Eindhoven – Dr Cuyperslaan 136

Beschrijving

*ENGLISH SEE BELOW*

Keurig onderhouden tussenwoning gelegen op een centrale locatie op korte afstand van een supermarkt, Winkelcentrum Woensel, het stadscentrum, Catharina Ziekenhuis en directe uitvalswegen.

LIGGING:
Deze instapklare tussenwoning is gelegen in de wijk Rapenland, stadsdeel Woensel.
Daarnaast heeft de woning een gunstige en praktische locatie op circa 15 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven met al haar faciliteiten. Tevens is de woning op korte afstand gelegen van een supermarkt (Plus), Winkelcentrum Woensel, 2 ziekenhuizen (Catharina Ziekenhuis & Maxima Medisch Centrum), de TU/e & Fontys, Strijp-S en het winkelgebied aan de Kruisstraat en Woenselse Markt. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Veldmaarschalk Montgomerylaan, Ring en de John F Kennedylaan) bent u snel onderweg in alle windrichtingen. In de ventweg aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid voor een 2de auto of bijvoorbeeld uw bezoek.

BEGANE GROND
Entree hal, voorzien van laminaatvloer.
Meterkast, toiletruimte, bergkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

Woonkamer met laminaatvloer, grote raampartijen aan voor- en achterzijde.

Aan de buitenzijde van de raampartij aan de voorzijde hangt een zonneluifel.

Open keuken met composiet aanrechtblad, spoelbak, kraan met quookersysteem 6-pits gasfornuis met XL- fornuis , afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras en achtertuin.
De achtertuin heeft een groot overdekt terras met houthaard, borders met beplanting, stenen berging voorzien van elektra, overkapping voor kliko’s en fietsen en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte (voormalige badkamer).

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Aparte ruimte voor was- en droogapparatuur (voormalige badkamer).

Badkamer, volledig betegeld met Wastafel, twee wandmeubels, toilet, douche en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzien van laminaatvloer

Voorzolder met dakkapel en 2 bergruimtes.
Een bergruimte met CV-instalatie Remeha Avanta en in de andere bergruimte met omvormer van de 10 zonnepanelen.

Zolderslaapkamer met laminaatvloer, dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte aan beide zijden.
Raampartij voorzien van elektrisch rolluik.

BEZICHTIGING PLANNEN:
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Neatly maintained terraced house situated in a central location a short distance from a supermarket, Woensel Shopping Centre, the city centre, Catharina Hospital, and direct arterial roads.

LOCATION:

This move-in ready terraced house is located in the Rapenland neighbourhood, Woensel district.

Additionally, the property has a convenient and practical location approximately 15 minutes by bicycle from the centre of Eindhoven with all its facilities. The house is also located a short distance from a supermarket (Plus), Woensel Shopping Centre, 2 hospitals (Catharina Hospital & Maxima Medical Centre), the TU/e ??& Fontys, Strijp-S, and the shopping area on Kruisstraat and Woenselse Markt. Due to its location near direct arterial roads (Veldmaarschalk Montgomerylaan, Ring, and John F Kennedylaan), you can quickly travel in all directions. There is ample parking space in the service road at the front for a 2nd car or, for example, your visitors.

GROUND FLOOR
Entrance hall, fitted with laminate flooring. Meter cupboard, toilet, storage cupboard, staircase, and door to the living room.

Living room with laminate flooring and large windows at the front and rear.

A sun awning is mounted on the outside of the window section at the front.

Open kitchen with composite worktop, sink, tap with Quooker system, 6-burner gas stove with XL hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher, and ample cupboard space.

From the kitchen, there is access to the covered terrace and backyard.

The backyard features a large covered terrace with a wood-burning fireplace, planted borders, a stone shed equipped with electricity, a canopy for wheelie bins and bicycles, and a back entrance.

FIRST FLOOR
Landing with access to three bedrooms, bathroom, and laundry room (former bathroom).

All bedrooms feature laminate flooring.

Bedroom 1 located at the rear of the house. Bedroom 2 is also located at the rear of the house.

Bedroom 3 is located at the front of the house.

All bedrooms are equipped with electric roller shutters.

Separate room for washing and drying equipment (former bathroom).

Bathroom, fully tiled with washbasin, two wall units, toilet, shower, and designer radiator.

SECOND FLOOR
Features laminate flooring

Front attic with dormer window and 2 storage spaces.
One storage space houses the Remeha Avanta central heating system, and the other contains the inverter for the 10 solar panels.

Attic bedroom with laminate flooring, dormer window, and storage space under the sloping roof on both sides.
Windows fitted with electric roller shutters.

SCHEDULE A VIEWING:
Would you like t more about this beautiful home or schedule a viewing? Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Erik on 06-30399669.

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. In conjunction with a viewing of the property, this information should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally binding purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.