Eindhoven – Elzentlaan 111

Beschrijving

*ENGLISH SEE BELOW*

Fraai en perfect afgewerkt, modern 4-kamer hoek-appartement van maar liefst 107 m² gelegen op de 9e verdieping, met een prachtig uitzicht over Eindhoven. Hier woon je in Den Elzent, een van de mooiste en meest gewilde wijken van de stad, op loopafstand van het Centrum en pal tegenover het Parktheater en het Stadswandelpark.

Geheel gemoderniseerd met een ruim balkon op het zuiden van 13 m2, berging (8 m2) en ruime parkeergelegenheid achter het complex (vergunning ca. € 50,- per jaar). De VvE is actief en goed georganiseerd.

BEGANE GROND
Verzorgde, net onderhouden, gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot liften, trappenhuis, fietsenstalling en bergingen. 

NEGENDE VERDIEPING
Via de galerij bereik je de entree van het hoek-appartement. De prettige ruime hal, met schuifbare garderobekasten, geeft toegang tot de woonkamer, keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en het separate toilet.

ZEER MOOIE KEUKEN
De keuken is eind 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een massief granieten natuurstenen blad. Er is een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Siemens stoomoven, Siemens vaatwasser en Siemens koel-vriescombinatie. Daarnaast bevindt er zich een mooie tegelvloer met Vloerverwarming. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel licht, en kan men hier genieten van de zonsopgang en de Sint-Joriskerk.

LIVING 
De fraai ingerichte living met zeer veel lichtinval, heeft grote raampartijen, een laminaatvloer en 2 mooie wandmeubels. De living geeft toegang tot het zonnige balkon gelegen op het Zuiden. 
Het panoramisch uitzicht vanuit dit appartement is ronduit indrukwekkend te noemen.

MASTER BEDROOM & BADKAMER 1:
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en geeft direct toegang tot een lichte badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel. Alles is schoon en keurig afgewerkt.

SLAAPKAMERS 2 EN 3 & BADKAMER 2:
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde en geven toegang tot het balkon. Hier bevindt zich de 2de net afgewerkte badkamer met inloopdouche en wastafel. In de hal bevindt zich verder een separaat toilet met fonteintje.

LOCATIE & VOORZIENINGEN:
Voorzieningen als een Health club, een Biologische supermarkt, een Albert Heijn en Jumbo supermarkt, restaurants en andere horecavoorzieningen bevinden zich allen op een paar minuten lopen. Hartje Centrum Eindhoven is zowel te voet, als per fiets goed en snel bereikbaar. 
Daarnaast is er een goede busverbinding met het treinstation en de High Tech Campus, waardoor dit mooie stukje Eindhoven een internationaal karakter heeft. Ook de Grote Berg en Kleine Berg met horeca hotspots en trendy horeca bevinden zich op loopafstand van dit mooie appartement.

PLUSPUNTEN:
•    Instapklaar, zeer mooi appartement op gewilde locatie Den Elzent
•    Dichtbij centrum, horeca, winkels, supermarkten, Parktheater en Stadswandelpark
•    Zeer mooi uitzicht
•    De keuken is volledig vernieuwd eind 2022
•    Nette, goed afgewerkte, schone badkamers
•    Overname inboedel mogelijk, echt instapklaar
•    Aanvaarding in overleg op korte termijn mogelijk!
•    Verwarming en warm water via blokverwarming door middel van drie centraal geïnstalleerde HR Cascade verwarmingssystemen met boiler
•    Actieve VvE met  een MJOP en een eigen website
•    VvE kosten € 235,- per maand
•    Voorschot stookkosten voor 3-4 personen € 192,- per maand 
•    Gezamenlijke fietsenstalling met separate berging
•    Lage parkeerkosten centrum (€ 50,- per jaar vergunning, maximaal 2 auto’s)

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Beautiful and perfectly finished, modern 4-room corner apartment of no less than 107 m² located on the 9th floor, with stunning views over Eindhoven. Here you’ll live in Den Elzent, one of the city’s most beautiful and desirable neighborhoods, within walking distance of the city center and directly across from the Parktheater and Stadswandelpark.

Fully modernized with a spacious south-facing balcony of 13 m², a storage unit (8 m²), and parking behind the complex at Bomansplaats (permit approx. €50 per year).
The apartment features a spacious south-facing balcony of 13 m², an 8 m² storage unit, and ample parking behind the complex (permit approx. €50 per year). The homeowners’ association (VvE) is active and well-organized.

GROUND FLOOR
Well-maintained, communal entrance with a doorbell panel, mailboxes, and access to elevators, stairwell, bicycle parking, and storage units. NINTH FLOOR
The entrance to the Corner Apartment is reached via the gallery. The pleasant, spacious hallway with sliding wardrobes provides access to the living room, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet.

EXCELLENT KITCHEN
The kitchen was completely renovated in late 2022 and features solid granite countertops. It includes a Bora induction cooktop with integrated extractor fan, a Siemens steam oven, a Siemens dishwasher, and a Siemens fridge-freezer. There is also a beautiful tiled floor with underfloor heating. Thanks to the large windows, you can enjoy abundant natural light and admire the sunrise and St. George’s Church.

LIVING ROOM
The beautifully furnished living room, bathed in natural light, features large windows, laminate flooring, and two beautiful wall units. The living room opens onto the sunny south-facing balcony.

The panoramic view from this apartment is truly impressive.

MASTER BEDROOM & BATHROOM:
The master bedroom is located at the rear of the apartment and provides direct access to a bright bathroom with a walk-in shower and vanity sink. Everything is clean and neatly finished.

BEDROOMS 2 AND 3 AND THE BATHROOM:
Bedrooms 2 and 3 are located at the front of the apartment and provide access to the balcony. Here you’ll find the second, newly finished bathroom with a walk-in shower and vanity sink. A separate toilet with a small sink is also located in the hallway.

LOCATION & AMENITIES:
Amenities such as a health club, an organic supermarket, Albert Heijn and Jumbo supermarkets, restaurants, and other food and beverage establishments are all within a few minutes’ walk. The heart of Eindhoven is easily and quickly accessible on foot or by bike.
There is also a good bus connection to the train station and the High Tech Campus, giving this beautiful part of Eindhoven an international character. The Grote Berg and Kleine Berg districts, with their food and beverage hotspots and trendy restaurants, are also within walking distance of this beautiful apartment.

PROS:
• Move-in ready, very nice apartment in a desirable location in Den Elzent
• Close to the city center, restaurants, shops, supermarkets, the city theater, and the city park
• Very nice view
• The kitchen was completely renovated at the end of 2022
• Neat, well-finished, clean bathrooms
• Purchase of furniture possible, truly move-in ready
• Short-term acceptance possible upon agreement!
• Heating and hot water via block heating through three centrally installed HR Cascade heating systems with a boiler
• Active homeowners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) and its own website
• Homeowners’ association fees € 235,- per month
• Advance heating costs for 3-4 people € 192,- per month
• Shared bicycle shed with separate storage
• Low parking fees in the city center (€ 50,- per year with a permit, maximum 2 cars)

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to learn more about this beautiful property or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile.

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within 6 weeks of signing the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies.