Waalre – Handellaan 5

Beschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Wilt u rustig wonen op een heel mooi plekje nabij alle voorzieningen met uitzicht aan de achterzijde over de landerijen?
Kom dan eens kijken naar de Händellaan 5 in Aalst-Waalre.

Deze geschakelde twee-onder-één kap woning is op een van de mooiste plekjes van Aalst-Waalre gelegen, in een kindvriendelijke woonomgeving, met een prachtig en uniek uitzicht over de landerijen. Gelegen aan een verkeersarme straat die uitkomt in weilanden en bos. Perceel maar liefst 646 m2.

De bossen en vennen zijn op loopafstand, evenals scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportaccommodaties en winkelcentra.

BEGANE GROND:
Voortuin en oprit geschikt voor 2 auto’s.
Overdekte entree met buitenverlichting. Gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.
Ruime lichte hal met toegang tot woonkamer, trapopgang en toiletruimte.

KEUKEN EN EETGEDEELTE:
De keuken en het eetgedeelte zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
Open keuken met natuurstenen blad met 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplateau, afzuigschouw, diepvriezer, koelkast, oven, vaatwasser, close-in boiler en veel kastruimte. Bar eiland met eveneens een natuurstenen blad met extra kastruimte.

ZITGEDEELTE:
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar het zitgedeelte zich bevindt, waardoor men heerlijk van het uitzicht op de zonnige tuin kan genieten. Schuifpui naar het terras. Deur naar portaal met toegang tot de inpandige garage.

GARAGE:
Geheel betegelde garage met aan de oprit een kanteldeur en aan de achterzijde een deur naar de achtertuin.

TUIN:
Zeer fraaie achtertuin met gazon, borders, volwassen beplantingen, terras met elektrische zonneluifel over de gehele breedte en achter de garage een kleine overkapping.
Men kan hier heerlijk genieten van het prachtige uitzicht over de weilanden.

1e VERDIEPING:
Overloop. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.
Slaapkamer 1, met zijraam en ingebouwde kastenwand.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen met dakkapel.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, toilet, douche en wastafel.

2e VERDIEPING:
Middels vaste trap bereikbaar. Voorzolder met aansluiting ten behoeve van was-/ en droogapparatuur en opstelling cv installatie. Ruime slaapkamer 4 met Velux dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte onder kapschuinte.

BIJZONDERHEDEN:
– Op unieke locatie en op zeer ruim bemeten perceel van maar liefst 646 m² gelegen;
– Uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde van de woning;
– De tuin geniet veel privacy door de zeer prettige en unieke ligging;
– Deze woning is goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd;
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie;
– De Händellaan is een zeer rustige, kindvriendelijke straat;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Would you like to live quietly in a beautiful spot near all amenities with a view of the fields at the back?
Then come and have a look at Händellaan 5 in Aalst-Waalre.

This semi-detached semi-detached house is located in one of the most beautiful spots in Aalst-Waalre, in a child-friendly residential area, with a beautiful and unique view of the fields. Situated on a low-traffic street that ends in meadows and forest. Plot no less than 646 m2.

The forests and fens are within walking distance, as well as schools, public transport, arterial roads, sports facilities and shopping centres.

GROUND FLOOR:
Front garden and driveway suitable for 2 cars.

Covered entrance with outdoor lighting. The entire ground floor has a tiled floor.

Spacious, bright hall with access to the living room, staircase and toilet.

KITCHEN AND DINING AREA:
The kitchen and dining area are located at the front of the house.
Open kitchen with natural stone top with 1.5 sink, 4-burner gas hob, extractor hood, freezer, fridge, oven, dishwasher, close-in boiler and plenty of cupboard space. Bar island with also a natural stone top with extra cupboard space.

SITTING AREA:
The house has been extended at the rear, where the sitting area is located, so that you can enjoy the view of the sunny garden. Sliding door to the terrace. Door to portal with access to the indoor garage.

GARAGE:
Fully tiled garage with a tilting door on the driveway and a door to the back garden at the rear.

GARDEN:
Very beautiful back garden with lawn, borders, mature plantings, terrace with electric sun awning over the entire width and a small canopy behind the garage.

Here you can enjoy the beautiful view over the meadows.

1st FLOOR:
Landing. The entire floor has a wooden floor.
Bedroom 1, with side window and built-in wardrobe.
Bedroom 2 is also located at the front with dormer window.
Bedroom 3 is located at the rear with dormer window.
The fully tiled bathroom has a bath, toilet, shower and sink.

2nd FLOOR:
Accessible via fixed staircase. Landing with connection for washing and drying equipment and central heating system. Spacious bedroom 4 with Velux skylight at the rear and plenty of storage space under the sloping roof.

DETAILS:
– Situated in a unique location and on a very spacious plot of no less than 646 m²;
– Expansion possibilities at the rear of the house;
– The garden enjoys a lot of privacy due to the very pleasant and unique location;
– This house is well maintained, modernized and expanded;
– The entire house is equipped with insulating glazing and roof insulation;
– The Händellaan is a very quiet, child-friendly street;
– Acceptance possible at short notice.

PLAN A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful villa or plan a viewing?
Call us at the office 040 – 223 09 16 or call Jacqueline 06-51785520 or Erik 06-30399669 on your mobile.

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. Furthermore, the amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is not higher than the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information, in combination with a viewing of the property, must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs if a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the requirement of writing is also adhered to.
________________________