Eindhoven – St Plechelmuspad 5

Beschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Dit royale en goed onderhouden 3-kamer appartement heeft twee balkons en ligt op een rustige locatie in het gewilde stadsdeel ‘Stratum’.

Het lichte appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken, badkamer, twee slaapkamers en een ruime berging op de begane grond.

Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in stadsdeel ‘Stratum’ met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en grenzend aan natuurgebied ‘Riel’. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. Ook het gezellige stadscentrum, het Sint Bonifaciuspark en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

BEGANE GROND
Overdekte entree met brievenbussen, bellenplateau en intercominstallatie. Afgesloten hal met toegang tot de berging en de trapopgang naar het appartement gelegen op de derde verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Het appartement ligt op de tweede verdieping. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast.

INDELING APPARTEMENT
De hal is voorzien van een laminaatvloer en intercominstallatie. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer, 2 slaapkamers en bergkast.

Ruime woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de keuken. De woonkamer biedt toegang tot beide balkons en geniet door de royale raampartijen veel lichtinval.

Halfopen keuken met lichte tegelvloer en een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting bestaat uit een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd 4-pits inductiekookplateau , afzuigscherm, oven, koelkast, diepvriezer en diverse onder- en bovenkasten en laden. Vanuit de keuken zijn de badkamer en het aan de achterzijde gelegen balkon te bereiken.

Badkamer met wastafel, douche en aansluiting voor was- en droogapparatuur. 

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, kastenwand en een deur naar het aan de voorzijde gelegen balkon.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.

BALKONS
De woning beschikt over twee royale balkons. Het balkon aan de achterzijde ligt op het westen en is toegankelijk vanuit de keuken en de woonkamer. Het ruime balkon aan de voorzijde (oosten) is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit slaapkamer 1. Op het balkon aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging met daarin de opstelling van de CV combiketel (Intergas HRE 28/24 CW4 uit 2022).

BERGING
Het appartement beschikt over een berging op de begane grond. De berging is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
– Het appartement beschikt over een ruim balkon aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde.
– Op de begane grond bevindt zich een royale berging.
– De CV-combiketel is vernieuwd in 2022 (Intergas HRE 28/24 CW4).
– Het appartement beschikt over een definitief energielabel C.
– De woning is gelegen aan de rand van het gewilde stadsdeel Stratum op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen en op een steenworp afstand van natuurgebied Riel.
– Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen ca. 147,– per maand.

STRAATBEELD/OMGEVING
De woning ligt aan een rustige straat in het gewilde stadsdeel Stratum. Het gezellige Sint Bonifaciuspark en de uitgestrekte natuurgebieden ‘Riel’ en ‘Stratumse Heide’ liggen op enkele minuten loopafstand. In de directe nabijheid liggen scholen, sportaccommodaties, het openbaar vervoer en een groot aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het levendige stadscentrum, Parktheater, uitvalswegen, ziekenhuizen en TU/e. Op korte afstand van de woning liggen de High Tech Campus en diverse internationale bedrijven, waaronder ASML en DAF Trucks.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

______________________________________________________________________________________________________________________________________

ENGLISH DESCRIPTION
This spacious and well-maintained 3-room apartment has two balconies and is located in a quiet area in the popular ‘Stratum’ district.

The bright apartment is located on the second floor and has a spacious living room, modern kitchen, bathroom, two bedrooms and a spacious storage room on the ground floor.

The apartment is located in a quiet and green residential area in the ‘Stratum’ district with ample parking in the immediate vicinity and bordering the ‘Riel’ nature reserve. All shops for daily shopping are within walking distance. The pleasant city center, the Sint Bonifaciuspark and the highways are also in the immediate vicinity.

GROUND FLOOR
Covered entrance with mailboxes, doorbells and intercom system. Closed hall with access to the storage room and the staircase to the apartment located on the third floor.

SECOND FLOOR
The apartment is located on the second floor. The meter cupboard is located next to the front door.

APARTMENT LAYOUT
The hall has a laminate floor and intercom system. The hall provides access to the toilet, living room, 2 bedrooms and storage cupboard.

Spacious living/dining room has a laminate floor and gives access to the kitchen. The living room provides access to both balconies and enjoys plenty of light through the large windows.

Semi-open kitchen with light tiled floor and a modern kitchen in a corner layout. The kitchen consists of a countertop with sink, built-in 4-burner induction hob, extractor screen, oven, fridge, freezer and various base and wall units and drawers. The bathroom and the balcony at the rear can be reached from the kitchen.

Bathroom with sink, shower and connection for washing and drying equipment.

Bedroom 1 is located at the front of the house. This spacious bedroom has a laminate floor, wardrobe wall and a door to the balcony at the front.

Bedroom 2 is located at the front of the house and has a laminate floor.

BALCONIES
The house has two spacious balconies. The balcony at the rear faces west and is accessible from the kitchen and the living room. The spacious balcony at the front (east) is accessible from the living room and from bedroom 1. On the balcony at the rear of the house there is a storage room with the central heating combi boiler (Intergas HRE 28/24 CW4 from 2022).

STORAGE
The apartment has a storage room on the ground floor. The storage room has electricity.

???????DETAILS
– The apartment has a spacious balcony at the front and a spacious balcony at the rear.
– There is a spacious storage room on the ground floor.
– The central heating boiler was renewed in 2022 (Intergas HRE 28/24 CW4).
– The apartment has a definitive energy label C.
– The house is located on the edge of the popular Stratum district within walking distance of the shops for daily shopping and a stone’s throw from the Riel nature reserve.
– There is a healthy and active Owners’ Association. The service costs are approximately €147 per month.

STREET SCENE/ENVIRONMENT
The house is located on a quiet street in the popular Stratum district. The cozy Sint Bonifaciuspark and the extensive nature reserves ‘Riel’ and ‘Stratumse Heide’ are a few minutes’ walk away. In the immediate vicinity are schools, sports facilities, public transport and a large number of shops for daily shopping. The house is very conveniently located with respect to the lively city center, Parktheater, highways, hospitals and TU/e. The High Tech Campus and various international companies, including ASML and DAF Trucks, are a short distance from the house.

PLAN A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful house or plan a viewing? Call us at the office 040 – 223 09 16 or call Jacqueline 06-51785520 or Erik 06-30399669 on your mobile

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling his house. In addition, the amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is not higher than the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we work carefully when compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations in combination with a viewing of the home. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs if a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the requirement of writing is also adhered to.