Eindhoven – St Lebuinuslaan 38

Beschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW

Wat een sfeervolle hoekwoning is dit !

In de gewilde wijk Stratum ( De Burgh) met het Sint Bonifaciuspark om de hoek, gelegen uitgebouwde, verduurzaamde en gemoderniseerde hoekwoning voorzien van een uitgebouwde, lichte, ruime woonkamer, gezellige moderne keuken met uitzicht op de voortuin, 4 slaapkamers ( waarvan 1 in gebruik als kledingkamer), een ruime badkamer, een heerlijke privacy biedende groene achtertuin gelegen op het zuidwesten met berging en niet geheel onbelangrijk een eigen oprit en achterom. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 124 m2 op een ruim bemeten perceel van 261m2!
De woning is goed geïsoleerd, en heeft 7 zonnepanelen.
Alle hedendaagse voorzieningen die nodig zijn voor een gezin! Kortom bel of mail ons voor het maken van een afspraak.

LOCATIE: Rustig gelegen in het gewilde Stratum (De Burgh) met om de hoek het prachtige Sint Bonifaciuspark. Diverse basisscholen, supermarkt (Albert Heijn), openbaar vervoer, winkelcentrum Boulevard-Zuid en natuurgebied Riel liggen op loopafstand. Toch nog graag de sfeer van het centrum proeven? Het stadscentrum is te bereiken binnen 10 fietsminuten.

BEGANE GROND:
Gezellige voortuin met eigen oprit en oplader voor t.b.v. elektrische auto. Tevens een achterom en fietsenberging.

ENTREE
Ruime entree/hal met pvc vloer voorzien van vloerverwarming, garderobe en een fraaie gerenoveerde trapopgang (Upstairs) naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met wandcloset. Ruime kelderkast met vernieuwde groepenkast (10 groepen).

Ruime en lichte uitgebouwde woon- / eetkamer met openslaande tuindeuren en lichtstraat. Eveneens voorzien van een pvc vloer met houtlook ( Bourgondische eiken).
De woon-/eetkamer geniet zeer veel lichtinval door de grote raampartijen, lichtstraat en openslaande tuindeurenen geeft een fijn zicht op de achtertuin.

Aan voorzijde gelegen, ruime, open keuken in hoekopstelling met een luxe en moderne greeploze keukeninrichting met complete inbouwapparatuur en sfeervolle spotverlichting.
De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, quoocker, ingebouwd 6-pits kookplateau (gas), RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, ingebouwde koffiemachine, koelkast en diverse laden en kasten. De fraaie op maat gemaakte bar heeft uitzicht op de voortuin.
Zowel in de keuken als in de woonkamer inbouwspots in de plafonds.

1e VERDIEPING
Overloop met eveneens een vaste trap van Upstairs naar de tweede verdieping.
Geheel voorzien van een laminaatvloer.
Overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers ( waarvan 1 in gebruik als kleedkamer) en badkamer.

Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 1 met laminaatvloer, grote raampartijen en inbouwkastkast.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 2 met laminaatvloer en grote raampartijen.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 3 met laminaatvloer, nu in gebruik als kastenkamer.

Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming met ruime inloopdouche hoekligbad (met handdouche), 2e toilet (wandcloset) en wastafel in badkamermeubel.

2e VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken 2e verdieping eveneens voorzien van een laminaatvloer.
Royale zolderverdieping geheel voorzien van een laminaatvloer en dakkapel over de gehele breedte. Voorzolder met aansluiting ten behoeve van was-/ en droogapparatuur, opstelling CV-combiketel ( Nefit 2022) , omvormer ten behoeve van de zonnepanelen ( 7 stuks, 2023 geplaatst) en bergruimten onder de schuine kant.
Ruime slaapkamer 3 met dakkapel, laminaatvloer en inbouwspots in plafond. Eveneens bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN EN BERGING
Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met gazon, terras/bestrating, borders en beplanting.
Aan de zijkant de achterom met poort naar de oprit en de voortuin.
Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN:
– Op steenworp afstand van het Sint Bonifaciuspark;
– Gelegen nabij diverse voorzieningen en winkels, scholen, natuur, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum etc.
– De woning is grotendeels gemoderniseerd in 2006;
– In 2016 is de woning uitgebouwd;
– 3 slaapkamers en kleedkamer;
– Zonnige en privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten met berging en achterom;
– Energielabel B;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
– 7 Zonnepanelen ( 2023) en HR ketel Nefit ( 2022);
– Aanvaarding in overleg voorkeur voor juli 2025;

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

ENGLISH DISCRIPTION

What an attractive corner house this is!

In the popular Stratum district (De Burgh) with the Sint Bonifaciuspark around the corner, located extended, sustainable and modernized corner house with an extended, bright, spacious living room, cozy modern kitchen with a view of the front garden, 4 bedrooms ( 1 is a separate dressing room), a spacious bathroom, a lovely privacy-providing green backyard located on the southwest with storage and not unimportantly a private driveway and back entrance. The house has a living area of ??124 m2 on a spacious plot of 261 m2!
The house is well insulated and has 7 solar panels.
All modern amenities that are necessary for a family! In short, call or email us to make an appointment.

LOCATION: Quietly located in the popular Stratum (De Burgh) with the beautiful Sint Bonifaciuspark around the corner. Various primary schools, supermarket (Albert Heijn), public transport, Boulevard-Zuid shopping center and Riel nature reserve are within walking distance. Still want to experience the atmosphere of the city centre? The city centre can be reached within 10 minutes by bike.

GROUND FLOOR:
Cosy front garden with private driveway and charger for electric car. Also a back entrance and bicycle shed.

ENTRANCE
Spacious entrance/hall with PVC floor with underfloor heating, wardrobe and a beautiful renovated staircase (Upstairs) to the first floor. Modern toilet with wall closet. Spacious basement cupboard with renovated fuse box (10 groups).

Spacious and bright extended living/dining room with French doors and skylight. Also equipped with a PVC floor with wood look (Burgundian oak).

The living/dining room enjoys a lot of light through the large windows, skylight and French doors and offers a nice view of the back garden.

Located at the front, spacious, open kitchen in corner layout with a luxurious and modern handleless kitchen with complete built-in appliances and atmospheric spotlights.

The kitchen is equipped with a countertop with sink, quoocker, built-in 6-burner hob (gas), stainless steel extractor hood, dishwasher, combination microwave, built-in coffee machine, refrigerator and various drawers and cupboards. The beautiful custom-made bar has a view of the front garden.
Recessed spotlights in the ceilings in both the kitchen and the living room.

1st FLOOR
Landing with a fixed staircase from Upstairs to the second floor.
Fully equipped with a laminate floor.
Landing gives access to 3 bedrooms ( 1 is now a separate dressing room) and bathroom.

Located at the rear, spacious bedroom 1 with laminate floor, large windows and built-in wardrobe.
Located at the rear, bedroom 2 with laminate floor and large windows.
Located at the front, bedroom 3 with laminate floor, now used as a wardrobe room.

Modern fully tiled bathroom with underfloor heating with spacious walk-in shower, corner bath (with hand shower), 2nd toilet (wall closet) and washbasin in bathroom furniture.

2nd FLOOR
Accessible via fixed staircase, 2nd floor also equipped with a laminate floor.
Spacious attic floor completely equipped with a laminate floor and dormer window over the entire width. Landing with connection for washing and drying equipment, central heating combi boiler (Nefit 2022), inverter for the solar panels (7 pieces, installed in 2023) and storage space under the sloping side.
Spacious bedroom 3 with dormer window, laminate floor and recessed spotlights in ceiling. Also storage space under the roof slope.

GARDEN AND STORAGE
Beautifully landscaped garden on the southwest with lawn, terrace/paving, borders and plants.
On the side the back entrance with gate to the driveway and the front garden. Stone storage with electricity.

DETAILS:
– A stone’s throw from the Sint Bonifaciuspark;
– Located near various amenities and shops, schools, nature, sports facilities, highways, public transport, High Tech Campus, ASML, Maxima Medical Center, etc.
– The house was largely modernized in 2006;
– The house was expanded in 2016;
– 3 bedrooms and dressing room;
– Sunny and private backyard, situated on the southwest with storage and back entrance;
– Energy label B;
– Fully equipped with wooden frames with insulating glazing;
– 7 Solar panels (2023) and HR boiler Nefit (2022);
– Date of transfer in consultation, preference for July 2025;

PLAN A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful house or plan a viewing? Call us at the office 040 – 223 09 16 or call Jacqueline 06-51785520 or Erik 06-30399669 .

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. Furthermore, the amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is not higher than the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information, in combination with a viewing of the property, must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs if a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the requirement of writing is also adhered to.