Eindhoven – Tweelingenlaan 2

Beschrijving

Bent u op zoek naar een veelzijdige woning met ruimte, licht én een zonnige tuin? Dan is Tweelingenlaan 2 in Eindhoven zeker een bezichtiging waard!

Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, rust en comfort!

Op een geliefde en rustige locatie in Eindhoven staat deze ruime en multifunctionele woning met een verrassend complete indeling. De woning aan de Tweelingenlaan 2 biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook de mogelijkheid voor werken aan huis dankzij de kantoorruimte op de begane grond. Ideaal voor gezinnen én ondernemers!

De woning is gelegen in de gewilde wijk “De Luytelaer” aan beschermd natuurgebied “De Dommelvallei” met wandelbos Eckart, op korte afstand van het centrum van Eindhoven alsmede van Winkelcentrum Woensel, de Karpendonkse Plas, TU/e, de Fontys Hogescholen, huisarts, apotheek, diverse (basis) scholen, het Maxima Medisch Centrum, Catharinaziekenhuis, het centrum van Nuenen en de uitvalswegen.

Indeling
BEGANE GROND
Via de entree komt u in de ruime hal met tegelvloer, garderobe, meterkast, ingebouwde bergkast, toiletruimte en deur die toegang biedt tot de multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als kantoorruimte — perfect voor thuiswerken of praktijk aan huis. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartij met rolluik aan de voorzijde van de woning.

Toiletruimte , geheel betegeld met zwevend closet en fonteintje.

De lichte woonkamer met apart eetgedeelte is voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Het verlaagde zitgedeelte met sfeervolle open haard en laminaatvloer creëert een gezellige en warme leefruimte. Daarnaast is er een tweede zitgedeelte met uitzicht op de tuin en een eigen schuifpui naar buiten, ideaal als tuinkamer of lounge.

De halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is royaal en functioneel ingericht. De keuken in hoekopstelling is voorzien van tegelvloer, kunststof aanrechtblad met 1,5 spoelbak, 4-pits inductie kookplateau, afzuigschouw, vaatwasser op hoogte, combi-oven/magnetron, een losse koel/vriescombinatie en veel kastruimte.

Vanuit de keuken is er een deur naar een ruime bergkast en de praktische bijkeuken. De bijkeuken met tegelvloer heeft een aansluiting voor was- en droogapparatuur, een stortbak en een deur naar de achtertuin en garage en berging/hobbyruimte.

Inpandige garage met kanteldeur en een inpandige hobbyruimte/berging.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer) bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en twee nette badkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of gasten.

Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer, heeft een laminaatvloer, een raampartij aan de achterzijde van de woning voorzien van een handbediend rolluik, een kastenwand en een badkamer ensuite.
Deze badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche, hoekbad en 2 Veluxdakramen die voor veel lichtinval zorgen.

Slaapkamer 2 heeft een laminaatvloer, een brede raampartij aan de zijkant van de woning, een inbouwkast en extra bergruimte.

Slaapkamer 3, heeft ook een laminaatvloer en een zijraam.

Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche en een wastafel in meubel. Aparte toiletruimte met staand closet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vindt u een ruime vierde slaapkamer met schuifdeur naar het ruime zonnige dakterras. Hier kunt u in alle rust genieten van een fraai uitzicht en volop zonlicht.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
– Multifunctionele ruimte op de begane grond (Bijvoorbeeld kantoor, praktijk of tv-ruimte)
– Ruime woonkamer met schuifpui naar tuin
– Verlaagd zitgedeelte met open haard
– Twee zitgedeeltes met tuinzicht
– Halfopen keuken en bijkeuken
– Inpandige garage en berging
– Vier slaapkamers en twee badkamers
– Zonnige tuin op het zuiden met achterom
– Dakterras op het zuiden

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

__________________________________________________________________________________________________________

** ENGLISH DESCRIPTION **

Are you looking for a versatile home with space, light and a sunny garden? Then Tweelingenlaan 2 in Eindhoven is definitely worth a visit!

An attractive combination of space, peace and comfort!

This spacious and multifunctional home with a surprisingly complete layout is located in a popular and quiet location in Eindhoven. The home at Tweelingenlaan 2 not only offers comfortable living, but also the possibility of working from home thanks to the office space on the ground floor. Ideal for families and entrepreneurs!

The home is located in the popular district “De Luytelaer” on the protected nature reserve “De Dommelvallei” with walking forest Eckart, a short distance from the center of Eindhoven as well as from the Woensel shopping center, the Karpendonkse Plas, TU/e, the Fontys Hogescholen, general practitioner, pharmacy, various (primary) schools, the Maxima Medical Center, Catharina Hospital, the center of Nuenen and the highways.

Layout
GROUND FLOOR
Through the entrance you enter the spacious hall with tiled floor, wardrobe, meter cupboard, built-in storage cupboard, toilet and door that provides access to the multifunctional space, for example as an office space – perfect for working from home or a home practice. This space has a laminate floor and large windows with roller shutters at the front of the house.

Toilet room, fully tiled with floating toilet and washbasin.

The bright living room with separate dining area has sliding doors to the sunny back garden. The lowered seating area with attractive fireplace and laminate flooring creates a cozy and warm living space. In addition, there is a second seating area with a view of the garden and its own sliding doors to the outside, ideal as a garden room or lounge.

The semi-open kitchen, located at the front of the house, is spacious and functionally furnished. The kitchen in corner layout is equipped with tiled floor, plastic countertop with 1.5 sink, 4-burner induction hob, extractor hood, dishwasher at height, combination oven/microwave, a separate fridge/freezer combination and lots of cupboard space.

From the kitchen there is a door to a spacious storage cupboard and the practical utility room. The utility room with tiled floor has a connection for washing and drying equipment, a dump tank and a door to the back garden and garage and storage/hobby room.

Indoor garage with tilting door and an indoor hobby room/storage room.

GARDEN
The backyard is located on the south and is a wonderful place to enjoy the sun. The garden is neatly landscaped, offers a lot of privacy and has a back entrance.

FIRST FLOOR
On the first floor (fully fitted with a laminate floor) there are three well-sized bedrooms and two neat bathrooms, which makes this house particularly suitable for larger families or guests.

Bedroom 1, the master bedroom, has a laminate floor, a window at the rear of the house with a manually operated roller shutter, a wardrobe and an ensuite bathroom.
This bathroom has a washbasin in furniture, walk-in shower, corner bath and 2 Velux roof windows that provide plenty of light.

Bedroom 2 has a laminate floor, a wide window at the side of the house, a built-in wardrobe and extra storage space.

Bedroom 3, also has a laminate floor and a side window.

Bathroom 2 has a walk-in shower and a washbasin in furniture. Separate toilet with standing closet and washbasin.

SECOND FLOOR
On the second floor you will find a spacious fourth bedroom with sliding doors to the spacious sunny roof terrace. Here you can enjoy a beautiful view and plenty of sunlight in peace.

PLUS POINTS AT A GLANCE
– Office space on the ground floor
– Spacious living room with sliding doors to the garden
– Lowered seating area with fireplace
– Two seating areas with garden view
– Semi-open kitchen and utility room
– Indoor garage and storage room
– Four bedrooms and two bathrooms
– Sunny south-facing garden with rear entrance
– South-facing roof terrace

PLAN A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful home or plan a viewing? Call us at the office 040 – 223 09 16 or call Jacqueline 06-51785520 or Erik 06-30399669 on your mobile

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. In addition, the amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is not higher than the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we take great care when compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information, in combination with a viewing of the property, must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs if a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the requirement of writing is also adhered to.