Waalre – Clivialaan 5

Beschrijving

For English see below

Unieke speelse, keurig onderhouden drive-in woning, type geschakelde tweekapper, met een sfeervolle living met toegang tot sfeervol terras aan voorzijde en tuin aan achterzijde, fijne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en souterrain.

Wil je graag wonen in een kindvriendelijke omgeving, waar de basisschool en een klein voetbalveldje om de hoek liggen? Kom dan eens kijken naar Clivialaan 5 te Waalre.
Woonoppervlakte 167 m2, overig inpandig 55 m2, grondgebonden buitenruimte 13 m2 en een perceeloppervlakte van 436 m2.

Deze keurig onderhouden geschakelde tweekapper beschikt over 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een zeer sfeervolle living met enerzijds uitzicht op de voortuin, en aan de andere zijde het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin.
Voorts beschikt de woning over een ruime keuken, en een garage en berging.

INDELING:
Ruime voortuin. Middels een trap kom je bij de voordeur en ruim gezellig terras.

VERDIEPING: Niveau 1e verdieping:
Hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar beneden verdieping en bovenverdieping.
Toiletruimte met zwevend closet met fonteintje.

Dichte keuken met een kunststof aanrechtblad, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin, bergkast en deur naar de hal.

LIVING:
De sfeervolle woonkamer heeft een eikenhouten vloer, grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel lichtinval is. Deur naar het terras aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bereikt men de tuin met een dubbele schuifpui.

KEUKEN:
Dichte keuken met een kunststof aanrechtblad met spoelbak koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin, bergkast en deur naar de hal.

TUIN
Van uit de woonkamer zijn een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De achtertuin heeft diverse terrassen, vijverpartij, borders met beplanting en diverse bomen.

BENEDENVERDIEPING: Begane grond niveau:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamer en de inpandige garage.
Slaapkamer 1 met vloerbedekking. Slaapkamer 2 met vloerbedekking en een vaste wastafel.

GARAGE:
Garage met tegelvloer en dubbele elektrische deur met loopdeur naar de oprit.

SOUTERRAIN
Ruimte voor aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur op hoogte en toegang tot de berging/wijnkelder.

Aparte stookruimte met opstelling CV-ketel (Intergas HRE uit 2023)) en tot de geïsoleerde kruipruimte onder de verdieping.

BOVENVERDIEPING: niveau 2e Verdieping:
Overloop voorzien van een lichtkoepel geeft toegang tot 2 slaapkamers en badkamer ensuite en een 2e badkamer.. 

Slaapkamer 1 is voorzien van een vloerbedekking en badkamer ensuite met ligbad met wastafel
in meubel met wandkasten.
Slaapkamer 2, is eveneens voorzien van vloerbedekking en heeft veel lichtinval door de grote raampartij en heeft toegang tot balkon.
2e Badkamer met inloopdouche, staand toilet en met vaste wastafel in meubel.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar is 1967;
-Deze woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en een ruime voortuin met een sfeervol terras op de hoogte van de woonkamer èn een gezellige achtertuin met vijverpartij;
– Zeer fijne woonomgeving, in de wijk “de Voldijn” met om de hoek basisschool De Meent en een fijn voetbalveldje, nabij winkels (o.a. Jumbo op loopafstand), voorzieningen, sportaccommodaties, ASML, High Tech Campus en uitvalswegen;
-De gehele woning is nagenoeg voorzien van isolerende beglazing;
-Inpandige garage;

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English discription

Unique playful, neatly maintained drive-in house, semi-detached semi-detached type, with an attractive living room with access to an attractive terrace at the front and a garden at the back, nice kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, garage and basement.

Would you like to live in a child-friendly environment, where the primary school and a small football field are around the corner? Then come and have a look at Clivialaan 5 in Waalre.

Living area 167 m2, other indoor 55 m2, ground-level outdoor space 13 m2 and a plot area of ??436 m2.

This neatly maintained semi-detached semi-detached semi-detached house has 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a very attractive living room with a view of the front garden on one side, and the dining area with a view of the back garden on the other side.
Furthermore, the house has a spacious kitchen, and a garage and storage room.

LAYOUT:
Spacious front garden. A staircase takes you to the front door and spacious, cozy terrace.

FLOOR: Level 1st floor:
Hall gives access to the living room, kitchen, toilet and staircase to the lower floor and upper floor.
Toilet room with floating toilet with washbasin.

Closed kitchen with a plastic countertop, refrigerator, freezer, dishwasher, oven and microwave. From the kitchen there is also a door to the backyard, storage cupboard and door to the hall.

LIVING:
The attractive living room has an oak floor, large windows at the front and rear, which allows for plenty of light. Door to the terrace at the front.
At the rear you reach the garden with a double sliding door.

KITCHEN:
Closed kitchen with a plastic countertop with sink, refrigerator, freezer, dishwasher, oven and microwave. From the kitchen there is also a door to the backyard, storage cupboard and door to the hall.

GARDEN
From the living room there are sliding doors to the garden at the rear. The backyard has various terraces, a pond, borders with plants and various trees.

LOWER FLOOR: Ground floor level:
Landing with access to 2 bedrooms and the indoor garage.
Bedroom 1 with carpeting. Bedroom 2 with carpeting and a fixed washbasin.

GARAGE:
Garage with tiled floor and double electric door with pedestrian door to the driveway.

BASEMENT
Space for connection for washing and drying equipment at height and access to the storage room / wine cellar.

Separate boiler room with central heating boiler (Intergas HRE from 2023)) and to the insulated crawl space under the floor.

TOP FLOOR: level 2nd Floor:
Landing with a skylight gives access to 2 bedrooms and ensuite bathroom and a 2nd bathroom..

Bedroom 1 has carpeting and ensuite bathroom with bath with washbasin
in furniture with wall cabinets. Bedroom 2, is also fitted with carpeting and has lots of light through the large windows and has access to the balcony.
2nd Bathroom with walk-in shower, standing toilet and with fixed washbasin in furniture.

DETAILS:
-Year of construction is 1967;
-This house has no fewer than 4 bedrooms and a spacious front garden with an attractive terrace at the same height as the living room and a pleasant back garden with a pond;
– Very nice living environment, in the district “de Voldijn” with De Meent primary school around the corner and a nice football field, near shops (including Jumbo within walking distance), amenities, sports facilities, ASML, High Tech Campus and arterial roads;
-The entire house is almost equipped with insulating glazing;
-Indoor garage;

FOR INFORMATION:
This information has been compiled with great care, but because we are largely dependent on the information of third parties for its content, it must be considered indicative and therefore no rights can be derived from it.

These dimensions of this house have been calculated by an external construction agency according to the NEN 2580 standard. Despite the fact that the calculation has been carried out with the greatest care, we cannot accept any form of liability in this regard.

Unless otherwise agreed, a provision will be included in the purchase agreement whereby the buyer, as security for the fulfillment of his obligations, is obliged to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary in the amount of of 10% of the purchase price.

Legally valid purchase agreement only after signing.
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. There is only a legally valid purchase if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the oral agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’.