Waalre – De Mommers 8

Beschrijving

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Zoekt u een ruime woning voor uw gezin met meerdere kinderen, met voorzieningen zoals scholen, sportmogelijkheden, winkels en recreatie binnen handbereik? En heeft u graag dat deze plekken gemakkelijk te voet bereikbaar zijn, zodat huiswerk- en speeltijd eenvoudig in de buurt kunnen plaatsvinden? Dan is deze woning precies wat u zoekt!

Aan een rustige woonstraat gelegen in Waalre-dorp staat deze prettige woning met bestrate achtertuin op het oosten. Een ideale gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning beschikt over drie slaapkamers. Gunstig gelegen (op loopafstand) nabij het centrum van Waalre, scholen en sportgelegenheden. Ook ligt deze woning dicht bij de natuur en buitengebieden én toch op fietsafstand van de stad Eindhoven en de High Tech Campus.

DUURZAAMHEID
Deze woning heeft een energielabel A ! (tot en met 2035). De woning wordt verwarmd door een CV-combiketel Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 uit 2019. In 2022 zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd en is er in de woonkamer airconditioning aangebracht (Mitsubishi Electric MSZ-HR35VF-E1).

BEGANE GROND
Overdekte entree.
Bij binnenkomst in de woning is er een hal die toegang geeft tot de garderobe, de toiletruimte, de meterkast en deur naar het woongedeelte. De woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken, biedt een aangename sfeer. 
Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde komt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er zicht op de achtertuin. Ook bevindt de wenteltrap met houten treden naar de eerste verdieping zich in de woonkamer.

Het zitgedeelte, met elektrische sfeerhaard, bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Eetkamergedeelte aan de achterzijde met open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak met kraan, 4-pits gaskookplateau, afzuigscherm, Combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en veel onder- en bovenkasten.

Bijkeuken met extra keukenblok met RVS-aanrechtblad met spoelbak, kraan, losse diepvriezer en magnetron en onder- en bovenkasten.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de badkamer en twee slaapkamers bereikbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Twee ruime slaapkamers met grote raampartijen. De badkamer is geheel betegeld met een wastafel in meubel, douche, ligbad, toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste dichte trap leidt naar de tweede verdieping. 
Voorzolder met een luik in het plafond naar de extra bergzolder. Toegang tot een ruime derde slaapkamer die voorzien is van een laminaatvloer, grote dakkapel aan de achterzijde, bergruimte aan beide zijden en nog een luik in het plafond naar de extra bergzolder. 

Verder is er een bergruimte en nog een aparte ruimte met een Velux dakraam, een wasbak, aansluiting voor was- en droogapparatuur, CV-combiketel Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 uit 2019 en de omvormer van de 13 zonnepanelen.

TUIN EN BERGING
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en bestrating. 
De achtertuin is het oosten gelegen en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een overdekt terras met inbouwverlichting, plantenborders, bestrating en een waterornament.
Achter in de tuin bevindt zich een halfsteense berging met elektra. samen met een afsluitbare poort als achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een buitenkraantje.
Aan de voorzijde van de woning is er in 2024 een handbediende zonneluifel geplaatst.

LOCATIE EN UITZICHT
Deze woning bevindt zich nabij de bosrijke omgeving in het hart van Waalre-dorp, een zeer gewilde locatie dankzij de nabijheid van voorzieningen en de groene leefomgeving.
De dorpskern van Waalre, op loopafstand, biedt uitgebreide voorzieningenbij Winkelcentrum De Bus voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, bakker, drogisterij etc.
Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden, zoals Kindcentrum De Wilderen en opvang Betsie Boe, op fiets- en loopafstand. Daarnaast zijn er voldoende sportfaciliteiten in de buurt.

De woning is strategisch gelegen ten opzichte van grote bedrijven zoals ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum, die binnen 5 à 10 minuten te bereiken zijn. Daarnaast is het nationale wegennet uitstekend bereikbaar; binnen 5 minuten bent u op de A2 of A67.  Ook Brainport hoofdstad Eindhoven met alle voorzieningen en het vliegveld liggen op korte afstand.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 

Aanvaarding op korte termijn mogelijk!

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

__________________________________________________________________________________________________________________

Are you looking for a spacious home for your family with several children, with amenities such as schools, sports facilities, shops, and recreation within easy reach? And would you prefer these places to be easily accessible on foot, so homework and playtime can easily be done nearby? Then this house is exactly what you’re looking for!

Located on a quiet residential street in Waalre-dorp, this pleasant corner house features a paved east-facing backyard. An ideal family home in a child-friendly neighborhood. This corner house has three bedrooms. Conveniently located (within walking distance) near the center of Waalre, schools, and sports facilities. It is also close to nature and rural areas, yet within cycling distance of the city of Eindhoven and the High Tech Campus.

SUSTAINABILITY
This corner house has an energy label A! (until 2035). The house is heated by a Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 combi boiler from 2019. In 2022, 13 solar panels were installed, and air conditioning (Mitsubishi Electric MSZ-HR35VF-E1) was installed in the living room.

GROUND FLOOR
Covered entrance.
Upon entering the house, there is a hallway that provides access to the cloakroom, toilet, meter cupboard, and a door to the living area. The living room, which is open plan to the kitchen, offers a pleasant atmosphere.
Large windows at both the front and rear allow for abundant natural daylight and a view of the back garden. The spiral staircase with wooden steps to the first floor is also located in the living room.

The living area, with an electric fireplace, is located at the front of the house.

The dining area is at the rear, with an open-plan kitchen in a corner layout. The kitchen features granite countertops, a sink with a faucet, a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, a combination oven/microwave, a refrigerator, a dishwasher, and plenty of wall and base units.

A utility room with an additional kitchen unit featuring a stainless steel countertop with a sink, faucet, a freestanding freezer and microwave, and wall and base units.

FIRST FLOOR
The bathroom and two bedrooms are accessible from the landing. The entire first floor has laminate flooring. Two spacious bedrooms feature large windows. The fully tiled bathroom includes a vanity unit with a sink, shower, bathtub, toilet, and a designer radiator.

SECOND FLOOR
A fixed, enclosed staircase leads to the second floor.

A landing with a hatch in the ceiling leads to the additional attic storage space. Access to a spacious third bedroom with laminate flooring, a large dormer window at the rear, storage space on both sides, and another hatch in the ceiling leading to the additional attic storage space.

There is also a storage room and a separate room with a Velux skylight, a sink, connections for washing machines and dryers, a Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 central heating boiler from 2019, and the inverter for the 13 solar panels.

GARDEN AND STORAGE
The front garden is well-maintained with mature plants and paving.
The east-facing back garden is low-maintenance and features a covered patio with recessed lighting, plant borders, paving, and a water feature. A manually operated awning hangs on the rear facade.
At the rear of the garden is a half-brick shed with electricity, along with a lockable gate providing rear access. Both the front and back gardens have an outdoor tap.
A sun canopy was installed at the front of the house in 2024.

LOCATION AND VIEWS
This home is situated near a wooded area in the heart of Waalre-dorp, a highly sought-after location thanks to its proximity to amenities and green living environment.
The village center of Waalre, within walking distance, offers extensive amenities at De Bus Shopping Center for daily needs, including a supermarket, bakery, drugstore, etc.
For families with children, there are several primary schools and childcare options, such as De Wilderen Child Center and Betsie Boe Daycare, within cycling and walking distance. There are also plenty of sports facilities nearby.

The home is strategically located near major companies such as ASML, High Tech Campus, and Maxima Medical Center, which can be reached within 5 to 10 minutes. The national road network is also easily accessible; you can reach the A2 or A67 motorways within 5 minutes. Brainport capital Eindhoven, with all its amenities, and the airport are also a short distance away.

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful home or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile.

Short-term acceptance possible!

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies.