Waalre – Blokvenlaan 47

Beschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW *

Vrijstaand wonen aan de bosrand van Waalre!

LUXE RUST EN RUIMTE
Vrijstaand wonen aan een van de mooiste lanen van Waalre aan de bosrand.
Een prachtige villa waar men met een groot gezin kan wonen en genieten van de rust, ruimte en sfeer, waar men zich meteen thuis voelt!

Deze villa is gelegen in de zeer gewilde Blokvenlaan in Waalre. Hier ervaart men luxe, licht en ruimte op een fijn bemeten perceel van 1.407 m2.
In het groene Waalre, omringd door prachtige bomen en een schitterende tuin, met aan de overzijde het bos en de vlindertuin, ligt deze praktische villa die in 1996 geheel gerenoveerd is.

WAAROM DEZE VILLA UNIEK IS
• 274 m² woonoppervlakte met royale living en serre
• 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een Video lounge
• Dubbele garage en ruime bijkeuken
• Overdekt terras van 36 m² met terrasverwarming en verlichting
• Voortuin op het zuidwesten en Privé tuin op het noordwesten, fraai aangelegd met vijver en gazon
• Mancave met open haard en houten berging
• Oprijlaan met 2 elektrische poorten en volledig omheind perceel

Indeling in het kort:

BEGANE GROND
• Royale living met open haard en serre
• Woon/Leefkeuken met hoogwaardige apparatuur
• Chill-/kantoor-/TV-kamer
• Bijkeuken met was-/droog aansluitingen
• Dubbele garage met extra berging

EERSTE VERDIEPING
• 5 ruime slaapkamers, waaronder ouderslaapkamer met inloopkasten, airco en rolluik
• 2 luxe badkamers met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
• Video lounge met toegang tot balkon

TWEEDE VERDIEPING
• Ruime bergzolder

BUITENLEVEN
• Privacy biedende tuin met diverse terrassen en groot gazon
• Overdekt terras met terrasverwarming en verlichting
• Mancave met open haard en vliering
• Eigen bron en beregeningssysteem

TOPLOCATIE
• Gewilde Blokvenlaan in Waalre, aan bos en vennen
• Nabij winkelcentra Den Hof en De Bus, Eindhoven, ASML, HTC en Maxima Medisch Centrum
• Snelle verbinding naar A2 en A67

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
* Type woning: Vrijstaande villa
* Ligging: Bosrijk, nabij vennen en op loopafstand van winkelcentrum De Bus
* Energielabel: C
* Beveiligingssysteem met alarmopvolging
* Woonoppervlakte: 274 m²
* Overige inpandige ruimte: 55 m²
* Externe bergruimte: 17 m²
* Grondgebonden buitenruimte: 36 m²
* Garage: Geïsoleerd, geschikt voor 2 auto’s
* Toegang: Oprijlaan met 2 elektrische poorten
* De tuin is uitgerust met een eigen bron en beregeningsysteem.
* Omheining: Het gehele perceel is omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid.

Bezichtiging plannen? Een woning als deze komt zelden op de markt. Ervaar zelf de sfeer, luxe en ruimte van deze unieke villa.

Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51 78 55 20 of Erik 06-303 99 669

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Detached living on the edge of the forest in Waalre!

LUXURY, PEACE, AND SPACE
Detached living on one of the most beautiful avenues in Waalre, on the edge of the forest.

A beautiful villa where a large family can live and enjoy the peace, space, and atmosphere, where you feel right at home immediately!

This villa is located on the highly sought-after Blokvenlaan in Waalre. Here, you experience luxury, light, and space on a nicely sized plot of 1,407 m².
In ??green Waalre, surrounded by beautiful trees and a magnificent garden, with the forest and butterfly garden across the street, lies this practical villa, which was completely renovated in 1996. WHY THIS VILLA IS UNIQUE
• 274 m² living area with spacious living room and conservatory
• 5 bedrooms, 2 luxury bathrooms, and a video lounge
• Double garage and spacious utility room
• Covered terrace of 36 m² with patio heating and lighting
• Southwest-facing front garden and Northwest-facing private garden, beautifully landscaped with a pond and lawn
• Man cave with fireplace and wooden shed
• Driveway with 2 electric gates and fully fenced plot

Layout in brief:

GROUND FLOOR
• Spacious living room with fireplace and conservatory
• Eat-in kitchen with high-end appliances
• Chill-out/office/TV room
• Utility room with washer/dryer connections
• Double garage with extra storage

FIRST FLOOR
• 5 spacious bedrooms, including a master bedroom with walk-in closets, air conditioning, and roller shutters
• 2 luxury bathrooms with bathtub, shower, double sink, and toilet
• Video lounge with access to balcony

SECOND FLOOR
• Spacious attic storage

OUTDOOR LIVING
• Private garden with various terraces and large lawn
• Covered terrace with patio heating and lighting
• Man cave with fireplace and loft
• Private well and irrigation system

PRIME LOCATION
• Desirable Blokvenlaan in Waalre, bordering forest and fens
• Near shopping centers Den Hof and De Bus, Eindhoven, ASML, HTC, and Maxima Medical Center
• Fast connection to A2 and A67

KEY FEATURES
* Property type: Detached villa
* Location: Wooded, near fens, and within walking distance of shopping center De Bus
* Energy label: C
* Security system with alarm response
* Living area: 274 m²
* Other indoor space: 55 m²
* External storage space: 17 m²
* Ground-level outdoor space: 36 m²
* Garage: Insulated, suitable for 2 cars
* Access: Driveway with 2 electric gates
* The garden is equipped with a private well and irrigation system.
* Fencing: The entire plot is fenced, ensuring privacy and security.

Schedule a viewing? A home like this rarely comes onto the market. Experience the atmosphere, luxury, and space of this unique villa for yourself.

Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51 78 55 20 or Erik on 06-303 99 669

FOR INFORMATION
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written requirement at all times regarding the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the oral agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also maintained.