 biedt niet alleen vijf slaapkamers, maar ook een multifunctionele ruimte die ideaal is als thuiswerkplek, praktijkruimte of atelier.

Gelegen aan een brede, groene laan in de gewilde wijk De Voldijn, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en bossen om de hoek. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A2, A67 of in hartje Eindhoven.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
• Vijf slaapkamers: ideaal voor een (groot) gezin, gastenverblijf of extra werk-/hobbykamers
• Multifunctionele inpandige ruimte (22 m²): perfect als thuiswerkplek, kantoor aan huis of praktijkruimte met eigen entree
• Lichte doorzonwoonkamer (33 m²) met uitzicht op het groen
• Ruime leefkeuken met directe toegang tot tuin en multifunctionele ruimte
• Brede achtertuin op het oosten met eigen achterom en privé parkeerplaats
• Modern sanitair en praktische indeling met veel bergruimte
• Snel online verbonden: perfecte locatie voor professionals die hybride of remote werken

De ideale woning voor expats en professionals die comfort, ruimte en bereikbaarheid zoeken, in een rustige en groene omgeving dichtbij hun werk.

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree. Hal met natuurstenen vloer, meterkast, betegeld toilet met staand toilet en fontein, garderobe, trapopgang naar 1e verdieping. Deur naar keuken.

KEUKEN:
Ruime leefkeuken met keukenopstelling in L-vorm. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer en grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad met 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplateau met afzuigscherm, vaatwasser (2020), oven (is defect), koelkast, diepvries en ruim voldoende kastruimte. Verder geeft de keuken toegang tot een verdiepte trapkast en de inpandige multifunctionele ruimte (voorheen garage) en naar de woonkamer.

WOONKAMER:
Sfeervolle en zeer lichte strak gestuukte doorzon woonkamer van ca. 33 m² heeft een eikenhouten vloer, wandnis en deur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en aan de voorzijde kijk je fraai uit over het groen.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/GARAGE:
Ruime inpandige multifunctionele ruimte van 22 m2 met een tegelvloer, 2 lichtkoepels en openslaande deuren naar de achtertuin en loopdeur naar de voorzijde van de woning. Perfect als thuiswerkplek, kantoor aan huis of praktijkruimte met eigen entree

TUIN:
De voortuin is ruim met diverse volwassen beplantingen, echter deze is geen eigendom ( voortuin is van gemeente).
De meer brede- dan diepe achtertuin is vrij- en op het oosten gelegen en voorzien van sierbestrating, borders en overdekt terras en een poort naar de achterzijde met privé parkeerplaats.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop naar 3 ruime slaapkamers, toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer. Separaat half betegeld toilet met zwevend closet.
De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel in meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot 2 bergruimtes waarvan eentje met de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. De andere berging is de stookruimte met de opstelling van de CV-installatie (Intergas VR).
De 2 slaapkamers staan nu in open verbinding. Slaapkamer 4 aan de voorzijde met een Velux dakraam. Slaapkamer 5 aan de achterzijde met grote dakkapel voorzien van kunststof kozijnen.

BIJZONDERHEDEN:
• Slechts 5 minuten fietsen naar ASML en de High Tech Campus
• Optie tot kopen of huren van extra perceel grond aan de voorzijde (48 m²)
• Privé parkeerplaats achter de woning
• Nabij internationale scholen en sportclubs
• Rustige, groene en veilige woonwijk met uitstekende verbindingen naar A2/A67 en Eindhoven Airport

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

ENGLISH DESCRIPTION

Looking for a spacious home in a prime location in Waalre, a short distance from ASML, the High Tech Campus and the centre of Eindhoven? This spacious semi-detached house at Juliana de Lannoylaan 38 not only offers five bedrooms, but also a multifunctional space that is ideal as a home office, practice space or studio.

Situated on a wide, green avenue in the popular De Voldijn district, with all amenities within easy reach: shops, schools, sports facilities and forests around the corner. Moreover, you are within a few minutes on the A2, A67 or in the heart of Eindhoven.

KEY FEATURES:
• Five bedrooms: ideal for a (large) family, guest house or extra work/hobby rooms
• Multifunctional indoor space (22 m²): perfect as a home office, home office or practice space with its own entrance
• Bright living room (33 m²) with a view of the greenery
• Spacious kitchen with direct access to the garden and multifunctional space
• Wide backyard facing east with its own back entrance and private parking space
• Modern sanitary facilities and practical layout with plenty of storage space
• Quickly connected online: perfect location for professionals who work hybrid or remotely

The ideal home for expats and professionals looking for comfort, space and accessibility, in a quiet and green environment close to their work.

LAYOUT:
Ground floor:
Covered entrance. Hall with natural stone floor, meter cupboard, tiled toilet with standing toilet and washbasin, wardrobe, staircase to the 1st floor. Door to kitchen.

KITCHEN:
Spacious kitchen with L-shaped kitchen layout. The kitchen has a natural stone floor and large windows overlooking the backyard. The kitchen has a plastic countertop with 1.5 sink, 4-burner gas hob with extractor screen, dishwasher (2020), oven (is broken), fridge, freezer and more than enough cupboard space. Furthermore, the kitchen gives access to a recessed stair cupboard and the indoor multifunctional space (formerly garage) and to the living room.

LIVING ROOM:
Atmospheric and very light, sleekly plastered living room of approx. 33 m² has an oak floor, wall niche and door to the backyard. The large windows provide plenty of light and at the front you have a beautiful view of the greenery.

MULTIFUNCTIONAL SPACE/GARAGE:
Spacious indoor multifunctional space of 22 m2 with a tiled floor, 2 skylights and patio doors to the backyard and a door to the front of the house. Perfect as a home office, home office or practice space with its own entrance

GARDEN:
The front garden is spacious with various mature plants, but it is not owned (the front garden belongs to the municipality).

The wider than deep backyard is free and facing east and has decorative paving, borders and a covered terrace and a gate to the rear with private parking space.

FIRST FLOOR:
Landing to 3 spacious bedrooms, toilet and the bathroom. Bedroom 1 and 2 are located at the rear. Bedroom 3 is located at the front with laminate flooring. Separate half-tiled toilet with floating toilet.

The modern bathroom is fully tiled and has a walk-in shower, fixed washbasin in furniture and design radiator.

SECOND FLOOR:
Fixed staircase leads to the landing with access to 2 storage rooms, one of which has a connection for the washing machine and dryer. The other storage room is the boiler room with the central heating system (Intergas VR).
The 2 bedrooms are now openly connected. Bedroom 4 at the front with a Velux skylight. Bedroom 5 at the rear with a large dormer window with plastic frames.

SPECIAL FEATURES:
• Only 5 minutes by bike to ASML and the High Tech Campus
• Option to buy or rent an additional plot of land at the front (48 m²)
• Private parking space behind the house
• Close to international schools and sports clubs
• Quiet, green and safe residential area with excellent connections to the A2/A67 and Eindhoven Airport

FOR INFORMATION:
This information has been compiled with great care, but because we are largely dependent on information from third parties for its content, it must be considered indicative and therefore no rights can be derived from it.

These dimensions of this home have been calculated by an external construction firm in accordance with the NEN 2580 standard. Despite the fact that the calculation has been carried out with the utmost care, we cannot accept any form of liability in this regard.

Unless otherwise agreed, a provision will be included in the purchase agreement whereby the buyer, as security for the fulfilment of his obligations, is obliged to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary in the amount of 10% of the purchase price.

A legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code.
A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’.