Eindhoven – Tongelresestraat 10A

Beschrijving

* ENGLISH SEE BELOW *

Nabij de splitsing Tongelresestraat-Geldropseweg-Vestdijk, in hartje centrum met Stratumseind en de binnenstad op 5 minuten loopafstand, op de begane grond en souterrain gelegen, instapklaar, perfect onderhouden en hoogwaardig afgewerkt drie-kamer appartement met lift, met zeer veel lichtinval en , moderne, complete eetkeuken met inbouwapparatuur, tweetal slaapkamers, woonkamer aan de achterzijde gelegen met balkon op het zuidoosten, royale badkamer én aparte was-/bergkamer.

Opmerkelijk appartement qua uitzicht aan de voor- en achterzijde alsmede hoogwaardig afwerkingsniveau!

REDENEN OM DIT INSTAPKLARE APPARTEMENT TE KOPEN!
1. Instapklaar 3-kamer-appartement op top-woonlocatie met eigen balkon en berging!
2. Grote slaapkamer en berging in het souterrain
3. Op 5 minuten loopafstand van het bruisende centrum met alle horeca- en winkelvoorzieningen
4. Luxe, comfortabel, perfect onderhouden en hoogwaardig afgewerkt

INTRODUCTIE
Wilt u graag thuiskomen in een keurig verzorgd, kleinschalig appartementencomplex op een centrumlocatie? In een instapklaar appartement met luxe keuken en luxe badkamer? Met aan de voorzijde de open keuken met eetgedeelte, een slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer), woonkamer en een balkon aan de achterzijde? En via een wenteltrap naar het souterrain met daar een grote slaapkamer en berging (nu in gebruik als sportruimte) Dan is dit drie-kamer appartement aan de Tongelresestraat 10A te Eindhoven echt de moeite waard om te bekijken! Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken.

APPARTEMENTENCOMPLEX
In het centrum van Eindhoven, aan het begin van de Tongelresestraat, nabij de splitsing Vestdijk- Geldropseweg, is een kleinschalig appartementencomplex in 2010 opgeleverd met 10 appartementen over 5 verdiepingen met balkons en een eigen berging in het souterrain.
De woningen zijn geschikt voor jong en oud en liggen nabij alle gewenste voorzieningen in een knap historisch stukje van Eindhoven.

LOCATIE EN UITZICHT APPARTEMENT
Gelegen aan de Tongelresestraat, aan de binnenring van Eindhoven en op loopafstand van het stadscentrum en het Eindhovens Kanaal, bieden de appartementen alle wenselijke voorzieningen waaronder winkels, musea, sportfaciliteiten, parken, cafés en restaurants. De locatie is centraal gelegen nabij alle belangrijke in- en uitvalswegen.

Aan de voorzijde van de woonkamer, is prettig en fraai uitzicht richting de tegenovergelegen monumentale villa. Aan de achterzijde vanaf het balkon, is er weids uitzicht richting het Methusalemplein.

INDELING BEGANE GROND
Op de begane grond is een verzorgde entree met afgesloten ontvangsthal, toegang tot trappenhal en de lift en eigen meterkast.

BUITENRUIMTE APPARTEMENT
Balkon, overdekt, als verlengstuk van de woonkamer, op het zuidoosten gelegen, rustig gelegen aan de achterzijde van het complex, met uitzicht richting Methusalemplein.

INDELING WOONGEDEELTE APPARTEMENT BEGANE GROND
Centrale hal met toegang tot 10-tal appartementen, uitgevoerd met tegels, per verdieping de voordeuren van een tweetal appartementen, entree.

Gang, garderoberuimte, toegang tot keuken met eetgedeelte, aparte woonkamer (aan de achterzijde), badkamer, toilet, berging en slaapkamer.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich het eetkamergedeelte met open keuken, optimaal lichtinval middels tweetal grote raampartijen, fraai en prettig uitzicht richting monumentale stadsvilla.

Open keuken, voorzien van kunststof aanrechtblad met spoelbak, volop boven- en onderkasten in lichte kleurstelling, 5-pits gaskookplateau, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser op hoogte en koelkast.

Gehele appartement is voorzien voorzien van een PVC-vloer.

INDELING SLAAPGEDEELTE APPARTEMENT
Woonkamer (voormalige slaapkamer) aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met PVC-vloer en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2, nu in gebruik als werkkamer, aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met PVC-vloer.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van wastafel in meubel, douche, ligbad en wandmeubel.

Was-/bergkamer, met aansluiting wasmachine en wasdroger, aansluiting mechanische ventilatie-unit, opstellingsruimte CV-combi ketel Nefit Trendline.
Aparte toiletruimte, geheel betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

INDELING SOUTERRAIN
Vanuit de open keuken is er een wenteltrap geplaatst (in 2020) die toegang geeft tot het beneden gelegen souterrain.

Hier bevindt zich de grote slaapkamer voorzien van een PVC-vloer, ingebouwde kasten en inbouwspots in het plafond.

Vanuit de slaapkamer is er een deur naar de berging. Deze ruimte is voorzien van een PVC-vloer en is nu in gebruik als sportruimte.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging middels ons boekingssysteem op Funda. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Near the intersection of Tongelresestraat-Geldropseweg-Vestdijk, in the heart of the city center, with Stratumseind ??and the city center just a 5-minute walk away. Located on the ground floor and basement, this move-in ready, perfectly maintained, and high-quality three-room apartment with an elevator offers plenty of natural light and a modern, fully equipped kitchen/diner with built-in appliances. Two bedrooms, a living room at the rear with a southeast-facing balcony, a spacious bathroom, and a separate laundry/storage room.

Remarkable apartment with views from both the front and rear, as well as high-quality finishes!

REASONS TO BUY THIS MOVE-IN READY APARTMENT
1. Move-in ready three-room apartment in a prime residential location with a private balcony and storage!
2. A 5-minute walk from the vibrant city center with all its restaurants and shops
3. Luxurious, comfortable, perfectly maintained, and high-quality finishes

INTRODUCTION
Would you like to come home to a well-maintained, small-scale apartment complex in a central location? Looking for a move-in ready apartment with a luxury kitchen and bathroom? At the front is an open-plan kitchen with dining area, a bedroom (currently used as an office), a living room, and a balcony at the rear. And a spiral staircase leads to the basement, which features a large bedroom and storage room (currently used as a gym). Then this three-room apartment at Tongelresestraat 10A in Eindhoven is definitely worth a visit! For a true and authentic experience, a viewing is recommended. We’d be happy to schedule a viewing with you.

APARTMENT COMPLEX
In the center of Eindhoven, at the beginning of Tongelresestraat, near the intersection of Vestdijk and Geldropseweg, a small-scale apartment complex was completed in 2010. It comprises 10 apartments spread over 5 floors, each with a balcony and private storage in the basement.

The apartments are suitable for all ages and are located near all desirable amenities in a charming, historic part of Eindhoven.

APARTMENT LOCATION AND VIEWS
Located on Tongelresestraat, on Eindhoven’s inner ring road and within walking distance of the city center and the Eindhoven Canal, the apartments offer all desirable amenities, including shops, museums, sports facilities, parks, cafes, and restaurants. The location is centrally located near all major access roads.

The living room at the front offers a pleasant and beautiful view of the monumental villa opposite. The balcony at the rear offers a panoramic view of Methusalemplein.

GROUND FLOOR LAYOUT
The ground floor features a well-maintained entrance with a secure reception hall, access to the staircase and elevator, and a private meter cupboard.

APARTMENT OUTDOOR SPACE
A covered balcony, serving as an extension of the living room, faces southeast and is quietly situated at the rear of the complex, overlooking Methusalemplein. APARTMENT LIVING AREA LAYOUT GROUND FLOOR
Central hall with access to approximately 10 tiled apartments, with the front doors of two apartments on each floor and an entrance.

Hallway, wardrobe space, access to the kitchen with dining area, separate living room (at the rear), bathroom, toilet, storage room, and bedroom.

At the front of the apartment is the dining area with an open-plan kitchen, optimally lit by two large windows, offering a beautiful and pleasant view of the historic city villa.

Open-plan kitchen, equipped with a synthetic countertop and sink, plenty of upper and lower cabinets in light colors, a 5-burner gas cooktop, extractor hood, combination oven/microwave, height-adjustable dishwasher, and refrigerator.

The entire apartment has PVC flooring.

APARTMENT SLEEPING AREA LAYOUT
The living room (formerly a bedroom) is located at the rear and features PVC flooring and access to the balcony.

Bedroom 2, currently used as a study, is located at the rear and features a PVC floor.

The fully tiled bathroom includes a vanity unit, shower, bathtub, and wall-mounted vanity.

The laundry/storage room has connections for a washing machine and dryer, a mechanical ventilation unit, and a space for the Nefit Trendline central heating boiler.
The separate fully tiled toilet has a wall-mounted toilet and a small sink.

BASEMENT LAYOUT
A spiral staircase was installed from the open-plan kitchen (in 2020) to the lower basement.

The master bedroom features a PVC floor, built-in wardrobes, and recessed spotlights in the ceiling.

The bedroom also leads to the storage room. This room has a PVC floor and is currently used as a gym.

SCHEDULE A VIEWING?
Curious about the possibilities? Schedule a viewing quickly through our booking system on Funda. Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669.

FOR INFORMATION:
To secure fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent measuring method to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.