Eindhoven – Tulpstraat 11

Beschrijving

*ENGLISH BELOW*

Luxe uitgebouwde instapklare woning in het geliefde Sint Joriskwartier.

Op een unieke plek, direct naast het Stadswandelpark en op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven, staat deze luxe, sfeervolle en instapklare woning. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats mét laadpaal en een hoogwaardige afwerking, biedt dit huis alles wat je zoekt.
De woning ligt in een rustig en autoluw hofje in het geliefde Sint Joriskwartier. Zodra je de Tulpstraat inrijdt, laat je de drukte achter je en kom je terecht in een groene, kindvriendelijke omgeving met het karakter van het Witte Dorp. Voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodaties en gezellige horeca liggen allemaal op loopafstand. Ook de High Tech Campus, ASML, TU/e en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
De ruime hal met stijlvolle visgraat pvc-vloer (2025) biedt toegang tot het moderne toilet, op maat gemaakte inbouwkast en de royale living. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen geniet de woonkamer de hele dag veel natuurlijk licht. Openslaande deuren leiden naar de achtertuin, terwijl de lichtstraat met elektrische zonwering voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt.
De moderne keuken van ASWA is uitgevoerd met brede lades, een gezellige bar en alle gewenste inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 6-pits gaskookplaat, heet waterkraan en koffiecorner.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich onderscheidt door de royale opzet, maatwerk inbouwkast en grote raampartijen. Alle kamers zijn in 2025 voorzien van luxe vloerbedekking en de airconditioning (2025) op de gang koelt de gehele 1e verdieping en begane grond.
De luxe badkamer is geheel voorzien van keramische tegels en compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wandcloset, maatwerk wastafelmeubel met spiegelverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een ruime slaapkamer met dakkapel en prachtig uitzicht op het Sint Joriskwartier. Achter de knieschotten bevinden zich ruime opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een aparte was/kleedruimte met cv-ketel, WTW-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Buiten
De stadstuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de poort verleng je de tuin voor het stallen van fietsen en kom je direct bij een afgesloten speeltuin. De vrijstaande houten berging met elektra biedt plek voor fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde kijk je uit op een groen plantsoen met de Joriskerk als blikvanger. Het gezamenlijke binnenterrein en voortuinen wordt onderhouden door de VvE (kosten €15,- per maand) en zorgt voor een verzorgde, rustige uitstraling.

Pluspunten op een rij
• Bouwjaar 2018, energiezuinig en volledig geïsoleerd (energielabel A)
• Gehele begane grond voorzien van visgraat pvc-vloer (2025) met vloerverwarming
• De traptreden en 1e verdieping zijn in 2025 voorzien van vloerbedekking
• Binnenmuren geschilderd 2025
• Vier ruime slaapkamers
• Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
• Vaste parkeerplaats (eigendom) voor de woning met laadpaal, extra parkeervergunning en bezoekerspas via gemeente mogelijk
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2025
• Woning gelegen op eigen terrein in rustige, autoluwe straat op loopafstand van centrum en park
• De buurtcommissie organiseert diverse activiteiten zoals Koningsdag en burendag
• Alle ramen en deuren aan de voor en achterzijde zijn voorzien van horren

Aanvaarding in overleg.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Luxurious, extended, move-in ready home in the popular Sint Joriskwartier district

This luxurious, charming, and move-in ready home is situated in a unique location, right next to the Stadswandelpark and within walking distance of Eindhoven’s vibrant city center. With four bedrooms, a sunny south-facing garden, a private parking space with charging station, and high-quality finishes, this house offers everything you’re looking for.
The house is located in a quiet, low-traffic courtyard in the popular Sint Joriskwartier district. As soon as you enter Tulpstraat, you leave the hustle and bustle behind and find yourself in a green, family-friendly neighborhood with the character of the Witte Dorp (White Village). Amenities such as schools, shops, sports facilities, and cozy restaurants and cafes are all within walking distance. The High Tech Campus, ASML, TU/e, and major roads are also easily accessible.

Layout
Ground floor:
The spacious hallway with stylish herringbone PVC flooring (2025) provides access to the modern toilet, custom-made built-in wardrobe, and the spacious living room. Thanks to the extension and large windows, the living room enjoys abundant natural light throughout the day. French doors lead to the backyard, while the skylight with electric blinds creates an extra sense of space.
The modern ASWA kitchen features wide drawers, a cozy bar, and all the desired built-in appliances: refrigerator, freezer, dishwasher, combination oven, 6-burner gas cooktop, hot water tap, and a coffee corner.

First Floor
The landing provides access to three bedrooms, the master bedroom distinguishing itself with its spacious layout, custom-made built-in wardrobe, and large windows. All rooms were fitted with luxurious carpeting (2025), and the air conditioning (2025) in the hallway cools the entire first and ground floors.
The luxurious bathroom is fully tiled and fully equipped with a bathtub, walk-in shower, wall-hung toilet, custom-made vanity with mirror heating, and a designer radiator.

Second Floor
The attic, accessible via a fixed staircase, features a spacious bedroom with a dormer window and beautiful views of the Sint Joriskwartier district. Behind the knee walls are ample storage spaces. There is also a separate laundry/dressing room with a central heating boiler, heat recovery system, and connections for laundry appliances.

Outside
The south-facing city garden is low-maintenance. A gate extends the garden for bicycle storage and provides direct access to an enclosed playground. The detached wooden shed with electricity offers space for bicycles and garden tools.
The front overlooks a green park with the St. George’s Church as a focal point. The shared courtyard and front gardens are maintained by the homeowners’ association (fee €15 per month) and create a well-maintained, peaceful atmosphere.

Advantages at a glance
• Built in 2018, energy-efficient and fully insulated (energy label A)
• Entire ground floor fitted with herringbone PVC flooring (2025) with underfloor heating
• The stairs and first floor were carpeted in 2025
• Interior walls painted in 2025
• Four spacious bedrooms
• Luxurious bathroom with bathtub and walk-in shower
• Dedicated parking space (owned) in front of the house with a charging station; additional parking permits and visitor passes are available through the municipality
• Exterior painting completed in August 2025
• House located on private property in a quiet, low-traffic street within walking distance of the town center and park
• The neighborhood committee organizes various activities such as King’s Day and Neighbors’ Day
• All windows and doors at the front and rear are fitted with insect screens

Acceptance upon consultation.

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful house or schedule a viewing?

Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile.

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the purchase agreement’s conclusion. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information must be viewed in conjunction with a viewing.