Eindhoven – St Adelbertuslaan 1

Beschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Wil je meteen kunnen genieten van een heerlijk uitzicht in de zeer kindvriendelijke en gewilde populaire Sintenbuurt, wijk Tuindorp?

Dan is deze instapklare, gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, overdekt terras en berging zeker iets voor jou! Op een ruim bemeten perceel van 209 m2 ligt deze fraaie hoekwoning.

BEGANE GROND:
Entree: hal met marmeren vloer. Garderobe en meterkast met glasvezel aansluiting. Ingebouwde kast. Toilet met zwevend closet en fonteintje. Trapopgang met daaronder verdiepte trapkast.

WOONKAMER:
Uitgebouwde woonkamer met pvc houtlook vloer en vloerverwarming, met zitgedeelte aan de voorzijde met veel lichtinval door de grote raampartijen en een hout haard. Fraai uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen.

KEUKEN EN EETGEDEELTE:
Aan de achterzijde is deze woning over de gehele breedte uitgebouwd met een lichtstraat.
De keuken is voorzien van vloerverwarming, een composieten aanrechtblad met spoel eiland met spoelbak, mengkraan en quoocker.
Voorts beschikt de keuken over een Boretti 6- pits gaskookplateau met oven, rvs afzuigschouw, koelkast (Liebherr), vaatwasser (Miele uit 2023) en voldoende onder- en bovenkasten.
Door middel van openslaande tuindeuren bereik je het terras en de achtertuin.

TUIN:
Gezellige privacy biedende achtertuin met zonneterras, kunstgrasveld, overdekt terras en stenen berging. De garage is omgebouwd tot fietsenberging en overdekt terras. Poort naar achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en aparte wasruimte (voorheen douche).

Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, toilet en designradiator.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde voorzien van vloerbedekking en inbouwkast.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en groter raampartij en inbouwkast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en grote raampartij en inbouwkast.

Aparte wasruimte voorheen douche met aansluiting wasmachine.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken.

Voorzolder met vinyl vloer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte, thuiswerkplek en opstelling CV-installatie (Remeha Avanta uit 2021).

Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde, vloerbedekking en veel bergruimte onder de kapschuinte.

BIJZONDERHEDEN:
– Dakkapel 2016
– Gehele woonkamer en aanbouw met vloerverwarming en plaatsing PVC vloer in 2019
– Nieuwe CV-installatie 2021
– Aanleg tuin 2021
– Spouwmuur isolatie 2023
– Nieuw pannendak 2023
– Nieuwe voordeur en kozijn 2024
– Trapbekleding en tapijt deels 1e verdieping 2024
– Energielabel B
– De overige inpandige 17 m2 woonoppervlakte betreft de 2e verdieping waardoor het totaal aan m2 138 m2 zou zijn in plaats van 121 m2.

Aanvaarding in overleg.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige hoekwoning of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Would you like to immediately enjoy a wonderful view in the very child-friendly and popular Sintenbuurt neighborhood of Tuindorp?

Then this move-in ready, modernized, extended corner house with 4 bedrooms, a covered terrace, and a storage room is definitely for you! This beautiful corner house is situated on a spacious 209 m² plot.

GROUND FLOOR:
Entrance: Hall with marble floor. Wardrobe and meter cupboard with fiber optic connection. Built-in closet. Toilet with wall-hung toilet and hand basin. Staircase with a recessed under-stairs cupboard.

LIVING ROOM:
Extended living room with PVC wood-look flooring and underfloor heating, with a sitting area at the front, bathed in natural light through the large windows and a wood-burning fireplace. Beautiful views of the park from the front.

KITCHEN AND DINING AREA:
At the rear, this house has been extended across the entire width with a skylight. The kitchen features underfloor heating, a composite countertop with an island sink, mixer tap, and Quocker.
The kitchen also includes a Boretti 6-burner gas cooktop with oven, stainless steel extractor hood, refrigerator (Liebherr), dishwasher (Miele from 2023), and ample wall and base units.
French doors open onto the terrace and back garden.

GARDEN:
Cozy, private back garden with a sun terrace, artificial lawn, covered patio, and stone shed. The garage has been converted into bicycle storage and a covered patio. A gate leads to the rear.

FIRST FLOOR:
The landing provides access to three bedrooms, a bathroom, and a separate laundry room (formerly a shower).

Fully tiled bathroom with a walk-in shower, bathtub, vanity unit, toilet, and designer radiator.

Bedroom 1 is located at the rear and features carpeting and a built-in wardrobe. Bedroom 2 is located at the front of the house and features laminate flooring, a large window, and a built-in wardrobe.
Bedroom 3 is located at the rear of the house and features laminate flooring, a large window, and a built-in wardrobe.

Separate laundry room, formerly a shower room, with a washing machine connection.

SECOND FLOOR:
Accessible via a fixed staircase.

Landing with vinyl flooring, a dormer window at the rear, ample storage space, a home office, and the central heating system (Remeha Avanta from 2021).

Bedroom 4 has a dormer window at the rear, carpeting, and ample storage space under the sloping roof.

SPECIAL FEATURES:
– Dormer window 2016
– Entire living room and extension with underfloor heating and PVC flooring installed in 2019
– New central heating system 2021
– Garden landscaping 2021
– Cavity wall insulation 2023
– New tiled roof 2023
– New front door and frame 2024
– Stair coverings and carpeting partially on the first floor 2024
– Energy label B
– The remaining 17 m² of living space is on the second floor, bringing the total to 138 m² instead of 121 m².

Acceptance upon agreement.

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful corner house or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile.

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the purchase agreement’s conclusion. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies