Waalre – Handellaan 8

Beschrijving

*ENGLISH SEE BELOW*

Wilt u rustig wonen op een heel mooi plekje nabij alle voorzieningen. Kom dan eens kijken naar de Händellaan 8 in Aalst-Waalre.

Deze geschakelde twee-onder-één kap woning is op een van de mooiste plekjes van Aalst-Waalre gelegen, in een kindvriendelijke woonomgeving, vlakbij de de landerijen en natuur. Gelegen aan een verkeersarme straat die uitkomt in weilanden en bos. Perceel maar liefst 253 m2.

De bossen en vennen zijn op loopafstand, evenals scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportaccommodaties en winkelcentra. Binnen enkele minuten bent u in Valkenswaard, Eindhoven en de diverse uitvalswegen. Ideaal t.o.v. High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum.

Deze uitgebouwde instapklare tweekapper heeft een ruime oprit geschikt voor 2 auto’s.

BEGANE GROND
Overdekte entree . Gehele begane grond is voorzien van een Bourgondisch eiken vloer .
Hal met trapopgang, garderobe en meterkast (glasvezel aanwezig).

Toilet met zwevend closet met fontein.

Deur naar de woonkamer.

KEUKEN EN EETGEDEELTE
De keuken en het eetgedeelte van de woning zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waardoor je een heerlijke ruime living aan de achterzijde hebt.

Open keuken in U-opstelling met granieten aanrechtblad met spoelbak, mengkraan en quooker, 5-pits inductie kookplateau (merk Novy in touch) kookplaten met plafond afzuiging , oven en magnetron, vaatwasser (allen Miele) en koelkast (Liebherr). Veel onder en bovenkasten. Men geniet hier van veel werkruimte vanwege het U-vormige aanrechtblad.

ZITGEDEELTE
Gezellig uitgebouwd zitgedeelte aan de achterzijde met gashaard, bijzondere lichtstraat en openslaande tuindeuren naar de achtertuin en deur naar de garage.

GARAGE
De garage, voorzien van een PVC-vloer, is nu in gebruik als sport/fitnessruimte en heeft openslaande deuren naar de oprit, een lichtkoepel, verwarming, inbouwspots in het plafond en een deur naar de achtertuin.

TUIN
Geheel betegelde onderhoudsarme achtertuin, met overdekt terras met buitenkeuken .
De buitenkeuken heeft een betegeld aanrechtblad, 4-pits gaskookplateau met afzuiging en elektra.

De gehele tuin is voorzien van elektra met buitenverlichting en een buiten kraantje.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met dakkapel en raam aan de zijkant. Deze kamer is nu in gebruik als thuiswerkplek.
Slaapkamer 2, ouderslaapkamer, met dakkapel aan de voorzijde .
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en nu in gebruik als kleding/kastenkamer.

Geheel betegelde badkamer voorzien van mechanische ventilatie, met ligbad, douche, toilet, wastafel , en wandmeubel met spiegel en verlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolderverdieping met slaapkamer 4 met aansluiting wasmachine, dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte onder kapschuinte aan weerszijden. Bergkast met de opstelling CV-installatie (Remeha Tzerra uit 2020).
Vloer is een houtlook PVC-vloer en een Velux dakraam aan de voorzijde en nog een zijraam.

BIJZONDERHEDEN:
– Op unieke locatie en op een perceel van 253 m² gelegen; 
– Woonoppervlakte 153 m2 en inhoud 542 m3;
– Energielabel B;
– 7 zonnepanelen;
– De tuin geniet veel privacy;
– Deze woning is goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd;
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie;
– De Händellaan is een zeer rustige, kindvriendelijke straat;
– Aanvaarding is in overleg;

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? 
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Would you like to live peacefully in a beautiful location close to all amenities? Then come and see Händellaan 8 in Aalst-Waalre.

This semi-detached house is situated in one of the most beautiful locations in Aalst-Waalre, in a family-friendly neighborhood, close to farmland and nature. It’s located on a low-traffic street that leads to meadows and woods. The plot is a generous 253 m².

The woods and fens are within walking distance, as are schools, public transport, major roads, sports facilities, and shopping centers. Valkenswaard, Eindhoven, and various major roads are just minutes away. Ideally located for the High Tech Campus, ASML, and Maxima Medical Center.

This extended, move-in ready semi-detached house has a spacious driveway suitable for two cars.

GROUND FLOOR
Covered entrance. The entire ground floor features Burgundian oak flooring.

Hallway with staircase, coat closet, and meter cupboard (fiber optic internet available).

Toilet with wall-hung toilet and hand basin.

Door to the living room.

KITCHEN AND DINING AREA
The kitchen and dining area are located at the front of the house, creating a wonderfully spacious living area at the rear.

Open-plan U-shaped kitchen with granite countertops, sink, mixer tap, and Quooker, 5-burner induction cooktop (Novy in Touch), cooktops with ceiling extractor fan, oven and microwave, dishwasher (all Miele), and refrigerator (Liebherr). Plenty of base and wall units. The U-shaped countertop provides ample workspace.

SITTING AREA
Cozy, extended seating area at the rear features a gas fireplace, a unique skylight, and French doors leading to the back garden and a door to the garage.

GARAGE
The garage, with a PVC floor, is currently used as a sports/fitness room and features French doors leading to the driveway, a skylight, heating, recessed ceiling spotlights, and a door to the back garden.

GARDEN
Fully tiled, low-maintenance back garden with a covered patio and outdoor kitchen.
The outdoor kitchen has a tiled countertop, a 4-burner gas cooktop with extractor fan, and electricity.

The entire garden has electricity, outdoor lighting, and an outdoor tap.

FIRST FLOOR
The landing provides access to the three bedrooms and bathroom.

All bedrooms have laminate flooring.

Bedroom 1 is located at the front of the house and has a dormer window and a window to the side. This room is currently used as a home office.
Bedroom 2, the master bedroom, has a dormer window at the front.
Bedroom 3 is located at the rear and is currently used as a wardrobe/closet room.

Fully tiled bathroom with mechanical ventilation, featuring a bathtub, shower, toilet, sink, and a wall unit with a mirror and lighting.

SECOND FLOOR
Open-plan attic with bedroom 4, a washing machine connection, a dormer window at the rear, and ample storage space under the sloping roof on both sides. A storage cupboard houses the central heating system (Remeha Tzerra from 2020).

The floor is a wood-look PVC floor and includes a Velux skylight at the front and another side window.

SPECIAL FEATURES:
– Situated in a unique location on a 253 m² plot;
– Living area 153 m² and volume 542 m³;
– Energy label B;
– 7 solar panels;
– The garden enjoys considerable privacy;
– This house is well-maintained, modernized, and extended;
– The entire house is fitted with double glazing and roof insulation; – Händellaan is a very quiet, child-friendly street;
– Acceptance is negotiable;

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful villa or schedule a viewing?
Call our office at 040-223 09 16 or call Jacqueline on his mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669.

FOR INFORMATION:
To secure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.