Waalre – Dokter Wachterslaan 6

Beschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Vrijstaand wonen op een verborgen toplocatie aan de bosrand!

Aan het einde van een rustige, doodlopende straat – verscholen in het groen en grenzend aan de bosrand – ligt deze verrassend ruime en instapklare vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 258 m² en een royaal perceel van 799 m² biedt dit bijzondere object een unieke woonbeleving voor wie op zoek is naar comfort, privacy en karakter. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis dat warmte, comfort en ruimte combineert met een prachtige tuin, een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten en een zeer rustige ligging op loopafstand van voorzieningen en natuur aan de overzijde.

TOPLOCATIE IN WAALRE:
De ligging is fantastisch met het bos en de vennen direct aan de overkant. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden.
Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam.

Van buiten oogt de woning bescheiden, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een indrukwekkend en speels ingedeeld interieur. De architectuur, het licht en de hoogwaardige afwerking zorgen direct voor een gevoel van ruimte en exclusiviteit. Oorspronkelijk gebouwd in 1993 en in 2011 volledig gemoderniseerd, is deze woning volledig geïsoleerd en tot in de puntjes verzorgd.

WONEN EN GENIETEN:
Begane grond
Representatieve entree met garderobe en toilet, afgewerkt met een stijlvolle Spaanse natuurstenen vloer. Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende woonkamer middels fraaie taatsdeur.

LIVING & KEUKEN
De royale living vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een prachtige lichtinval en een warme eikenhouten vloer met vloerverwarming. De ruimte is op natuurlijke wijze ingedeeld in verschillende leefzones, waaronder een sfeervolle zithoek met open haard en een charmant library-/muziekgedeelte. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De eetkamer sluit perfect aan op de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een stijlvol granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de lichtstraat baadt de keuken in natuurlijk daglicht en via de tuindeur is ook hier de buitenruimte direct toegankelijk.

Alle leefzones hebben een prachtig uitzicht, zowel aan de voorzijde op de bossen, als aan de achterzijde op de tuin. Men ervaart een soort vakantiegevoel.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop privacy en rust. Hier vindt u een royaal overdekt terras van circa 31 m² met terrasverwarming, een sierlijke vijver, meerdere zon- en schaduwterrassen, een gazon en volwassen beplanting. Een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt.

SOUTERRAIN
Een volwaardige extra verdieping met een multifunctionele kamer, ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of chillruimte. Deze beschikt over daglicht, een kastenwand en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast een praktische bijkeuken met wasopstelling en toegang tot de inpandige garage.
Zeer ruime inpandige garage met extra bergruimte, kastenwand en meterkast.

EERSTE VERDIEPING
Fraaie trapopgang naar de verdieping.
De overloop geeft toegang tot 3 comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin en beschikken over voldoende inbouwkasten.
De royale master suite vormt een waar privéverblijf, compleet met airconditioning, inbouwkasten, een aparte study en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Alle badkamers zijn uitgerust met vloerverwarming.

EXTRA’S
* Inpandige garage met elektrische deur
* Volledig geïsoleerd en gemoderniseerd, energielabel B
* Vloerverwarming op meerdere niveaus, begane grond onder houten vloer en alle badkamers elektrische vloerverwarmingl
* Airconditioning in de masterbedroom
* Rijke lichtinval door grote raampartijen

**EEN VERBORGEN PAREL VOOR WIE RUIMTE, RUST EN KWALITEIT WEET TE WAARDEREN**

Laat u verrassen door deze unieke woning en ervaar zelf de bijzondere sfeer en mogelijkheden die deze plek te bieden heeft.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Dit is een uniek aanbod in Waalre. Benieuwd naar de mogelijkheden? 
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  
 
TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Detached living in a hidden prime location on the edge of the forest!

At the end of a quiet cul-de-sac – nestled in greenery and bordering the forest edge – lies this surprisingly spacious and move-in ready detached home. With a living area of ??no less than 258 m² and a generous plot of 799 m², this exceptional property offers a unique living experience for those seeking comfort, privacy, and character. Here, you live in an atmospheric, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a beautiful garden, a veranda where you can enjoy the outdoors all year round, and a very quiet location within walking distance of amenities and nature across the street.

PRIME LOCATION IN WAALRE:

The location is fantastic, with the forest and fens directly across the street. Additionally, you can reach Eindhoven quickly, and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies such as ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam.

From the outside, the house appears modest, but once inside, an impressive and playfully laid-out interior unfolds. The architecture, the light, and the high-quality finish immediately create a sense of space and exclusivity. Originally built in 1993 and fully modernized in 2011, this home is fully insulated and meticulously maintained.

LIVING AND ENJOYING:

Ground floor
Representative entrance with cloakroom and toilet, finished with a stylish Spanish natural stone floor. From the hall, you reach the impressive living room through a beautiful pivot door.

LIVING & KITCHEN
The spacious living room forms the heart of the home and is characterized by large windows, beautiful natural light, and a warm oak floor with underfloor heating. The space is naturally divided into various living zones, including an atmospheric seating area with a fireplace and a charming library/music area. The living room is directly connected to the garden via the sliding doors, allowing the indoor and outdoor spaces to flow seamlessly into one another.

The dining room connects perfectly to the open kitchen, which features a practical corner layout with a stylish granite countertop and various built-in appliances. Thanks to the skylight, the kitchen is bathed in natural daylight, and the outdoor space is directly accessible here as well via the garden door.

All living areas offer beautiful views, overlooking the woods at the front and the garden at the rear. One experiences a kind of holiday feeling.

GARDEN
The beautifully landscaped backyard, facing northwest, offers plenty of privacy and tranquility. Here you will find a spacious covered terrace of approximately 31 m² with patio heating, an elegant pond, multiple sun and shade terraces, a lawn, and mature planting. A place where every season comes into its own.

BASEMENT
A full-fledged extra floor featuring a multifunctional room, ideal as a bedroom, hobby room, or chill-out area. It features natural light, a wall of closets, and a private bathroom with a walk-in shower and washbasin. Additionally, a practical utility room with laundry facilities and access to the integrated garage.

Very spacious integrated garage with extra storage space, a wall of cupboards, and a meter cupboard.

FIRST FLOOR
Beautiful staircase to the upper floor.
The landing provides access to 3 comfortable bedrooms, a separate toilet, and a second bathroom with a walk-in shower and vanity unit.

Bedrooms 1 and 2 are located at the rear with a beautiful view of the garden and feature ample built-in wardrobes.

The spacious master suite is a true private retreat, complete with air conditioning, built-in wardrobes, a separate study, and a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and double sink. All bathrooms are equipped with underfloor heating. EXTRAS
* Indoor garage with electric door
* Fully insulated and modernized, energy label B
* Underfloor heating on multiple levels; electric underfloor heating on the ground floor under the wooden floor and in all bathrooms
* Air conditioning in the master bedroom
* Abundant natural light thanks to large windows

**A HIDDEN GEM FOR THOSE WHO APPRECIATE SPACE, PEACE, AND QUALITY**

Let yourself be surprised by this unique home and experience for yourself the special atmosphere and possibilities this place has to offer.

SCHEDULE A VIEWING?

This is a unique property in Waalre. Curious about the possibilities?
Schedule a viewing soon – we would love to let you experience all the details. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.
This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally binding purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.