Nuenen – Panakkersdreef 1

Beschrijving

Unieke kans om in een nieuwe (2023), zeer hoogwaardig luxe afgewerkte, nagenoeg energie neutrale, instapklare vrijstaande woning te gaan wonen, in Nuenen West!

Prachtige locatie:
Nuenen West staat bekend om gezellige buurtjes met autoluwe, knusse straatjes en hofjes. Zeer kindvriendelijk met een typisch dorps karakter: rustig, ruim en met de gezelligheid van het Brabantse dorp, maar ook de dynamiek en voorzieningen van de stad. Nuenen West ligt in het Dommeldal, tussen Nuenen en Eindhoven. Perfect voor mensen die willen genieten van rust, ruimte en toch alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben.

Moderne, instapklare vrijstaande woning in Nuenen-West
Ben je op zoek naar een luxe afgewerkte, nagenoeg energieneutrale woning? Deze recent gebouwde vrijstaande woning (2023) biedt alles wat je zoekt. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en met aandacht voor detail. Dankzij het A+++ energielabel geniet je van comfort en lage energiekosten. Dit is dé kans om direct te verhuizen naar een prachtig vrijstaand huis in het geliefde Nuenen-West

Indeling:
Entree. Oprit voor meerdere auto’s en tuin rondom, afgescheiden met een fraai hekwerk.
Begane grond:
Hal met pvc visgraatvloer met eikenhouten look. Meterkast met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars, glasvezel. Ingebouwde garderobekast. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Bergkast voorzien van een warmtepomp met koeling (Mitsubishi Ecodan Heating Technology).

Living:
Toegang door middel van een glazen, stalen deur naar de sfeervolle, zeer lichte ruime, uitgebouwde woonkamer en keuken met wandverlichting, pvc visgraatvloer met eikenhouten look , een fraaie erker en veel lichtinval door de grote raampartijen. Zitgedeelte aan de voorzijde en eetkamergedeelte met open keuken aan de achterzijde.

Keuken:
Prachtige zeer luxe open keuken (van Leicht) met Topcore marmerlook aanrechtblad met een nis met koffiecorner met inbouwverlichting en een gezellig bargedeelte, waar je in de morgen relaxed je krantje kunt lezen tijdens je ontbijt. De keuken is zeer compleet met een 4-pits inductie kookplateau met afzuiging (Siemens), spoelbak, kraan met Qooker, oven, combi-stoomoven (Siemens studioline), koel-/vries combinatie (Siemens), vaatwasser (Siemens) en veel kasten en bergruimte rondom.

Door middel van de openslaande tuindeuren bereikt men het terras en er is tevens een loopdeur bij de keuken.

Speel-/ werkkamer:
Vanuit de keuken is de speel en-/ of werkkamer te bereiken door middel van een glazen, stalen deur, waardoor je steeds in contact bent met de keuken.
Deze speel-/werkkamer heeft eveneens een deur naar het terras en tevens een deur naar de inpandige geïsoleerde garage, momenteel in gebruik als berging, met een inbouwkastenwand, vloerbedekking en dubbele deuren naar oprit.

1e Verdieping:
Eveneens voorzien van een pvc eikenhouten look. Separaat toilet met zwevend closet en fonteintje.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en nu in gebruik als kleedkamer met een op maat gemaakte ingebouwde kastenwand met verlichting.

Badkamer:
Luxe badkamer met visgraat vloer en handgebakken wandtegels en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ligbad, inloopdouche met regendouche, hotbath designkranen, designradiator en wandmeubel.

2e Verdieping:
Een zeer ruime verdieping, die multifunctioneel is te gebruiken en op verschillende manieren in te delen is ( 2 of 3 slaapkamers mogelijk). Deze verdieping beschikt eveneens over een PVC eikenhouten look vloer, aansluitmogelijkheden voor een 2e badkamer, aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, WTW- installatie ( Itho Daalderop), omvormer ten behoeve van 9 zonnepanelen en veel weggewerkte bergruimte onder kapschuinte.

Tuin:
Onder architectuur fraai aangelegde tuin, gelegen op het noord-oosten met diverse terrassen, de gehele dag de keuze uit zon of schaduw, volwassen bomen en beplantingen (wat uniek is voor een nieuw gebouwde woning), gazon en geheel omheind met een hoogwaardig afgewerkte schutting en groen begroeid hekwerk, met aan weerszijden een afsluitbare achterom. De tuin biedt veel privacy.

Bijzonderheden om te vermelden:
– Woonoppervlakte van maar liefst 212 m2;
– Instapklare vrijstaande woning;
– Alle binnendeuren zijn luxe uitgevoerd en vloerkoeling en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, op 2e verdieping enkel vloerverwarming ( per kamer in te regelen);
– Vloer beste PVC kwaliteit houtlook met groeven;
– Sanitair van Villeroy en Boch met Hotbath designkranen;
– Trappen in essenhout uitgevoerd;
– Keuken op maat laten ontwerpen en maken door Leicht. Binnenkant kleur keuken zelfde als buitenzijde;
– Oprit voor 2 autos;
– Hoge plafonds en zeer ruimtelijk en lichte woonkamer overal uitzicht op tuin. Door uitbouw extra ruimte voor riante woon/ leefkeuken. Mogelijkheid tot aanbrengen van ensuitedeuren om het zit- en eetgedeelte te scheiden;
– Certificaatsloten alles gelijk sluitend, sloten voorzien van draaiclinders aan binnenkant;
– Volgroeide tuin aangelegd onder architectuur (Gras en Groen, ’s-Hertogenbosch) voorzien van volwassen bomen en planten uniek voor nieuwbouw;
– Voorzien van diverse bomen vijgen en dennen. Cortenstalenbakken met aanlichting. Ook verlichting in de avond van de diverse bomen;
– Bewatering met drainage slangen en waterafvoer bij terrassen;
– Handgebakken klinkers en keramiek terrassen;
– Bij bouw gebruikgemaakt van luxe baksteen en speelse details in metselwerk zoals boog maar ook luxe metselwerk rondom;
– Zinken afvoeren en houten dakgoten;

Algemeen:
– Openbaar vervoer (bus) op 1 minuut lopen, directe verbinding naar Station Eindhoven;
– Goede verkeersontsluiting;
– Levendig dorp waar veel te doen is: pop in het Park, Picknick in het Park, Nuenen Live, Van Goghloop
– Nuenen dorp heeft een goed aanbod van vers winkels, restaurants en een nostalgisch centrum bekend om het erfgoed van Vincent van Gogh
– Nuenen West is een ruim en charmant gebouwde wijk.
– Actieve buurtvereniging (activiteiten voor jong en oud) en diverse speelveldjes in de wijk;
– Het centrum van Eindhoven op 12 minuten fietsen en rust en natuur om de hoek
– Prachtige omgeving voor recreatie (wandelen, fietsen, hardlopen). Steek de Europalaan over en je wandelt het Nuenens Broek in. Omringd door diverse boerderijwinkels en de beste asperges van de regio.
– De karakteristieke Opwettense watermolen met het mooiste terras van de regio is op loopafstand.
– Gunstig gelegen voor schoolgaande kinderen: Jenaplanschool Het Mooiste Blauw en Brainportschool Dassenburcht zijn nabij, alsook het Lorentz Casimir lyceum VWO Havo en Nuenens College (VO)

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtigingsafspraak, bel 040-2230916 of mail info@coppelmansmakelaardij.nl

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.