Eindhoven – Zeelsterstraat 142

Beschrijving

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Werken en wonen aan huis? Mogelijkheden genoeg voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte en/of kantoor aan huis.
Dan is deze karakteristieke ruime geschakelde tweekapper met extra werk-/hobbyruimte met een woonoppervlakte van maar liefst 241 m2 en een perceel van 310 m2 misschien iets voor u!

Deze woning heeft voorts nog een ruime hal, een dichte keuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel, 4 ruime slaapkamers (voorheen 5), een badkamer en sfeervolle tuin met achterom en is gelegen in de gewilde wijk “Strijp” op een paar minuten afstand van het winkelcentrum Trudoplein en het dynamische Strijp S.

Het stadscentrum en al haar voorzieningen ligt op amper 10 fietsminuten. Ook in de directe omgeving van de woning zijn diverse voorzieningen, zoals: basisschool met kleuterschool en kinderopvang (Kindcentrum Theresia/Korein), middelbare school (VMBO Olympia) en sportfaciliteiten.

Het Philips van Lenneppark op korte afstand waar u heerlijk kunt wandelen. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de uitvalswegen naar Den Bosch, Helmond en Maastricht zijn snel en goed bereikbaar.
U bent tevens snel bij ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus.

BEGANE GROND
Overdekte entree. De hal is voorzien van tegelvloer met garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast en deur naar de keuken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met tegelvloer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een scandinavische houtkachel. De ramen in de huiskamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van rolluiken.

De keuken in wandopstelling heeft een tegelvloer, kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplateau met afzuiging, vaatwasser, oven, losse koelkast en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met kastenwand, toiletruimte (staand closet en fonteintje) en deur naar de achtertuin.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een grote werk-/kantoorruimte. Voorheen zat hier een sleutel service bedrijf met kantoor en werkplaats.

Achter het kantoor is er een tussenruimte met een spoelbak en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Badkamer met douche. Deur naar de achtertuin.

Doorgang naar nog een werkruimte met CV-installatie Vaillant Solide (uit 2008) en extra meterkast.

Deur naar nog een werkruimte, nu in gebruik als atelier. Deze atelierruimte met lichtkoepel is voorzien van een keukenblok met spoelbak, bergruimte en deur naar de achtertuin.
Aan de buitenzijde van de atelierruimte hangt een handbediende zonneluifel over de gehele breedte.

Achtertuin met diverse terrassen, borders met diverse beplanting en bomen en een houten berging voor fietsen en tuingereedschap.

Aan de voorzijde van de tuin is een poort naar een gezamenlijk gangetje met de buren dat toegang geeft naar de straatzijde.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop geeft toegang tot badkamer met doorgang naar slaapkamer en nog 2 slaapkamers.
Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche (lekt), wastafel en staand toilet.
Doorloop naar ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met grote raampartijen en voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, heeft een diepe inbouwkast en is eveneens voorzien van rolluiken.
Ruime slaapkamer 3 (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de voorzijde met een fraai inpandig balkon aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte, heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is voorzien van zonwering.

TWEEDE VERDIEPING:
Vaste trap naar ruime 2e Verdieping.
Zeer riante slaapkamer met aan weerszijden een dakkapel, vaste wastafel en bergruimte rondom. Aparte CV ruimte met opstelling CV ketel (Vaillant Solide HR uit 2008) en losse trap naar bergzolder.

BIJZONDERHEDEN:

* Woonoppervlakte van maar liefst 241 m2, overig inpandig 8 m2 en 11 m2 grondgebonden buitenruimte.
* Inhoud 882 m3;
* Mogelijkheid van kantoor/praktijk of hobbyruimte aan huis; ideaal voor gezin dat wonen en werken wil combineren!
* Woning beschikt over een gezellige tuin op het noordwesten, met diverse terrassen en beplantingen en een achterom;
* 4 Ruime slaapkamers en een badkamer;
* School is op 15 meter afstand;
* Aanvaarding in overleg.
* Men dient rekening te houden met moderniseringskosten.

TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich altijd op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom)
De plattegronden zijn indicatief en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Working and living at home? Plenty of possibilities for a studio, hobby room and/or home office.
Then this characteristic spacious semi-detached house with extra work/hobby room with a living area of ??no less than 241 m2 and a plot of 310 m2 might be something for you!

This house also has a spacious hall, a closed kitchen, cozy living room with wood stove, 4 spacious bedrooms (previously 5), a bathroom and a cozy garden with back entrance and is located in the popular “Strijp” district a few minutes away from the Trudoplein shopping center and the dynamic Strijp S.

The city center and all its amenities are just a 10-minute bike ride away. There are also various amenities in the immediate vicinity of the house, such as: primary school with nursery school and childcare (Kindcentrum Theresia/Korein), secondary school (VMBO Olympia) and sports facilities.

The Philips van Lenneppark is a short distance away where you can enjoy lovely walks. Public transport is within walking distance and the highways to Den Bosch, Helmond and Maastricht are quickly and easily accessible.
You can also quickly reach ASML, Maxima Medical Center and High Tech Campus.

GROUND FLOOR
Covered entrance. The hall has a tiled floor with wardrobe, meter cupboard, staircase to the 1st floor, deepened stair cupboard and door to the kitchen.

From the kitchen there is access to the living room. The spacious living room with tiled floor has a lot of light through the large windows at the front and rear and has a Scandinavian wood stove. The windows in the living room, kitchen and utility room have roller shutters.

The kitchen in wall unit has a tiled floor, plastic countertop, sink, 4-burner gas hob with extractor, dishwasher, oven, separate refrigerator and lots of storage space in the base and wall units.

Behind the kitchen is the utility room with cupboard wall, toilet (standing toilet and washbasin) and door to the backyard.

From the utility room there is access to a large work/office space. Previously there was a key service company with office and workshop here.

Behind the office there is an intermediate space with a sink and connection for washing and drying equipment. Bathroom with shower. Door to the back garden.

Passage to another work space with central heating system Vaillant Solide (from 2008) and extra meter cupboard.

Door to another work space, now used as a studio. This studio space with skylight is equipped with a kitchen unit with sink, storage space and door to the back garden.
On the outside of the studio space hangs a manually operated sun canopy over the entire width.

Back garden with various terraces, borders with various plants and trees and a wooden shed for bicycles and garden tools.

At the front of the garden is a gate to a shared hallway with the neighbors that gives access to the street side.

FIRST FLOOR:
Spacious landing gives access to bathroom with passage to bedroom and 2 more bedrooms.

Fully tiled bathroom with bath, shower (leaking), washbasin and standing toilet.
Passage to spacious bedroom 1 located at the rear with large windows and fitted with roller shutters.
Bedroom 2 is located at the rear, has a deep built-in wardrobe and is also fitted with roller shutters.
Spacious bedroom 3 (formerly 2 bedrooms) located at the front with a beautiful indoor balcony at the front. This room is currently used as an office space, has plastic frames with insulating glazing and is fitted with sun blinds.

SECOND FLOOR:
Fixed staircase to spacious 2nd Floor.

Very spacious bedroom with a dormer window on either side, fixed washbasin and storage space all around. Separate CV room with CV boiler (Vaillant Solide HR from 2008) and separate staircase to storage attic.

DETAILS:

* Living area of ??no less than 241 m2, other indoor 8 m2 and 11 m2 ground-level outdoor space.
* Volume 882 m3;
* Possibility of office/practice or hobby room at home; ideal for a family that wants to combine living and working!
* House has a cozy garden facing northwest, with various terraces and plants and a back entrance;
* 4 Spacious bedrooms and a bathroom;
* School is 15 meters away;
* Acceptance in consultation.
* Modernization costs must be taken into account.

FOR INFORMATION:
As security for the fulfilment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. Furthermore, the amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is not higher than the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information, in combination with a viewing of the property, must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs if a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the requirement of written form is also adhered to.

As security for the fulfilment of the obligations of the buyer, the buyer will deposit a bank guarantee or deposit in the hands of the notary (this amounts to 10% of the purchase price)
The floor plans are indicative and no rights can be derived from them.