Eindhoven – de Greide 37

Beschrijving

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Keurig onderhouden instapklaar modern 3-kamer appartement op de 7e verdieping met separate berging en een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.

Het appartement is op de zevende verdieping gelegen en geniet een prachtig uitzicht over de skyline van Eindhoven.
Verder beschikt het appartement onder meer over een moderne keuken, 2 slaapkamers en badkamer, een royale woon-/eetkamer en een fijn en zonnig balkon.

De ligging van het appartement is heel gunstig; voorzieningen zoals winkelcentra (WoensXL), horeca en scholen zijn binnen handbereik en openbaar vervoer en uitvalswegen zijn ook binnen enkele minuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
– Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas.
– Het appartement beschikt over een energielabel B !
– Appartement is voorzien van HR++ beglazing.
– Appartement is voorzien van 2 airco’s, merk Daikin voor verwarmen en koelen.
– Appartement is voor zien van 5 infraroodpanelen, merk Maxxinno PH-ISD voor verwarmen.
– Actieve en gezonde VvE waarvoor de servicekosten van het appartement en de berging momenteel ca. € 330,– per
maand bedragen. Daarnaast is er een voorschot van de stookkosten van momenteel € 199,– per maand.
Maar het daadwerkelijke bedrag aan stookkosten (zie de afrekening) per maand bedraagt € 100,- per maand.
– De vele ramen zorgen voor een zee van licht, wat een ruimtelijk en uitnodigend gevoel geeft in alle woonruimtes.
– Naast het eigen balkon is er ook een gezamenlijk dakterras op de 15e verdieping.
– Gezamenlijke beveiligde fietsenstalling.

BEGANE GROND
Centrale hal:

Vanaf het openbare -voor het appartementencomplex liggende- gratis parkeerterrein is er toegang tot de afgesloten centrale entree. Aan de buitenzijde van de centrale entree is een modern bellentableau met videofoon
waarmee de individuele appartementen gebeld kunnen worden.

In de centrale entree bevinden zich de brievenbussen, de toegangsdeur tot de gemeenschappelijke fietsenberging, de liften en het trappenhuis.

APPARTEMENT OP DE 7E VERDIEPING
Lange hal met fraaie Quickstep laminaatvloer.

Praktische bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur (voorheen doucheruimte).
Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

Royale en sfeervolle woon-/eetkamer met Quickstep laminaatvloer en airco (welke ook kan verwarmen).
De open en speelse indeling van de woon-/eetkamer zorgt voor veel lichtinval vanuit elke hoek maar ook voor contact tussen het zitgedeelte, het eetgedeelte en de keuken.
Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot het zonnige balkon.

De keuken (uit 2019) is aan beide zijden open naar de woon-/eetkamer toe en is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling.
De keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, 4-pits inductie kookplateau (Miele), afzuigscherm, losse koel/vriescombinatie, losse magnetron, vaatwasmachine (Miele) en diverse kasten en laden.

Ruime slaapkamer 1, de grootste kamer, met een laminaatvloer, veel lichtinval door de dubbele raampartij en een losse kastenwand. Zijraam naar het balkon.
Ruime slaapkamer 2 met laminaatvloer en kastenwand.

BALKON:
Fijn en zonnig balkon op het zuiden.

STRAATBEELD/OMGEVING
Het appartement is gelegen op een gewilde locatie in Woensel. Alle voorzieningen zijn op loopafstand voorhanden en ook uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Op korte afstand van het centrum van Eindhoven en dichtbij de Woenselse markt/kruisstraat, winkelcentrum Woensel XL, de Tu/e, hogescholen, doktersposten, basisscholen en bushaltes. Ook het Maxima medisch centrum, het Catharinaziekenhuis, Asml en de High tech campus zijn snel bereikbaar.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

_______________________________________________________________________________________________

Well-maintained, move-in ready, modern 3-room apartment on the 7th floor with a separate storage room and a shared bicycle shed on the ground floor.

The apartment is located on the seventh floor and enjoys a beautiful view of the Eindhoven skyline.
The apartment also features a modern kitchen, 2 bedrooms and a bathroom, a spacious living/dining room, and a pleasant, sunny balcony.

The apartment is very conveniently located; amenities such as shopping centers (WoensXL), restaurants, and schools are within easy reach, and public transport and major roads are also just minutes away.

SPECIAL FEATURES
– The apartment has aluminium window frames with HR++ glass.
– The apartment has an energy label B!
– The apartment has HR++ glazing.
– The apartment is equipped with 2 Daikin air conditioners for heating and cooling.
– The apartment is equipped with 5 Maxxinno PH-ISD infrared panels for heating. – Active and healthy homeowners’ association (VvE), for which the service costs for the apartment and storage unit are currently approximately €330 per month. In addition, there is an advance payment for heating costs of currently €199 per month.

However, the actual monthly heating costs (see the statement) are €100.
– The many windows provide a wealth of light, creating a spacious and inviting feeling in all living areas.
– In addition to a private balcony, there is also a shared roof terrace on the 15th floor.
– Shared secure bicycle storage.

GROUND FLOOR
Central hall:

From the free public parking lot in front of the apartment complex, there is access to the secure central entrance. Outside the central entrance is a modern doorbell panel with a video intercom
which can be used to call the individual apartments.

The central entrance contains the mailboxes, the access door to the communal bicycle storage, the elevators, and the stairwell.

APARTMENT ON THE 7TH FLOOR
Long hallway with beautiful Quickstep laminate flooring.

Practical storage space with connections for laundry appliances (formerly a shower room).

Fully tiled toilet with wall-mounted toilet and small sink.

Fully tiled bathroom with bathtub, shower, sink, toilet, and mechanical ventilation.

Spacious and inviting living/dining room with Quickstep laminate flooring and air conditioning (which also has heating).
The open and playful layout of the living/dining room allows for plenty of light from every angle and creates a connection between the living area, the dining area, and the kitchen.
The dining area provides access to the sunny balcony.

The kitchen (built in 2019) is open on both sides to the living/dining room and is equipped with a modern corner unit. The kitchen features a granite countertop with sink, a 4-burner induction cooktop (Miele), extractor hood, separate fridge/freezer, separate microwave, dishwasher (Miele), and various cupboards and drawers.

Spacious bedroom 1 features the same beautiful parquet flooring as in the hall, air conditioning, and two large, practical built-in wardrobes with sliding doors.

Spacious bedroom 2 also features the same beautiful parquet flooring and a built-in wardrobe with sliding doors.

BALCONY:
Lovely and sunny south-facing balcony.

STREETVIEW/SURROUNDINGS
The apartment is located in a desirable area of Woensel. All amenities are within walking distance, and major roads are easily accessible. It’s a short distance from Eindhoven city center and close to the Woenselse Markt/Kruisstraat, the Woensel XL shopping center, Eindhoven University of Technology (TU/e), universities of applied sciences, doctors’ offices, primary schools, and bus stops. The Maxima Medical Center, the Catharina Hospital, ASML, and the High Tech Campus are also easily accessible.

FOR INFORMATION:
To secure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement.” When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.