Waalre – Drs. Hein Mandosplaats 12

Beschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK TE MAKEN !

DUE TO OVERWHELMING INTEREST, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO MAKE A VIEWING APPOINTMENT !

*** ENGLISH BELOW ***

Aan een zeer rustig, kindvriendelijk pleintje gelegen in Waalre dorp, nabij alle voorzieningen, moderne, instapklare woning!

Een keurig onderhouden, ruim uitgevoerd en goed geïsoleerd woonhuis, type tussenwoning, met voortuin, achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.
Uitstekende ligging in het centrum van Waalre dorp nabij alle voorzieningen, scholen, natuur, speeltuin, sportfaciliteiten, ASML, High Tech Campus en alle uitvalswegen.

Indeling:

BEGANE GROND
Entree / hal met vernieuwde meterkast, garderobe en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Gezellige woonkamer met fraaie massief eiken parketvloer in Hongaarse punt gelegd, schuifpui naar de achtertuin, designradiatoren, volop lichtinval en toegang tot portaal met trapopgang en trapkast.

Open keuken met moderne, smaakvolle keukeninrichting voorzien van granieten aanrechtblad, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Ruim voldoende onder- en bovenkastruimte.

Doorgang naar de bijkeuken. Hier is ook de mogelijkheid voor het aansluiten van was- en droogapparatuur. Deur naar de achtertuin.

De keurig aangelegde achtertuin met terras en gazon op het zuidwesten biedt volop privacy en geen inkijk. Stenen/houten erfafscheiding; achterom en halfsteens berging met elektra en; tuinverlichting.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel in wandmeubel, designradiator en Velux-dakraam.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning met een wastafel en Velux-dakraam.

Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de voorzijde van de woning gelegen.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar grote zolder.

Ruime voorzolder met dakraam, bergruimte, aansluitingen wasapparatuur en opstelling CV-combiketel (Remeha Calenta uit 2012).

Ruime (slaap)kamer met groot dakraam voorzien van isolerende beglazing en bergruimte onder de kapschuinte.

BIJZONDERHEDEN
• Voorzien van energielabel A;
• Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Ruim bemeten achtertuin zonder inkijk;
• Zeer kindvriendelijke woonomgeving, met een speeltuintje aan de voorzijde en alleen bestemmingsverkeer;
• De woning is voorzien van airco;
• Woonhuis is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie evenals geheel isolerende beglazing;
• Een keurig onderhouden instapklaar woonhuis;
• Aanvaarding: in overleg.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

*** ENGLISH ***

A modern, ready-to-move-in house in a quiet and child-friendly area in Waalre close to all facilities.

A well-maintained, spacious, and well-insulated terraced house, with a front garden, southwest-facing backyard with storage and back entrance.

Excellent location in the center of Waalre, close to all facilities (supermarket), schools, nature, playground, sports facilities, ASML, High Tech Campus, and all major roads.

Layout:

GROUND FLOOR:
Entrance/hall with renovated meter cupboard, wardrobe, and modern toilet with floating toilet and sink.

Cozy living room with beautiful solid oak parquet floor laid in a herringbone pattern, sliding doors to the backyard, designer radiators, plenty of natural light, and access to the portal with staircase and pantry.

Open kitchen with modern, tasteful kitchen design with granite countertop, sink, 4-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and oven. Ample storage space both above and below.

Passage to the utility room. Here is also the possibility to connect washing and drying appliances. Door to the backyard.

The neatly landscaped backyard with terrace and lawn facing southwest offers plenty of privacy and no visibility. Stone/wooden fence; back entrance and half-brick storage with electricity; garden lighting.

FLOOR 1:
The landing provides access to 3 bedrooms and the bathroom.

Modern, fully tiled bathroom with bathtub, shower, toilet, sink in wall unit, designer radiator, and Velux skylight.

Bedroom 1 is located at the rear of the house with a sink and Velux skylight.

Bedrooms 2 and 3 are located at the front of the house.

All bedrooms have laminate flooring.

FLOOR 2:

Fixed stairs to a large attic.

Spacious attic with skylight, storage space, washing equipment connections, and installation of central heating combi boiler (Remeha Calenta from 2012).

Spacious (bed)room with large skylight with insulating glazing and storage space under the pitched roof.

HIGHLIGHTS:
• Energy label A;
• Spacious and privacy-providing backyard, facing southwest;
• Very child-friendly living environment, with a playground at the front and only local traffic;
• The house is equipped with air conditioning;
• House is equipped with roof, cavity wall, and floor insulation as well as fully insulating glazing;
• A well-maintained ready-to-move-in house;
• Move in date: in consultation.

SCHEDULE A VIEWING
Do you want to know more about this beautiful house or schedule a viewing?

Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline at 06-51785520 or Erik on mobile at 06-30399669.

FOR INFORMATION:
As security for the fulfillment of the obligations, the buyer must have a written bank guarantee provided or deposit a deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks after the conclusion of the purchase agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. The amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is also not higher than the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the object. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we work carefully when compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations . This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. There is only a legally valid purchase if a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This arises from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.