Valkenswaard – Julianastraat 11a

Beschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Royale vrijstaande villa in het hart van Valkenswaard – ruimte, comfort en karakter op toplocatie!

Droom je van een ruime, stijlvolle woning in het centrum van Valkenswaard, omgeven door groen en voorzien van alle moderne gemakken?

Welkom aan de Julianastraat 11A – een unieke vrijstaande villa met maar liefst 6 slaapkamers, een riante tuin op het zuiden, 15 zonnepanelen én de mogelijkheid tot het creëren van een 7e slaapkamer of luxe werkplek.
Een buitenkans voor grote gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters!

Gelegen aan een rustige, groene straat, op loopafstand van het Wilhelminapark en alle centrumvoorzieningen, combineert deze woning rust en ruimte met stedelijk gemak.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
– 236 m² woonoppervlakte op een perceel van 620 m²

– Riante, fraai aangelegde zonnige achtertuin met veel privacy en verdekt terras (11 m²)

– Zeer ruime woonkamer (70 m²) met houtkachel en schuifpui naar het terras

– 6 slaapkamers (mogelijkheid tot 7!) – ideaal voor gezinnen, hobby’s of kantoor aan huis

– Twee moderne badkamers, waarvan één op de begane grond

– 15 zonnepanelen, energielabel B, vloerverwarming en 2 airco`s

– Eigen oprit + ruime garage (28 m²)

– Slim ontworpen met veel daglicht, waaronder Solatubes

Indeling

BEGANE GROND:
Via de ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang betreed je de woning. De woonkamer met recente pvc vloer is een echte eyecatcher: ruim, licht en sfeervol, met uitzicht op het groen aan de voorzijde én de tuin achter. Het verlaagde zitgedeelte met houtkachel maakt het extra knus.

De open woonkeuken is voorzien van een granieten blad, combioven/magnetron, vaatwasser op hoogte, kookplaat en veel bergruimte. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met CV-opstelling (Nefit Trendline HR 2018), witgoedaansluitingen én extra lichtinval via een Solartube.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) met schuifpui naar de tuin en directe toegang tot een luxe badkamer – perfect als levensloopbestendig wonen gewenst is.

EERSTE VERDIEPING:
Hier bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waarvan meerdere met inbouwkasten, een balkon en airconditioning. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERIEPING:
De vaste trap leidt naar een ruime zolder met veel lichtinval en bergruimte. Hier bevindt zich slaapkamer 6 en het is eenvoudig om daar ook een 7e slaapkamer of studio te realiseren.

BUITENLEVEN OP Z’N BEST:
De recent aangelegde achtertuin op het zuiden is een groene oase van rust met een gazon, weelderige beplanting, boompartijen, twee overdekte terrassen en een achterom. De ruime garage met openslaande deuren is bereikbaar via de oprit.

PLUSPUNTEN DIE HET VERSCHIL MAKEN:
– Instap klaar en zeer goed onderhouden

– Kozijnen recent geschilderd (2022–2023), controle in 2025 gepland

– Platte daken vernieuwd (2011–2021)

– Vernieuwde meterkast (2011)

– Elektrische rolluiken

– Volledig isolerende beglazing en airconditioning energielabel B !

TOPLOCATIE IN VALKENSWAARD:
Rustig gelegen in een geliefde straat, met uitzicht op groen aan de voorzijde en alle voorzieningen op loopafstand. Scholen (basis),  winkels, horeca, medisch centrum, sportfaciliteiten én natuur zijn allemaal dichtbij.

 Een woning met ruimte, sfeer en toekomstwaarde. Kom het ervaren!

 Plan vandaag nog een bezichtiging – woningen als deze zijn zeldzaam! 
 Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

BEZICHTIGING PLANNEN:
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Spacious detached villa in the heart of Valkenswaard – space, comfort, and character in a prime location!

Do you dream of a spacious, stylish home in the center of Valkenswaard, surrounded by greenery and equipped with every modern convenience?

Welcome to Julianastraat 11A – a unique detached villa with no fewer than 6 bedrooms, a generous south-facing garden, 15 solar panels, and the possibility of creating a 7th bedroom or luxurious office.
A great opportunity for large families, those working from home, or those who enjoy life!

Located on a quiet, leafy street, within walking distance of Wilhelminapark and all city amenities, this home combines peace and quiet with urban convenience.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
– 236 m² living space on a 620 m² plot

– Spacious, beautifully landscaped sunny backyard with plenty of privacy and a covered terrace (11 m²)

– Very spacious living room (70 m²) with a wood-burning stove and sliding doors to the terrace

– 6 bedrooms (possibility of 7!) – ideal for families, hobbies, or a home office

– Two modern bathrooms, one of which is on the ground floor

– 15 solar panels, energy label B, underfloor heating, and 2 air conditioners

– Private driveway + spacious garage (28 m²)

– Cleverly designed with abundant natural light, including Solatubes

Layout

GROUND FLOOR:
You enter the house through the spacious hall with a coat closet, modern toilet, and staircase. The living room, with its recently updated PVC floor, is a real eye-catcher: spacious, bright, and inviting, with views of the greenery at the front and the garden at the rear. The lowered seating area with a wood-burning stove creates an extra cozy atmosphere.

The open-plan kitchen/diner is equipped with granite countertops, a combination oven/microwave, a raised dishwasher, a cooktop, and ample storage space. Adjacent is the practical utility room with the central heating system (Nefit Trendline HR 2018), connections for laundry appliances, and additional natural light via a Solartube.

At the rear is a spacious bedroom (currently used as a study) with sliding doors to the garden and direct access to a luxurious bathroom – perfect for those looking for a lifelong living experience.

FIRST FLOOR:
Here are five spacious bedrooms, several of which have built-in wardrobes, a balcony, and air conditioning. The stylish bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity, toilet, and designer radiator.

SECOND FLOOR:
The staircase leads to a spacious attic with plenty of natural light and storage space. Bedroom 6 is located here, and it could easily be converted into a 7th bedroom or studio.

OUTDOOR LIVING AT ITS BEST:
The recently landscaped south-facing backyard is a green oasis of tranquility with a lawn, lush plants, trees, two covered patios, and rear access. The spacious garage with French doors is accessible via the driveway.

ADVANTAGES THAT MAKE A DIFFERENCE:
– Move-in ready and very well maintained

– Window frames recently painted (2022–2023), inspection scheduled for 2025

– Flat roofs replaced (2011–2021)

– Renovated meter cupboard (2011)

– Electric shutters

– Fully insulated glazing and air conditioning with energy label B!

PRIME LOCATION IN VALKENSWAARD:
Quietly situated on a popular street, with a view of greenery at the front and all amenities within walking distance. Schools (primary), shops, restaurants, a medical center, sports facilities, and nature are all close by.

A home with space, ambiance, and future value. Come experience it!

Schedule a viewing today – homes like this are rare!

Acceptance by agreement, possible at short notice.

SCHEDULE A VIEWING:
Would you like to know more about this beautiful home or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile.

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the purchase agreement being concluded. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. While we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent to you is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are initiated with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies.