Eindhoven – Zeelsterstraat 181

Beschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Zeelsterstraat 181 te Eindhoven. 

Een instapklaar vooroorlogse ruime tussenwoning met energielabel A++ ! 

Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden vooroorlogse tussenwoning met zeer ruim bemeten gastenverblijf en fraai aangelegde privacy biedende achtertuin op het zuiden? 

Deze zeer centraal gelegen, met de basisschool aan de overkant, nabij Strijp S en het centrum van Eindhoven, tussenwoning, beschikt verder over een ruime uitgebouwde woonkamer met sfeervolle open keuken, serre, 4 slaapkamers en een ruime badkamer.

Gegevens voor wat betreft de woning:
Het perceel bedraagt maar liefst 200 m2;
Woonoppervlakte: 202 m2 (woonhuis en gastenverblijf) 
Inhoud 716 m3

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. Nagenoeg gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Hal met garderobe, meterkast, trapopgang en deur naar de keuken en woonkamer. 

RUIME SFEERVOLLE LIVING:
De woonkamer beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde met een gesloten houthaard/kachel.
Het eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar de tuin. 

KEUKEN:
Open, sfeervolle keuken met granieten aanrechtblad, spoelbak, kokend waterkraan, vaatwasser, Boretti 6-pits gasfornuis met xl-oven en voldoende onder- en bovenkastjes. 
Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de tuinkamer/serre te bereiken. 

BIJKEUKEN:
In de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Zowel de bijkeuken als de tuinkamer zijn voorzien van een leistenen vloer. 
De praktische bijkeuken beschikt eveneens over een aanrechtblad met bovenkasten en de wasmachine en droger aansluitingen.

TUINKAMER/SERRE:
Ruime tuinkamer met heel veel lichtinval vanwege de enorme lichtkoepel en raampartijen rondom. De tuinkamer heeft 2 tuindeuren naar terras en een aansluiting voor een houtkachel (huidige houtkachel gaat mee). 

TUIN:
Wilt u heerlijk genieten van een zonnige tuin, dan komt u volop aan uw trekken in deze gezellige tuin gelegen op het zuiden met gazon, diverse borders met planten, bomen en achterom, waardoor u de gehele dag heerlijk kunt genieten van het zonnetje 
De tuin heeft een gezellig met terras en begroeide pergola, een overdekte fietsenstalling en aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de poort naar de gezamenlijke achterom met aparte ingang naar het gastenverblijf. Dit gastenverblijf is eveneens bereikbaar vanuit de straatzijde middels achterom.

GASTENVERBLIJF/ MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Het gastenverblijf beschikt over een laminaatvloer en gezellige woonkamer met een open keuken, eetkamergedeelte, airconditioning en toegang tot slaapkamer en badkamer.
De keuken heeft een kunststof aanrechtblad met spoelbak, close-in boiler, 4-pits inductiekookplateau, afzuigschouw, oven en onder en bovenkastjes.
Slaapkamer met laminaatvloer. 2e extra meterkast.
Badkamer, geheel betegeld met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel in meubel, toilet en elektrische warm water boiler.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerbedekking geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, airco en handbediend rolluik. 
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, ook voorzien van een laminaatvloer en airco en een vaste wastafel.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer.

Geheel betegelde in 2022 vernieuwde ruime badkamer met dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met rainshower, ligbad, toilet, vloerverwarming en designradiator. Tevens een deur naar het balkon aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met laminaatvloer en een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde. Heel veel bergruimte onder de kapschuinte en extra bergruimte met opstelling CV installatie ( Intergas Compact 2007).
De voorzolder geeft voldoende ruimte voor een werkplek met heerlijk uitzicht over de achterzijde. Tevens heeft men toegang tot de bergvliering.
Slaapkamer 4 met laminaatvloer en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel met handbediende rolluiken.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen in de gewilde woonwijk “Strijp” dichtbij het Evoluon, het Trudoplein met alle voorzieningen en het PSV-stadion;
– Ruime living met veel lichtinval en tuinkamer/ serre;
– Een gastenverblijf met alle voorzieningen  en vier slaapkamers;
– Voorzien ruime dakkapel;
– De woning is grotendeels voorzien isolerende beglazing;
– Fraai aangelegde ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
– Hybride warmtepomp, Quatt Hybrid uit 2023;
– CV-installatie, Intergas HRE Combi uit 2007;
– Airconditioning, Mitsubishi Electric Multi Split uit 2023, voor woonkamer en slaapkamers;
– Zonnepanelen, totaal 22 stuks. Op 15 zonnepanelen is een aparte lening afgesloten bij de Gemeente Eindhoven. Deze lening (huidig saldo ongeveer € 4000) kan optioneel overgenomen worden waardoor er extra financieringsruimte voor de koper is.
  Dan wordt ook het serviceabonnement overgenomen van zo’n 80 euro per jaar (storingsdienst en reiniging).
– Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

** ENGLISH DESCRPTION**

Zeelsterstraat 181 in Eindhoven.

A ready-to-move-in spacious pre-war terraced house with energy label A++!

Are you looking for a spacious, excellently maintained pre-war terraced house with a very spacious guest house and a beautifully landscaped backyard offering privacy on the south?

This very centrally located, with the primary school across the street, near Strijp S and the center of Eindhoven, terraced house also has a spacious extended living room with a cozy open kitchen, conservatory, 4 bedrooms and a spacious bathroom.

Details regarding the house:
The plot is no less than 200 m2;
Living area: 202 m2 (house and guest house)
Volume 716 m3

LAYOUT:
GROUND FLOOR:
Entrance. Almost the entire ground floor has a slate floor with underfloor heating. Hall with wardrobe, meter cupboard, staircase and door to the kitchen and living room.

SPACIOUS, ATMOSPHERIC LIVING:
The living room has a sitting area at the front with a closed wood-burning stove.
The dining area at the rear with patio doors to the garden.

KITCHEN:
Open, attractive kitchen with granite countertop, sink, tap with quoocker, dishwasher, Boretti 6-burner gas stove with xl oven and sufficient base and wall units.
The utility room and the garden room/conservatory can be reached from the kitchen.

UTILITY ROOM:
The utility room contains the toilet with floating toilet and washbasin.
Both the utility room and the garden room have a slate floor.
The practical utility room also has a countertop with wall units and the washing machine and dryer connections.

GARDEN ROOM/CONSERVATORY:
Spacious garden room with lots of light due to the enormous skylight and windows all around. The garden room has 2 garden doors to the terrace and a connection for a wood stove (current wood stove will be taken along).

GARDEN:
If you want to enjoy a sunny garden, you will find plenty to enjoy in this cozy garden facing south with lawn, various borders with plants, trees and a back entrance, so you can enjoy the sun all day long
The garden has a cozy terrace and overgrown pergola, a covered bicycle shed and at the rear of the garden is the gate to the shared back entrance with separate entrance to the guest house. This guest house is also accessible from the street via the back entrance.

GUEST HOUSE/MULTIFUNCTIONAL SPACE:
The guest house has a laminate floor and a cozy living room with an open kitchen, dining area, air conditioning and access to the bedroom and bathroom.
The kitchen has a plastic countertop with sink, close-in boiler, 4-burner induction hob, extractor hood, oven and base and wall cabinets.
Bedroom with laminate floor. 2nd extra meter cupboard.
Bathroom, fully tiled with underfloor heating, walk-in shower, washbasin in furniture, toilet and electric hot water boiler.

FIRST FLOOR:
Landing with carpeting gives access to 3 bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1 is located at the rear, with a laminate floor, air conditioning and manual roller shutter.
Bedroom 2 is located at the front, also with a laminate floor and air conditioning and a fixed washbasin.
Bedroom 3 is located at the front with laminate floor.

Fully tiled, renovated in 2022, spacious bathroom with double sink in furniture, walk-in shower with rain shower, bath, toilet and design radiator. Also a door to the balcony at the rear.

SECOND FLOOR:
Attic with laminate flooring and a dormer window over the entire width at the rear. Lots of storage space under the roof slope and extra storage space with central heating system (Intergas Compact 2007).
The attic provides enough space for a workplace with a wonderful view over the rear. There is also access to the storage loft.

Bedroom 4 with laminate flooring and at the rear equipped with a dormer window with manually operated roller shutters.

DETAILS
– Located in the popular residential area “Strijp” close to the Evoluon, the Trudoplein with all amenities and the PSV stadium;
– Spacious living room with lots of natural light and garden room / conservatory;
– A guest house with all amenities and four bedrooms;
– Equipped with a spacious dormer window;
– The house is largely equipped with insulating glazing;
– Beautifully landscaped spacious backyard facing south;
– Hybrid heat pump, Quatt Hybrid from 2023;
– Central heating system, Intergas HRE Combi from 2007;
– Air conditioning, Mitsubishi Electric Multi Split from 2023, for living room and bedrooms;
– Solar panels, a total of 22. A separate loan has been taken out with the Municipality of Eindhoven on 15 solar panels. This loan (current balance approximately € 4,000) can optionally be taken over, which creates additional financing space for the buyer.
The service subscription of approximately 80 euros per year (breakdown service and cleaning).
– Acceptance in consultation, can be done at short notice.

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. Furthermore, the amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is not higher than the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information, in combination with a viewing of the property, must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs if a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a ‘signed purchase agreement’. If negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, this is also retained to the requirement of writing.