Waalre – Den Hof 110a

Beschrijving

Wilt u bezichtigen? Stuur dan een email naar: info@coppelmansmakelaardij.nl ! Would you like to view this house? Send an email to : info@coppelmansmakelaardij.nl !

Wil je ook lekker in het zonnetje kunnen zitten op je eigen dakterras? Dan is dit instapklare, 3- kamer appartement van bijna 100 m2, in het hart van Aalst- Waalre met een ruim dakterras van ca 40 m2 gelegen op het westen misschien iets voor jou!
Dit appartement is gelegen aan het zeer recent vernieuwde, gezellige winkelplein Den Hof, met alle gewenste voorzieningen zoals winkels en restaurants.
Aan de overzijde bevindt zich de bushalte waarmee u in 10 minuten in het centrum van Eindhoven of Valkenswaard bent. Dit appartement is tevens nabij sportfaciliteiten, snelweg, natuur, High Tech Campus en ASML.

Indeling:
BEGANE GROND

Hal met brievenbus.
Trapopgang naar eerste verdieping met pvc vloer en toegang tot 2 appartementen.

EERSTE VERDIEPING:
Entree met ruime hal voorzien van Kambala parket (visgraat gelegd) biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. Toilet met zwevend closet met fonteintje.

Ruime sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen met jaloezieën, voorzien van een Kambala parket (visgraat gelegd) geeft toegang middels een schuifdeur naar slaap-/werkkamer.
Middels doorgang komt bereik je de andere ouderslaapkamer met airco en kastenwand.

Luxe moderne badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel en verwarmde spiegel.

Open woon-/eetkeuken met openslaande deuren naar riant dakterras en tevens keukeninstallatie voorzien van een inbouwkast, keramisch kookplateau, granieten aanrechtblad, 1 1/2 spoelbak, vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast en combimagnetron.

Geheel betegelde bijkeuken met aansluitmogelijkheden voor was-/ en droogapparatuur. Berg-/voorraadkast met opstelling CV-installatie (Nefit Trendline HR uit 2021)

Fraai dakterras, gelegen op het noordwesten met een zonneluifel, aparte berging, warmtelamp en momenteel met een volière (ter overname). Op dit terras kan je in de zomer vanaf 14 uur van de zon genieten.

BIJZONDERHEDEN
– Luxe en modern afgewerkte ruim appartement;
– Gebouw is voorzien van 4 zonnepanelen (2021);
– Grotendeels gemoderniseerd en vernieuwd in 2021;
– In lichte kleuren modern afgewerkte badkamer 2021;
– Ruim dakterras 40 m2 aan de achterzijde gelegen op het noordwesten;
– Gelegen in het centrum van Aalst- Waalre (Winkelplein Den Hof) nabij diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, snelweg, natuur, Hightech campus, ASML en u bent zo in Eindhoven en Valkenswaard;
– Volop parkeergelegenheid ( vergunningskaart eenvoudig aan te vragen bij gemeente Waalre) aan de achterzijde van het gebouw.
– Buitenberging op begane grond die u deelt met het andere appartement;
– Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde (met gemeentelijke pas heeft u recht op 1 parkeerplaats);

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.