Eindhoven – Hoogstraat 272

Beschrijving

**ENGLISH SEE BELOW**

LUXE BENEDENWONING IN EEN KARAKTERISTIEK JASJE: HOOGSTRAAT 272, EINDHOVEN

Zoek je de charme van 1900, maar het comfort van 2026? Stop met zoeken. Deze in 2024 volledig gerenoveerde benedenwoning van 98m² is het toppunt van modern woonplezier. Met een energielabel A, vloerverwarming door de gehele woning, 6 zonnepanelen en een heerlijke stadstuin van 22m² op het zuidwesten, woon je hier volledig toekomstbestendig op een toplocatie in Eindhoven.

WONEN MET DE ‘WOW-FACTOR’
Achter de karakteristieke gevel schuilt een interieur dat rechtstreeks uit een woonmagazine lijkt te komen. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de stijlvolle visgraat PVC-vloer en de prachtige lichtinval door de glas-in-lood details. De zwarte taatsdeur leidt je naar het hart van het huis: een riante living waar modern design en sfeer hand in hand gaan.

DE DROOMKEUKEN
Kookliefhebbers opgelet! De open keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger. Het strakke kookeiland is uitgerust met een BORA-inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging), hoogwaardige inbouwapparatuur en een prachtig marmerlook werkblad. De akoestische wandpanelen zorgen niet alleen voor een trendy look, maar ook voor een fantastische akoestiek.

RUST RUIMTE EN ZON
De woning beschikt over een slimme indeling met een aparte ‘slaapvleugel’ aan de achterzijde. Hier vind je twee lichte slaapkamers, beide strak gestuct en voorzien van triple glas voor optimale isolatie en rust.

• Slaapkamer 1: Geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin (22m²) op het zuidwesten. De perfecte plek voor een zomerse BBQ met vrienden.
• Slaapkamer 2: Kijkt uit op de sfeervolle patio, een extra buitenruimte in het midden van de woning die zorgt voor een unieke lichtinval in de living.

De badkamer is jouw eigen privé-spa: volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
Met de renovatie in 2024 is werkelijk niets overgeslagen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 6 zonnepanelen en is voorzien van airconditioning (2 units) voor koeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Dankzij de volledige vloerverwarming geniet je overal van een constant en aangenaam klimaat.

LOCATIE
Wonen aan de Hoogstraat betekent alles binnen handbereik. Of je nu naar het hippe centrum van Eindhoven wilt, boodschappen doet op het Franz Leharplein of werkzaam bent bij ASML of de High Tech Campus; je bent er binnen enkele minuten. De Genneper Parken liggen ook om de hoek voor een rondje hardlopen of een wandeling. De uitvalswegen zijn snel en makkelijk bereikbaar, en parkeren kan gewoon gratis in de straat.

DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
• Volledig gerenoveerd in 2024: Werkelijk alles is nieuw en luxe afgewerkt.
• Energiezuinig: Energielabel A, volledig geïsoleerd, triple glas en 6 zonnepanelen.
• Buitenruimte: Zowel een sfeervolle patio áls een stadstuin op het zonnige zuidwesten.
• Karakter & modern: Hoge plafonds en authentieke details gecombineerd met een visgraatvloer en zwarte elementen.
• Instapklaar: Spullen pakken en verhuizen want aanvaarding op korte termijn ISmogelijk !

PLANNEN ?
Nieuwsgierig geworden naar dit unieke object?
Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de luxe en ruimte van de Hoogstraat 272!
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

LUXURIOUS GROUND FLOOR APARTMENT IN A CHARACTERISTIC STYLE: HOOGSTRAAT 272, EINDHOVEN

Are you looking for the charm of 1900, but the comfort of 2026? Look no further. This 98m² ground-floor apartment, fully renovated in 2024, is the epitome of modern living pleasure. With an energy label A, underfloor heating throughout the entire home, 6 solar panels, and a delightful 22m² southwest-facing city garden, you will be living completely future-proof in a prime location in Eindhoven.

LIVING WITH THE ‘WOW FACTOR’
Behind the characteristic facade lies an interior that looks like it came straight out of a home design magazine. Upon entering, you are immediately captivated by the stylish herringbone PVC floor and the beautiful natural light filtering through the stained-glass details. The black pivot door leads you to the heart of the home: a spacious living room where modern design and atmosphere go hand in hand. THE DREAM KITCHEN
Attention cooking enthusiasts! The open kitchen at the front is a real eye-catcher. The sleek kitchen island is equipped with a BORA induction hob (with integrated extraction), high-quality built-in appliances, and a beautiful marble-look worktop. The acoustic wall panels not only provide a trendy look but also ensure fantastic acoustics.

PEACE, SPACE, AND SUN
The home features a smart layout with a separate ‘sleeping wing’ at the rear. Here you will find two bright bedrooms, both finished with sleek plaster and fitted with triple glazing for optimal insulation and tranquility.

• Bedroom 1: Provides direct access to the sunny southwest-facing backyard (22m²). The perfect spot for a summer BBQ with friends.

• Bedroom 2: Overlooks the atmospheric patio, an extra outdoor space in the center of the home that provides unique natural light in the living room.

The bathroom is your own private spa: fully tiled and equipped with a spacious walk-in shower with a rain showerhead and a double vanity unit. SUSTAINABILITY AND COMFORT
With the renovation in 2024, absolutely nothing was overlooked. The home is fully insulated, features 6 solar panels, and is equipped with air conditioning (2 units) for cooling in the summer and extra heating in the winter. Thanks to the full underfloor heating, you enjoy a constant and pleasant climate throughout.

LOCATION
Living on Hoogstraat means having everything within easy reach. Whether you want to go to the trendy center of Eindhoven, do your shopping at Franz Leharplein, or work at ASML or the High Tech Campus; you can be there within minutes. The Genneper Parken are also just around the corner for a run or a walk. The arterial roads are quickly and easily accessible, and parking is simply free on the street.

THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

• Fully renovated in 2024: Absolutely everything is new and finished to a luxury standard.

• Energy efficient: Energy label A, fully insulated, triple glazing, and 6 solar panels. • Outdoor space: Both an atmospheric patio *and* a city garden facing the sunny southwest.

• Character & modern: High ceilings and authentic details combined with a herringbone floor and black elements.

• Move-in ready: Pack your bags and move in, because acceptance in the short term IS possible!

WANT TO PLANISH?

Curious about this unique property?

Schedule a viewing soon and experience the luxury and space of Hoogstraat 272 for yourself!

Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669

FOR INFORMATION:

To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally binding purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.