Eindhoven – Genovevalaan 272

Beschrijving

* ENGLISH SEE BELOW *

Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement op een super centrale plek in Eindhoven, dan zit je hier goed. Dit praktische appartement ligt op de vierde verdieping, heeft een lichte woonkamer met open keuken, een nette badkamer, een balkon en twee bergingen.

De ligging is ideaal, direct aan Winkelcentrum Woensel met alle winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het busstation Woensel zorgt voor een snelle verbinding richting het centrum van Eindhoven en met de fiets ben je er in circa 15 minuten.
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en A50. Ook het Catharina ziekenhuis, Lieven de Keypark en het Henri Dunantpark liggen op loopafstand. TUe en Fontys zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Welkom in dit leuke appartement met een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een inpandig balkon op het westen zodat je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Tenslotte heb je twee praktische bergingen met elektra verderop in het complex.

BIJZONDERHEDEN
– Leuk appartement met woonkamer en open keuken, slaapkamer en loggia;
– Twee bergingen;
– Gelegen op fantastische locatie, direct bij Winkelcentrum Woensel XL;
– Servicekosten bedragen circa € 354,73,- per maand, inclusief voorschot verwarming;
– Parkeervergunning mogelijk ca. € 100,- per jaar voor het grote parkeerterrein direct voor het complex.

ALGEMEEN
Dit ruime tweekamer appartement ligt op een geweldige locatie bij Winkelcentrum Woensel XL. Alle voorzieningen zijn bij de hand zoals winkels, restaurants en supermarkten. Daarnaast heb je uitstekende verbindingen met het centrum van Eindhoven en allerlei uitvalswegen. Met de fiets, auto of openbaar vervoer: je bent zo op weg!

ENTREE COMPLEX
Voor het complex ligt een groot parkeerterrein waar je met een parkeervergunning je auto kunt parkeren. Het is een goed
onderhouden gebouw met een gezonde vereniging van eigenaren. Automatische schuifdeuren geven je toegang tot de centrale hal met bellentableau en brievenbussen. Alles is tot in de puntjes verzorgd. Zo is onlangs de hal geschilderd en is er een nieuwe vloer gelegd. In de hal zijn camera’s gemonteerd voor extra veiligheid. Via de hal bereik je de trappen en de liften.

HET APPARTEMENT
Je betreedt het appartement via de hal. Op de vloer ligt een laminaat die doorloopt tot in de woonkamer en keuken. Rechtsaf is de gang met de deur naar de flinke berg-/provisiekast, het toilet, de badkamer en de ruime slaapkamer die uitkijkt op het balkon. Rechtdoor is de deur naar lichte woonkamer met open keuken en de loggia.

WOONKAMER
De grote raampartij zorgt ervoor dat het licht rijkelijk binnenstroomt. De kunststof kozijnen met triple beglazing zorgen
ervoor dat eventuele buitengeluiden je rust niet verstoren. Door de combinatie met de open keuken lijkt de woonkamer ruimer dan ie al is (25 m2). Er is genoeg ruimte voor een zithoek en een eethoek. Ook hier ligt de mooie laminaatvloer. Strak en toch sfeervol. Aan weerszijden heb je lange muren zodat je de ruimte fijn naar eigen inzicht kunt inrichten.

LOGGIA
Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de loggia. Deze ligt op het westen zodat je tot in de avond van de zon kunt genieten. Je hebt hier voldoende privacy en een mooi uitzicht op de omgeving.

OPEN KEUKEN
De open keuken staat in en hoekopstelling en is voorzien van een gootsteen met kraan en losse elektrische kookplaat met daarboven een bijpassende afzuigkap. Verder een losse koelkast en magnetron. De bovenkasten geven je extra bergruimte.
Genoeg werk- en bergruimte dus! Als je aan de slag gaat in deze keuken, blijf je door het open karakter toch in contact met de woonkamer. Gezellig samen de dag doornemen terwijl het diner staat te pruttelen.

SLAAPKAMER
Wat een ruime slaapkamer! Ook hier veel lichtinval vanwege de grote raampartij die uitzicht biedt naar het inpandige balkon. Op de vloer ligt een frisse, lichte laminaat. Er is genoeg ruimte voor een groot bed, kastenwand, werkplek of zitje.

BADKAMER
De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid. De friswitte tegels worden hier gecombineerd met een mooie antracietkleurige vloertegel. De wastafel heeft een planchet voor je toiletartikelen met daarboven een spiegel en verlichting. Er is een aansluiting voor een wasmachine en droger. De designradiator zet het puntje op de i.

BERGINGEN
Het appartement zelf heeft al voldoende bergruimte vanwege o.a. de gangkast. Maar daar blijft het niet bij. Dit appartement heeft maar liefst twee bergingen in het complex. De eerste berging (nr. 164) ligt op dezelfde verdieping en heeft een L-vorm. De berging is 1,64 m breed en heeft een lange zijde van 1,95 m en een kortere zijde van 1,48 m.
Op naar de volgende berging (nr. 148). Deze kun je buitenom bereiken. Het is een flinke berging van 1,74 m bij 2,96 m.

BEZICHTIGING PLANNEN ?
Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging middels ons boekingssysteem op Funda. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Erik 06-30399669 of Jacqueline 06-51785520 .

TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

* ENGLISH SEE BELOW *

If you are looking for an affordable apartment in a super central location in Eindhoven, you have come to the right place. This practical apartment is located on the fourth floor and features a bright living room with an open kitchen, a neat bathroom, a balcony, and two storage units.

The location is ideal, right next to Woensel Shopping Centre, with all shops, restaurants, and daily amenities within easy reach. The Woensel bus station provides a fast connection to the center of Eindhoven, and you can reach it by bike in approximately 15 minutes.

By car, you can reach the A2 and A50 within a few minutes. The Catharina Hospital, Lieven de Key Park, and Henri Dunant Park are also within walking distance. TUe and Fontys are easily accessible by bicycle.

Welcome to this lovely apartment featuring a bright living room with an open kitchen, a spacious bedroom, and an enclosed west-facing balcony so you can fully enjoy the afternoon and evening sun. Finally, you have two practical storage units with electricity further down in the complex.

DETAILS
– Charming apartment with living room and open kitchen, bedroom, and loggia;
– Two storage units;
– Situated in a fantastic location, right next to Woensel XL Shopping Centre;
– Service charges amount to approximately € 354.73 per month, including heating advance;
– Parking permit available for approx. € 100 per year for the large parking lot directly in front of the complex.

GENERAL
This spacious two-room apartment is situated in a great location near Woensel XL Shopping Centre. All amenities are close at hand, such as shops, restaurants, and supermarkets. Additionally, you have excellent connections to the center of Eindhoven and various arterial roads. By bike, car, or public transport: you’ll be on your way in no time!

COMPLEX ENTRANCE
In front of the complex lies a large parking lot where you can park your car with a parking permit. It is a well-maintained building with a healthy homeowners’ association. Automatic sliding doors provide access to the central hall with an intercom and mailboxes. Everything is taken care of down to the last detail. For instance, the hallway was recently painted and a new floor was laid. Cameras have been installed in the hallway for extra security. The stairs and elevators can be reached via the hallway.

THE APARTMENT
You enter the apartment via the hallway. The floor is covered with laminate that extends into the living room and kitchen. To the right is the hallway with the door to the large storage/pantry cupboard, the toilet, the bathroom, and the spacious bedroom overlooking the balcony. Straight ahead is the door to the bright living room with an open kitchen and the loggia.

LIVING ROOM
The large windows ensure that light streams in abundantly. The synthetic frames with triple glazing ensure that any outside noise does not disturb your peace. Thanks to the combination with the open kitchen, the living room appears more spacious than it already is (25 m²). There is enough room for a seating area and a dining area. The beautiful laminate floor is also laid here. Sleek yet atmospheric. You have long walls on either side, allowing you to furnish the space nicely according to your own taste. LOGGIA
From the living room, you have direct access to the loggia. It faces west, allowing you to enjoy the sun until the evening. Here, you have ample privacy and a beautiful view of the surroundings.

OPEN KITCHEN
The open kitchen is arranged in a corner layout and is equipped with a sink with a tap and a separate electric hob with a matching extractor hood above it. Furthermore, there is a separate refrigerator and microwave. The upper cabinets provide extra storage space.

Plenty of workspace and storage space, therefore! When you get to work in this kitchen, the open layout keeps you connected to the living room. Enjoy catching up on the day together while dinner is simmering.

BEDROOM
What a spacious bedroom! Here too, there is plenty of natural light thanks to the large windows offering a view of the indoor balcony. The floor is covered with fresh, light laminate. There is enough room for a large bed, a wardrobe, a workspace, or a seating area.

BATHROOM
The fully tiled bathroom features a bathtub with a thermostatic tap and a shower. The crisp white tiles are combined here with a beautiful anthracite-colored floor tile. The vanity features a shelf for your toiletries, with a mirror and lighting above it. There is a connection for a washing machine and dryer. The designer radiator adds the finishing touch.

STORAGE ROOMS
The apartment itself already offers ample storage space, thanks in part to the hallway closet. But that is not all. This apartment features no fewer than two storage rooms within the complex. The first storage room (no. 164) is located on the same floor and is L-shaped. The room is 1.64 m wide, with a long side of 1.95 m and a shorter side of 1.48 m.

On to the next storage room (no. 148). This one can be accessed from the outside. It is a spacious room measuring 1.74 m by 2.96 m.

SCHEDULE A VIEWING?

Curious about the possibilities? Schedule a viewing quickly via our booking system on Funda. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Erik on mobile at 06-30399669 or Jacqueline on 06-51785520.

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times when selling his home. Furthermore, the amount for a financing clause that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the home.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. In combination with a viewing of the property, this information should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement is also maintained.