Eindhoven – Reinkenstraat 6

Beschrijving

*ENGLISH BELOW*

Royale instapklare woning van 175 m² met zonnige tuin, oprit en praktijkruimte

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze verrassend royale halfvrijstaande woning met maar liefst circa 175 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit.
De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd en beschikt onder andere over vloerverwarming, airconditioning, 16 zonnepanelen en een glasvezelaansluiting.

Dankzij de aanwezigheid van een aparte kantoor of praktijkruimte met eigen ingang is deze woning bovendien ideaal voor mensen die wonen en werken willen combineren.

De woning ligt in een rustige en karakteristieke straat in het populaire stadsdeel Gestel. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en de prachtige Genneper Parken.
Het centrum van Eindhoven is binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de Rondweg, Aalsterweg en Karel de Grotelaan snel bereikbaar.

HIGHLIGHTS:
Circa 175 m²
Zonnige tuin op het zuiden
Eigen oprit
Volledig gasloos
Energielabel A
16 zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond
Airconditioning in meerdere ruimtes
Glasvezelaansluiting
Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis

INDELING BEGANE GROND:

Via de entree kom je in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met elektrische vloerverwarming.
De royale living vormt het hart van de woning en biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Door de uitbouw aan de achterzijde is een zeer ruime leefruimte ontstaan waar comfortabel gewoond en geleefd kan worden.

De moderne leefkeuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koel vriescombinatie. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afsluitbare serre die ideaal te gebruiken is als tuinkamer, extra zitruimte of eetruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als hobbyruimte, fitnessruimte of ontspanningsruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin en tot de berging met aansluitingen voor wasapparatuur.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte kantoor of praktijkruimte met eigen ingang. Hierdoor is deze woning zeer geschikt voor mensen die wonen en werken willen combineren.

TUIN:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen, kunstgras en borders met beplanting. Hierdoor is er altijd een fijne plek om van de zon te genieten.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een walk in closet en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een laminaatvloer en airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over airconditioning, een laminaatvloer en toegang tot een balkon. Vanuit deze kamer bereik je tevens de ruime walk in closet.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, hangtoilet, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereik je de volledig geïsoleerde tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met veel lichtinval dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor als achterzijde. Deze verdieping kan uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Vraagprijs € 699.000 k.k.
Bouwjaar circa 1958
Woonoppervlakte circa 175 m²
Perceel circa 267 m²
Inhoud circa 680 m³
Volledig gasloze woning
16 zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond
Airconditioning aanwezig
Glasvezelaansluiting
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Elektrische rolluiken rondom
Alarmsysteem en camerabeveiliging
Zonnige tuin op het zuiden
Eigen oprit
Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis

Benieuwd naar deze ruime en duurzame woning op een uitstekende locatie in Eindhoven? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden van deze woning.

Aanvaarding: in overleg, alle meubels en roerende zaken zijn ter overname.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Benieuwd naar de mogelijkheden? 
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  
 
TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samDeze tekst is bestemd voor publicatie op Funda, makelaarsites, aanbiedingsbrieven, etc.
Resterend aantal karakters: 3588engesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

—————————————————-

Spacious move in ready home of 175 m² with sunny south facing garden, driveway and home office

Space, comfort and sustainability come together in this surprisingly spacious semi-detached home offering approximately 175 m² of living space, a sunny south facing garden and a private driveway. Over the past years the house has been fully modernized, extended and made more sustainable, featuring underfloor heating, air conditioning, 16 solar panels and a fiber optic internet connection.
Thanks to the presence of a separate office or practice room with its own entrance, this property is also ideal for those who wish to combine living and working from home.
The property is located in a quiet and characteristic street in the popular Gestel district of Eindhoven. Shops, schools, sports facilities and the beautiful Genneper Parken are all nearby. Eindhoven city center can be reached within approximately ten minutes by bicycle. Major roads such as the Ring Road, Aalsterweg and Karel de Grotelaan are also easily accessible.

Highlights
Living area approximately 175 m²
Sunny south facing garden
Private driveway
Fully gas free property
Energy label A
16 solar panels
Underfloor heating on the ground floor
Air conditioning in multiple rooms
Fiber optic internet connection
Possibility for home office or practice

Layout

Ground floor
The entrance leads to a spacious hallway with wardrobe space, meter cupboard and a modern toilet with washbasin. The entire ground floor features a stylish tiled floor with electric underfloor heating.
The generous living room forms the heart of the home and benefits from large windows at the rear providing plenty of natural light. Thanks to the rear extension, a very spacious living area has been created where comfortable living and entertaining are possible.
The modern kitchen is equipped with a granite countertop and several built in appliances including an induction cooktop, oven, microwave, dishwasher and fridge freezer combination. The kitchen also offers plenty of practical storage space.
On the side of the house there is a fully enclosed conservatory that can be used as a garden room, additional sitting area or dining space.
The house also includes a multifunctional room that can be used as a hobby room, gym or relaxation space. From here there is access to the garden and to the storage room with connections for washing equipment.
At the front of the property there is a separate office or practice room with its own entrance. This makes the home very suitable for combining living and working.

Garden
The beautifully landscaped backyard faces south and is designed to be low maintenance with several terraces, artificial grass and decorative planting borders. This ensures there is always a pleasant place to enjoy the sun.

First floor
The landing provides access to two spacious bedrooms, a walk in closet and the bathroom.
The bedroom at the front features laminate flooring and air conditioning. The bedroom at the rear also includes laminate flooring, air conditioning and access to a balcony. From this room the spacious walk in closet can also be accessed.
The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk in shower, washbasin with cabinet, wall mounted toilet, design radiator and mechanical ventilation.

Second floor
A fixed staircase leads to the fully insulated second floor. Here you will find a spacious attic room with plenty of natural light thanks to large dormer windows at both the front and rear of the house. This floor can easily be used as an additional bedroom, office or hobby room.

Details
Asking price € 699,000 buyer costs
Year of construction approximately 1958
Living area approximately 175 m²
Plot size approximately 267 m²
Volume approximately 680 m³
Fully gas free property
16 solar panels
Underfloor heating on the ground floor
Air conditioning present
Fiber optic internet connection
Plastic window frames with HR++ double glazing
Electric shutters around the house
Alarm system and camera security
Sunny south facing garden
Private driveway
Possibility for home office or practice

Interested in this spacious and energy efficient home in Eindhoven? Contact us to schedule a viewing and experience the comfort, space and possibilities this property has to offer.

Acceptance: by mutual agreement; all furniture and movable property are available for takeover.

SCHEDULE A VIEWING?

Curious about the possibilities?
Schedule a viewing soon – we would love to let you experience all the details. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written requirement at all times regarding the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that can be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure is intended for publication on Funda, real estate agent websites, offer letters, etc.

Remaining characters: 3588 However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the oral agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.