Eindhoven – Kreeftstraat 31

Beschrijving

**ENGLISH SEE BELOW**

Altijd al dicht bij het centrum van Eindoven willen wonen in een heel karakteristieke, instapklare, sfeervolle tussenwoning?

Kom dan eens kijken bij Kreeftstraat 31. Deze vooroorlogse instap middenwoning met een sfeervolle lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een diepe beschutte achtertuin met een berging en vrije achterom.
Rustig en gunstig gelegen nabij scholen, winkels, de Genneper Parken, het centrum van Eindhoven en directe uitvalswegen.

BEGANE GROND:
Entree/hal met Portugese tegelvloer, meterkast en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer en open trapopgang naar de 1ste verdieping. De woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde met zicht op de tuin.

Open keuken met een modern keukenmeubel aan 2 wanden. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en spoelbak. Middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Geheel betegelde moderne lichte badkamer met een inloopdouche, vaste wastafel, badkamer meubel, zwevend toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING:
Grote ruimtelijke open overloop.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met een houten vloer, 2 raampartijen en een fraaie authentieke houten balken dakconstructie in het zicht geeft het geheel een fraai uiterlijk.

De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een fraaie houten vloer, en een vaste wasttafel. Vanuit de slaapkamer heeft u middels een loopdeur toegang tot een nog aan te leggen dakterras.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap te bereiken voorzolder met aansluitend een slaapkamer en bergruimte. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achtrzijde en voorzien van een grote dakkapel over de volle breedte van de woning. De kamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd.

BUITEN:
Diepe sfeervolle, achtertuin gelegen op het noordwesten met een berging. De tuin is voorzien van borders met beplantingen, terras, biedt veel privacy en een achterom. De berging beschikt over de opstelling van c.v. ketel en een bergzoldertje.

ALGEMEEN:
– De woning is zeer sfeervol en instapklaar, CV-installatie is recent vernieuwd in december 2025;
– De woning is voorzien van dakisolatie en deels voorzien van dubbel glas;
– Voorzien van diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren en een massief houten vloer op de begane grond en 1ste verdieping.
– Aanvaarding kan snel!

LIGGING:
Kreeftstraat 31 is gelegen in een karakteristieke en rustige straat in stadsdeel Gestel, om de hoek van een plantsoen met speelgelegenheid voor de kinderen. Op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Franz Leharplein, een basisschool (BS De Kameleon) en 3 middelbare scholen (Van Maerlant Lyceum, Sint Lucas en Christiaan Huygens College). Tevens is de woning gelegen op slechts enkele minuten lopen van de Genneper Parken Het centrum van Eindhoven is nog geen 10 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Rondweg, Karel de Grotelaan en Aalsterweg) bent u snel onderweg in alle windrichtingen. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Benieuwd naar de mogelijkheden? 
Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  
 
TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Have you always wanted to live close to the center of Eindhoven in a charming, move-in ready, and inviting terraced house?

Then come and see Kreeftstraat 31. This pre-war, accessible terraced house features a charming, bright living room, modern kitchen and bathroom, three bedrooms, and a deep, sheltered backyard with a shed and rear access.
Quietly and conveniently located near schools, shops, the Genneper Parks, Eindhoven city center, and direct access to major roads.

GROUND FLOOR:
Entrance/hall with Portuguese tiled flooring, meter cupboard, and access to the living room.

Charming, bright living room with solid oak flooring and an open staircase to the first floor. The living room is divided into a dining area at the front and a sitting area at the rear overlooking the garden.

Open-plan kitchen with a modern unit on two sides. The kitchen is equipped with a 5-burner gas cooktop, stainless steel extractor hood, dishwasher, refrigerator, combination oven, and sink. A patio door provides access to the backyard.

Fully tiled, modern, bright bathroom with a walk-in shower, fixed washbasin, vanity unit, wall-hung toilet, and connections for a washing machine and dryer.

FIRST FLOOR:
Large, spacious open landing.
Bedroom 1 is located at the front of the house and features wooden flooring, two windows, and a beautiful, original exposed wooden beam roof structure, giving it a lovely appearance.

The spacious master bedroom is located at the rear of the house and features beautiful wooden flooring and a fixed washbasin. A door from the bedroom provides access to a roof terrace, which is yet to be built.

SECOND FLOOR:
A fixed staircase leads to the landing with an adjoining bedroom and storage space. The third bedroom is located at the rear and features a large dormer window spanning the entire width of the house. The room is finished with modern laminate flooring. Additional storage space has been created under the sloping ceilings.

OUTDOORS:
Deep, charming, northwest-facing backyard with a shed. The garden features planted borders, a patio, offers plenty of privacy, and has rear access. The shed houses the central heating boiler and has a small attic for storage.

GENERAL:
– The house is very attractive and move-in ready; the central heating system was recently replaced in December 2025;
– The house has roof insulation and partially double glazing;
– Features various authentic elements such as panel doors and solid wood flooring on the ground and first floors.
– Available for immediate delivery!

LOCATION:
Kreeftstraat 31 is located on a charming, quiet street in the Gestel district, around the corner from a public garden with a children’s play area. Within walking distance of the shops for daily groceries on Hoogstraat and Franz Leharplein, a primary school (BS De Kameleon) and three secondary schools (Van Maerlant Lyceum, Sint Lucas, and Christiaan Huygens College). The house is also just a few minutes’ walk from the Genneper Parken. The center of Eindhoven is less than a 10-minute bike ride away. Thanks to its location near major roads (Rondweg, Karel de Grotelaan, and Aalsterweg), you can quickly travel in all directions. Ample free parking is available on the street.

PLAN A VIEWING?
Curious about the possibilities?
Schedule a viewing soon – we’d love to share all the details with you. Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669.

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within 6 weeks of signing the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies.