Waalre – Alsemlaan 46

Beschrijving

*ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW *

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle ruime tussenwoning nabij alle voorzieningen? Kom dan eens kijken naar de Alsemlaan 46 te Aalst-Waalre. Deze gemoderniseerde, instapklare tussenwoning, heeft een sfeervolle woonkamer met een eiken houten vloer en houtkachel, open keuken, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en zonnige achtertuin op het zuiden, is gelegen aan een mooie brede straat met volgroeide bomen en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich bossen en een klein winkelcentrum met o.a. een supermarkt. Verder ligt de woning zeer centraal ten opzichte van scholen, snelwegen, ASML, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
• 3 Zeer ruime slaapkamers ( mogelijkheid 4): ideaal voor een gezin;
• Lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op fijne privacybiedende tuin en brede laan met speeltuintje
• Moderne lichte keuken met alle inbouwapparatuur en directe toegang tot tuin;
• Fijne privacybiedende achtertuin op het zuiden met achterom en ruime berging;
• Modern sanitair en praktische indeling met veel bergruimte;
• Snel online verbonden: perfecte locatie voor professionals die hybride of remote werken;

De ideale woning voor expats en professionals die comfort, ruimte en bereikbaarheid zoeken, in een rustige en groene omgeving dichtbij hun werk.

BEGANE GROND:

Voortuin met buitenkraan en overdekte entree. De gehele begane grond is voorzien van een eiken houten vloer. Hal met garderobe, meterkast, praktische bergkast onder de trap en moderne betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

LIVING:
Brede doorzon woonkamer met eikenhouten vloer en gezellige, sfeervolle houtkachel. In de woonkamer geniet je van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Open keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van een gasfornuis met 5-pits-gaskookplateau, RVS afzuigkap en extra grote oven, combi-oven/magnetron, houten aanrechtblad met spoelbak en vaatwasser. Deur naar de achtertuin.

In de tuin kan men heerlijk genieten van de zon, deze is namelijk gelegen op het zuiden en beschikt over een terras, borders met beplantingen, stenen ruime berging en achterom.

EERSTE VERDIEPING
De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met grote raampartij en rolluiken.

Badkamer 1 (voormalige slaapkamer), met waterbestendige laminaatvloer, beschikt over een ligbad en een kastenwand. Deze ruimte is ook weer makkelijk terug te brengen naar een slaapkamer.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met grote raampartij.

Betegelde luxe en moderne badkamer 2 met dubbele wastafel in meubel, spiegelkast, een ruime inloopdouche, designradiator en zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Vaste trap naar voorzolder. Deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer. De gehele achterzijde is over de volle breedte voorzien van een dakkapel.
Voorzolder met aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, opstelling Remeha HR-combiketel (uit 2009), dakkapel en separate bergruimte. Hier is ook een prima ruimte voor een thuiswerkplek.

Zolderslaapkamer met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte onder de kapschuinte aan beide zijden.

TUIN & BERGING

Ruim 10 meter diepe achtertuin; aangelegd met meerdere terrassen, vaste beplantingen en elektrische zonneluifel. Stenen berging voorzien van elektra. Overdekte achterom naar achtergelegen buurpad.

Bijzonderheden:
• Brede woning met opvallend ruime slaapkamers;
• 2 moderne badkamers!;
• Nette en praktische keuken;
• Aangelegde privacybiedende achtertuin op het zuiden;
• Rustige ligging aan lommerrijke straat op loopafstand van bossen en winkelcentrum.
• De gehele woning is nagenoeg van dubbele beglazing;
• Dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde met kunststof kozijnen en HR beglazing;
• Energielabel C

Aanvaarding: op korte termijn mogelijk!

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Are you looking for a move-in ready, charming, spacious terraced house near all amenities? Then come take a look at Alsemlaan 46 in Aalst-Waalre. This modernized, move-in ready terraced house features a charming living room with oak flooring and a wood-burning stove, an open-plan kitchen, 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, and a sunny south-facing backyard. It is situated on a beautiful, wide street with mature trees and ample parking. Within walking distance are woods and a small shopping center with a supermarket. Furthermore, the house is very centrally located near schools, highways, ASML, the High Tech Campus, and Eindhoven city center.

KEY FEATURES:
• 3 Very spacious bedrooms (possibility of 4): ideal for a family;
• Bright, through-living room overlooking a lovely, private garden and a wide avenue with a playground;
• Modern, bright kitchen with all built-in appliances and direct access to the garden;
• Lovely, private, south-facing backyard with rear access and a spacious storage shed; • Modern bathroom facilities and a practical layout with ample storage space;
• Fast online connectivity: a perfect location for professionals who work remotely or hybrid;

The ideal home for expats and professionals seeking comfort, space, and accessibility in a quiet and green environment close to their work.

GROUND FLOOR:

Front garden with an outdoor tap and covered entrance. The entire ground floor has oak flooring. Hallway with a coat closet, meter cupboard, practical storage cupboard under the stairs, and a modern tiled toilet with a wall-mounted toilet and a small sink.

LIVING ROOM:
Wide, light-filled living room with oak flooring and a cozy, inviting wood-burning stove. The living room enjoys plenty of natural light thanks to the large windows at the front and rear. The open-plan kitchen with a corner unit is equipped with a gas stove with a 5-burner hob, a stainless steel extractor hood and an extra-large oven, a combination microwave oven, a wooden countertop with a sink, and a dishwasher. A door leads to the back garden.

The south-facing garden offers a wonderful opportunity to soak up the sun, featuring a patio, planted borders, a spacious stone shed, and rear access.

FIRST FLOOR

The entire floor has laminate flooring.

The landing provides access to two bedrooms and two bathrooms.

Bedroom 1 is located at the rear of the house and features large windows and shutters.

Bathroom 1 (formerly a bedroom), with waterproof laminate, has a bathtub with built-in wardrobes. This bathroom can easily be converted back into a bedroom.

Bedroom 2 is located at the front of the house and features large windows.

The luxurious, modern bathroom features a double vanity and matching mirrored cabinet, a spacious walk-in shower, and a wall-hung toilet. The bedrooms are remarkably spacious with laminate flooring.

SECOND FLOOR:

Fixed stairs to the landing. This floor also features laminate flooring. A dormer window extends across the entire rear of the house.

The landing has connections for a washer and dryer, a Remeha high-efficiency combi boiler, a dormer window, and a separate storage area. Excellent space for an home-office.

Attic bedroom with laminate flooring, a dormer window at the rear, and ample storage space under the sloping roof on both sides.

GARDEN & STORAGE

Spacious 10-meter-deep back garden; landscaped with several patios, established plants, and an electric awning. A brick shed with electricity is also available. Covered rear access to the neighbor’s path behind the house.

Details:
• Wide house with remarkably spacious bedrooms;
• 2 modern bathrooms!;
• Neat and practical kitchen;
• Landscaped south-facing backyard offering privacy;
• Quiet location on a leafy street within walking distance of woods and a shopping center.
• The entire house has double glazing;
• Dormer window spanning the entire width at the rear with uPVC frames and high-efficiency glazing;
Energy label C
Acceptance: possible soon!

FOR INFORMATION:
This information has been compiled with great care, but because we rely significantly on third-party information for its content, it must be considered indicative and therefore no rights can be derived from it.

These dimensions of this house have been calculated by an external construction firm in accordance with the NEN 2580 standard. Although the calculation has been carried out with the utmost care, we cannot accept any liability for this.

Unless otherwise agreed, the purchase agreement will include a provision requiring the buyer, as security for the fulfillment of their obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary equal to 10% of the purchase price.

A purchase agreement is only legally valid after signature.
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A purchase is only legally valid once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code.
A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent to a third party is not considered a “signed purchase agreement.”