5611 LZ, Eindhoven

Eindhoven – Tesselschadelaan 18

€ 1.149.000,- k.k.

Bouwjaar
2005

Aantal kamers
5

Beschrijving

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET COPPELMANS OPEN HUIS OP ZATERDAG 11 MEI VAN 11.00-12.30 UUR EN DONDERDAG 16 MEI VAN 17.30-19.00 UUR. Indien u wilt komen kijken, verzoeken wij u zich van te voren aan te melden, middels een e-mail of telefonisch !

Zeer unieke kans: Exclusief zeer ruim 4- kamer appartement van maar liefst 196 m2 met veel lichtinval door de grote raampartijen (met elektrische screens), 3 balkons, een eigen beveiligde parkeerplaats en berging in de Granida in het Eindhovense centrum op een unieke locatie in villapark “Den Elzent”.

Over het gebouw GRANIDA:
Het gebouw Granida, het voormalig geheel gerenoveerde en voor Eindhoven iconische GGD-gebouw, is modern vormgegeven en beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het complex bestaat uit 30 unieke en bovenal luxe appartementen. Op de begane grond is een gezondheidscentrum gevestigd met meerdere huisartsenpraktijken, een apotheek en een fysiotherapie praktijk.

LOCATIE:
De Granida is gesitueerd op een absolute toplocatie in de villawijk ‘Den Elzent’ het stadscentrum en te midden van vele culturele instellingen. Het is een voor Eindhoven unieke combinatie van stadsleven, de rust van een prachtige ’30 villawijk èn de natuur door de nabijheid van de diverse plantsoenen en parken waaronder het Stadswandelpark en het Genneper Park.
Op loopafstand zijn er meerdere sterren- en andere top restaurants maar kunt u ook heerlijk lunchen of dineren op ”de Kleine Berg”, de meest karakteristieke horeca- en winkelstraat van Eindhoven. Het Parktheater en het Van Abbemuseum zijn om de hoek, festival Glow en de Dutch Design Week bijna voor de deur. Het winkelgebied met de Bijenkorf en bijvoorbeeld de exclusieve winkels in de Hoogstraat bevindt zich op een steenworp afstand.

HET APPARTEMENT:
Dit bijzondere eigentijdse appartement is gelegen op de 1e verdieping, is in 2017 geheel gemoderniseerd en heeft 3 zeer ruime slaapkamers ( resp. 34,8 m2, 18,5m2 en 10,2 m2), riante open ruimte van woonkamer en keuken ( 68,5 m2), 3 balkons aan weerszijden van het appartement, 2 badkamers, een eigen parkeerplaats (meerdere mogelijk) en een berging.
Aan de voorkant heeft het appartement vrij uitzicht op de riante tuinen van de twee meer dan 100 jaar oude stadsvilla’s
(Rijksmonumenten) waardoor ook privacy gewaarborgd is.
Het complex vormt een mix van langdurige bewoners en professionals van allerlei leeftijdsklassen en verschillende beroepen.

INDELING:

TOEGANG:
Bij binnenkomst in de Granida komt men in een zeer representatieve, luxe hal met een imposant atrium met een trappenhuis en een lift.

1e VERDIEPING:
Ruim open atrium met uitzicht op de binnenstad van Eindhoven.

HAL:
Toegang tot het appartement.
Ruime hal met eikenhouten visgraat parket vloer, meterkast, berging, studeer/slaapkamer met balkon en toiletruimte.
Meterkast met glasvezel aansluiting. Berging met c.v. installatie en WTW unit. Tevens aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur.

Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje in meubel.

Kantoor/ Slaapkamer 3 met schuifpui naar balkon 1 met vlonders, gelegen op het westen, gesitueerd aan de achterzijde van het complex.

Dit balkon kan worden vergroot naar een afmeting van 3.10 x 2.90 meter, door middel van een simpele metalen frame constructie waarbij het balkon 1.10 meter uit de gevel komt. Bij de boven gelegen appartementen zijn de balkons al vergroot. Hierdoor kan er makkelijk een grote lounge-set of eettafel geplaatst worden.

Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken middels de orginele GGD klapdeuren.

LIVING:
Zeer royale sfeervolle woonkamer met gerookte eikenhouten vloer, veel lichtinval door de grote ramen aan weerszijden en toegang tot balkon 2 aan de voorzijde van het complex en een luxe open keuken met o.a. een kook/bar eiland met een 3- kleurige gietvloer.

KEUKEN:
De sfeervolle maar toch strakke open keuken is voorzien van een kookeiland met een bargedeelte. 5- Pits inductie kookplateau met een geïntegreerde afzuiging, porseleinen vuurvast aanrechtblad en 1 1/2 spoelbak met Quooker, vaatwasser, 2 combi-magnetron ovens en veel lades.
Kastenwand met veel bergruimte, 2 ovens, diepvriezer en grote koelkast.

SLAAPGEDEELTE:
Middels de oorspronkelijk GGD klapdeuren te bereiken.

De zeer riante slaapkamer 1 beschikt over ariconditioning, vloerbedekking en toegang tot balkon 3. Deze is dermate groot dat hier 2 slaapkamers van te maken zijn.
Slaapkamer 2 met lichte laminaatvloer en grote raampartij. Deur naar balkon 3.

De eerste badkamer beschikt over een dubbele wastafel in meubel, ligbad, zeer ruime inloopdouche en wandmeubel.
De 2e geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafel in meubel en douche. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wastafel in meubel en zwevend toilet.

KENMERKEN:
– Werkelijk uniek 4-kamerappartement van maar liefst 196 m2
– 1e etage
– 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer van maar liefst ca 35 m2
– 2 badkamers, 2 toiletten en royale extra inpandige berging
– 3 balkons van in totaal 18 m2
– Elektrisch bedienbare sunscreens
– Eigen beveiligde parkeerplaats (meerdere mogelijk) en berging
– Alle toegangsdeuren gaan volledig elektrisch open;

Nadere bijzonderheden:
– Bouwjaar 2005
– Actieve vereniging van eigenaren
– Luxe en exclusiviteit tegen het stadshart van Eindhoven en in de zeer gewilde Den Elzent.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Koopprijs
€ 1.149.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Direct

Bouw

Bouwjaar
2005
Bouwvorm
Bestaande bouw
Soort
Portiekflat
Dak type
Plat dak
Soorten
Parkeerplaats

Oppervlakten

Woonoppervlakte
196 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2

Energie

Energieklasse
A

84

1000

Plattegronden

Contact

Geïnteresseerd in deze woning?

Coppelmans Makelaardij

Elzentlaan 27

5611 LG Eindhoven

Contact Neem contact op