Waalre – Den Hof 52

Beschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW*

Wil je ook lekker kunnen genieten van een koffietje op je eigen balkon. Dan is dit 2- kamer appartement van bijna 55 m2, in het hart van Aalst- Waalre met een balkon 3 m2 gelegen op het noorden misschien iets voor jou!
Dit appartement is gelegen aan het zeer recent vernieuwde, gezellige winkelplein Den Hof, met alle gewenste voorzieningen zoals winkels en restaurants.
De bushalte waarmee u in 10 minuten in het centrum van Eindhoven of Valkenswaard bent, ligt op 1 minuut lopen. Dit appartement is tevens nabij sportfaciliteiten, snelweg, natuur, High Tech Campus en ASML.

Indeling:
BEGANE GROND

Hal met brievenbussen en berging voor fietsen en meterkasten..
Trapopgang naar eerste en tweede verdieping met tegelvoer en toegang tot 2 appartementen.

VERDIEPING:
Entree met ruime hal voorzien van laminaatvloer tot het toilet, ruime berging met opstelling c.v. ketel en wasmachine aansluiting en de woonkamer. Toilet met fonteintje.

Ruime sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen voorzien van een laminaatvloer geeft toegang tot inpandig balkon en de slaapkamer. Woonkamer met open keuken voorzien van kunststof keukeninrichting bestaande uit onder- en bovenkasten ( geen inbouwapparatuur).

Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. Ruime, keurig betegelde badkamer uitgevoerd met ligbad/douchegelegenheid, vaste wastafel.

BIJZONDERHEDEN
– Keurig appartement;
– In lichte kleuren afgewerkte badkamer;
– Gelegen in het centrum van Aalst- Waalre (Winkelplein Den Hof) nabij diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, snelweg, natuur, Hightech campus, ASML en u bent zo in Eindhoven en Va1e verdieping:een:
– Bouwjaar:ca.1983
– Appartement voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen.
– Volop parkeergelegenheid ( vergunningskaart eenvoudig aan te vragen bij gemeente Waalre) aan de achterzijde van het gebouw.
– Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde (met gemeentelijke pas heeft u recht op 1 parkeerplaats);

– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Would you also like to enjoy a cup of coffee on your own balcony? Then this 2-room apartment of almost 55 m², in the heart of Aalst-Waalre with an 3 m² north-facing balcony, might be just what you’re looking for!
This apartment is located on the recently renovated, charming shopping square Den Hof, with all the desired amenities, such as shops and restaurants.
The bus stop, which takes you to the center of Eindhoven or Valkenswaard in 10 minutes, is a 1-minute walk away. This apartment is also close to sports facilities, the highway, nature, the High Tech Campus, and ASML.

Layout:
GROUND FLOOR

Hallway with mailboxes, bicycle storage, and meter cupboards.
Staircase to the first and second floors with tiled flooring and access to two apartments.

FLOOR:
Entrance with spacious hall featuring laminate flooring leading to the toilet, a large storage room with the central heating boiler and washing machine connection, and the living room. Toilet with a small sink.

Spacious, inviting living room with plenty of natural light through the numerous windows and laminate flooring, providing access to the enclosed balcony and the bedroom. The living room features an open-plan kitchen with plastic cabinets consisting of base and wall units (no built-in appliances).

The bathroom is accessible from the bedroom. This spacious, neatly tiled bathroom includes a bathtub/shower and a vanity.

SPECIAL FEATURES
– Neat apartment;
– Bathroom finished in light colors;
– Located in the center of Aalst-Waalre (Den Hof Shopping Center) near various amenities such as shops, sports facilities, the highway, nature, the High Tech Campus, ASML, and easy access to Eindhoven and Vaalre. First floor:
– Year of construction: circa 1983
– Apartment with double glazing in aluminum frames.
– Ample parking (permit card easily requested from the municipality of Waalre) at the rear of the building.
– Ample parking at the rear (with a municipal pass, you are entitled to one parking space);

– Acceptance possible at short notice.

FOR INFORMATION:
To secure fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform measuring method to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. While we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.