- Perceeloppervlakte
- 381 m2
- Aantal kamers
- 10
Beschrijving
Zeer unieke kans voor deze bijzonder karakteristieke, vooroorlogse en keurig onderhouden twee-onder-een kap woning. Gelegen op een absolute toplocatie in de villawijk “Den Elzent”.
Naast karakteristieke elementen als glas-in-lood, erkerkozijnen, markiezen en stucwerk plafonds met sierlijsten beschikt deze woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s, inpandig bereikbare garage , manshoge (wijn)kelder, fraai aangelegde achtertuin, royale sfeervolle woonkamer, keurige woonkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer en zolderverdieping met 4e en 5e slaapkamer. Wij willen u van harte uitnodigen om een kijkje te komen nemen in deze perfect gelegen en bijzonder sfeervolle woning!
Perceelsoppervlakte: 381 m2
Woonoppervlakte : 213 m2
Inhoud: 950 m3
Overig inpandige ruimte: 44 m2
Grondgebonden buitenruime: 7 m2.
LOCATIE:
Deze woning is gelegen op een absolute toplocatie in de villawijk ‘Den Elzent’ het stadscentrum en te midden van vele culturele instellingen. Het is een voor Eindhoven unieke combinatie van stadsleven, de rust van een prachtige ’30 villawijk èn de natuur door de nabijheid van de diverse plantsoenen en parken waaronder het Stadswandelpark en het Genneper Park.
Op loopafstand zijn er meerdere sterren- en andere top restaurants maar kunt u ook heerlijk lunchen of dineren op ”de Kleine Berg”, de meest karakteristieke horeca- en winkelstraat van Eindhoven. Het Parktheater en het Van Abbemuseum zijn om de hoek. Het winkelgebied met de Bijenkorf en bijvoorbeeld de exclusieve winkels in de Hooghuisstraat bevindt zich op een steenworp afstand.
INDELING:
BEGANE GROND:
Vanuit de entreehal met marmeren vloer heeft men toegang tot de trapopgang, kelder (met meterkast), kantoortje, woonkamer, keuken, toiletruimte en garderobenis.
De toiletruimte is geheel met marmer betegeld en voorzien van een staand toilet met fonteintje.
Kantoortje aan de voorzijde met inbouwkast en vloerbedekking.
Zeer royale sfeervolle uitgebouwde living met erker en gashaard aan de voorzijde en schuifdeuren aan de achterzijde.
Vanuit de woonkamer bereikt men de woon/leefkeuken.
De ruime woon/leefkeuken zelf is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een marmeren vloer, een dubbele oven, inductie kookplateau met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en fraai maremeren werkblad.
In de keuken kun je heerlijk zitten en genieten van het uitzicht op de fraaie tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de bijkeuken en de zeer ruime kelder.
De kelder is manshoog en ideaal als voorraadkast of natuurlijk als wijnkelder!
Bijkeuken met aansluiting was- en droogapparatuur en geeft toegang tot de inpandige garage.
Garage met elektrische deur, schuifpui naar tuin en deur naar berging.
EERSTE VERDIEPING:
Fraaie trapopgang met de karakteristieke, mooie glas-in-lood ramen.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder de slaapkamers en de badkamer.
Separaat met marmer betegeld toilet.
De badkamer is royaal, volledig met marmer betegeld en beschikt over een bubbelbad, douche en dubbele wastafel in groot meubel.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is erg ruim en beschikt over een praktische inbouwkastenwand.
Tweede kleinere slaapkamer aan de voorzijde Deze kamer is perfect als kinderkamer of als kantoorruimte
Aan de achterzijde is de ruime derde slaapkamer met deur naar terras.
TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. De ruimte is nu opgedeeld in een ruime slaapkamer met dakkapellen, veel kastruimte en onder de kapschuinte een praktisch werkblad, bergruimte en vaste wastafel.
En een slaapkamer aan voorzijde met luik naar grote bergzolder.
De bergzolder is natuurlijk perfect als extra berging en hier is de cv-installatie opgesteld.
Tuin:
Schitterend, in Engelse stijl en onder architectuur aangelegde en ook weer bijzonder sfeervolle achtertuin. Direct bij het huis is een kleine overkapping met een ruim terras. De tuin beschikt over volwassen beplanting, diverse gezellige terrassen en 2x een buitenkraantje. Zo kan je de hele dag ergens in de zon of in de schaduw verblijven.
Ruime garage (welke is voorzien van een elektrische deur) en een extra hobbyruimte.
BIJZONDERHEDEN:
* De woonoppervlakte van de woning bedraagt 213 m2 en 44 m2 overig inpandig en een inhoud van 950 m3;
* Perceel oppervlakte is 381 m2 en deze woning heeft derhalve ook een mooie ruime tuin voor een woning midden in de stad;
* Het betreft een ruim en uitstekend onderhouden, goed belicht familiehuis op een uitstekende woonlocatie.
* Vele stijlelementen aanwezig zoals paneeldeuren, architraven, hoge plafonds, ruime en sfeervolle voor- en achterkamer en-suite en glas-in-loodramen.
* De wijk ‘Den Elzent’ is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
* Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, tevens mogelijkheid om met een vergunning voor de deur te parkeren.
* Aanvaarding kan op korte termijn.
BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige tweekapper of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of mail naar info@coppelmansmakelaardij.nl
TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Kenmerken
- Koopprijs
- € 1.200.000,- k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- Direct
Bouw
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Soort
- Herenhuis
- Dak type
- Zadeldak
- Soorten
- Vrijstaand steen, Inpandig, Parkeerplaats
Oppervlakten
- Perceel oppervlakte
- 381 m2
- Woonoppervlakte
- 213 m2
Indeling
- Aantal kamers
- 10
- Aantal slaapkamers
- 5
- Aantal badkamers
- 1
Energie
- Energieklasse
- E
Plattegronden
Geïnteresseerd in deze woning?
Coppelmans Makelaardij
Elzentlaan 27
5611 LG Eindhoven
Neem contact op
