- Bouwjaar
- 1957
- Perceeloppervlakte
- 139 m2
- Aantal kamers
- 6
Beschrijving
Geheel gemoderniseerde, sfeervolle jaren ‘50 hoekwoning! De woning beschikt over 3 slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde keuken en badkamer (2016) en een fijne zonnige tuin op het zuiden. Dit alles gelegen in de populaire Gerardusbuurt in stadsdeel Stratum nabij winkels, scholen, natuurgebied en uitvalswegen.
Ligging:
Hyacinthstraat 1 ligt in de gezellige Gerardusbuurt met de wekelijkse markt op het Gerardusplein, het park binnen handbereik en in de nabijheid van diverse winkels (Roostenlaan, Boulevard-Zuid), scholen, apotheek, Genneper Parken en Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Leenderweg, oprit A2/N2 en De Ring) bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid. Gunstige ligging nabij High Tech Campus en ASML !
INDELING
Begane grond:
ENTREE/HAL
Middels de keurig aangelegde voortuin toegang tot de woning.
Vanuit de entree toegang tot de hal met tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en open keuken.
De toiletruimte is half betegeld en voorzien van zwevend closet en fonteintje. In de praktische trapkast bevinden zich de meterkast en vloerverwarmingsunit. Er is vloerverwarming in de hal, toiletruimte, keuken en woonkamer.
KEUKEN:
De moderne open keuken met kookeiland is in 2016 gerealiseerd. De keuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, een RVS-stalen aanrechtblad en ruim voldoende opbergruimte door middel van de onder –/ bovenkasten en lades. Daarnaast is de keuken voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuiging in het plafond, oven, koel/vries-combinatie en vaatwasser. In de keuken is er fraai zicht op de achtertuin door de verschillende ramen. Ook kunt u via de keuken de tuin bereiken.
WOONKAMER
Een fraaie en lichte woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan achterzijde. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en heeft een deur naar de achtertuin..
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een aparte wasruimte, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1:
Ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer met veel lichtinval door de grote raampartij, is voorzien van een multi-plank houten vloer en een kastenwand.
Slaapkamer 2:
Tweede slaapkamer op deze verdieping. Deze kamer is ook voorzien van een multi-plank houten vloer en een kledingkast.
Aparte wasruimte:
Deze kamer was oorspronkelijk de badkamer en is nu omgebouwd tot wasruimte.
Badkamer:
Geheel betegelde badkamer die in 2016 is gerealiseerd. Hier geniet u van het comfort van elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een brede wastafel inclusief meubel, een toilet (zwevend closet van Villeroy & Boch) en een ligbad met rainshower.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap te bereiken royale tweede verdieping.
Voorzolder met toegang tot 2e badkamer en slaapkamer 3. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Kast met CV-instalatie (Vaillant Eco Tech Plus uit 2016)
Riante slaapkamer voorzien van vloerbedekking met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel met draai-/kiepramen over de volledige breedte, in het plafond zitten inbouwspots en er is bergruimte onder de kapschuinte.
ACHTERTUIN:
Op het zuiden gesitueerde fraai aangelegde zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van meerdere terrasjes, gazon en borders met beplanting. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging en is er mooie loungezit. Via de zijkant van de tuin is er een poort en kunt u het gangpad naast de woning bereiken. Deze is aan de straatzijde afgesloten met een poort voor extra veiligheid.
Bijzonderheden:
– Sfeervolle en moderne woning. Instapklaar en gelegen in een populaire wijk!
– Gehele woning in 2016 gerenoveerd en gemoderniseerd
– Dakkapel aan voor en achterzijde met nieuwe ramen en kunststof kozijnen
– Glasvezel aansluiting
– Vrijstaande stenen berging
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn is mogelijk
TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Kenmerken
- Koopprijs
- € 465.000,- k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Bouwjaar
- 1957
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Dak type
- Zadeldak
- Soorten
- Geen garage
Oppervlakten
- Perceel oppervlakte
- 139 m2
- Woonoppervlakte
- 93 m2
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 2
Energie
- Energieklasse
- C
Plattegronden
Geïnteresseerd in deze woning?
Coppelmans Makelaardij
Elzentlaan 27
5611 LG Eindhoven
Neem contact op
