Casteren – Heistraat 4

Beschrijving

DEZE DUURZAME STIJLVOLLE WOONBOERDERIJ IN CASTEREN HEEFT ENERGIELABEL A++++ !

Aan de rand van kerkdorp Casteren, ligt deze zeer fraaie, duurzame, vrijstaande, uiterst stijlvolle woonboerderij van maar liefst 1.223 m3 met een schitterende privacy biedende tuin met vrij uitzicht over de landerijen op een perceel van 3.405 m2.

Spreekt duurzaam wonen, zonder te hoeven verbouwen, u aan? En spreekt een woning midden in de natuur u ook aan? Coppelmans Makelaardij heeft nu een woonboerderij in de verkoop waar je echt U tegen zegt. Stijlvol en statig tegelijk. Midden in de natuur en op maximaal 25 minuten afstand van de stad Eindhoven. Kenmerkend; een landelijke uitstraling met een stijlvolle luxueuze afwerking en een prachtige tuin met zwembad.

FENOMENAAL
Soms komt er zo’n unieke woning voorbij waarbij het ‘droomhuis- gevoel’ direct aanwezig is. Graag presenteren wij u deze woning. Een stoere woonboerderij gebouwd in 2016 met oog voor detail. Gelegen in Casteren aan de Heistraat nummer 4. De eigenaren hebben privacy, gebruiksgemak en energiebesparing als prioriteit gesteld, waardoor het een efficiënt en goed ingedeelde woonboerderij is geworden met een zeer hoog afwerkingsniveau.

LOCATIE
De woning ligt midden in de natuur. De ideale plek voor mensen die rust en ruimte als woongenot willen ervaren! Op een rustige locatie maar wel op loop-/fietsafstand van het dorp Bladel en op nog geen 15 minuten van ASML. Bovendien sta je in 25 minuten in het stadscentrum van Eindhoven. Casteren daarentegen is rustig, ruim van opzet en dorps. Het dorp heeft wel een basisschool, maar geen bakker of slager. Daarvoor ga je naar Bladel of Eersel, twee dorpen die om de hoek liggen en scholen, marktpleinen, winkels, restaurants en sportvoorzieningen hebben. Het voordeel van deze plek is dat de uitvalswegen op zeer nabije afstand liggen. Genieten dus van alle rust en ruimte in het buitengebied, met de stad om de hoek!

FACTS:
Woonboerderij gebouwd in 2016
Perceelgrootte: 3.405 m2
Inhoud: 1.223 m3
Woonoppervlakte woning: 294 m2
Garage/multifunctioneel bijgebouw: 79 m2
Overdekt terras: 45 m2
Ligging: Casteren, een dorp dat deel uitmaakt van gemeente Bladel (De Kempen)
Locatie: Unieke ligging met goede bereikbaarheid
• +/- 25 km ten zuiden van Tilburg
• +/- 20 km ten zuidwesten van Eindhoven
• +/- 25 kilometer ten oosten van Turnhout
• ASML ligt op ca 15 autominuten van deze prachtige woonboerderij

UITSTRALING
De woonboerderij heeft een rieten dak, dat zorgt direct voor de landelijke uitstraling.
De gemêleerde handvorm bakstenen in combinatie met de witte kozijnen geeft een prachtig contrast op de gevels. De materialen zijn niet voor niets gekozen. Zij zorgen voor de tijdloze en stoere uitstraling van deze unieke woonboerderij. De eigenaren zijn erin geslaagd het elegante, klassieke gevoel van de landelijke omgeving direct te raken.

KIJK JE MEE?
Bij aankomst in de straat kijk je ver uit over de landerijen. Je rijdt de extra brede elektrische toegangspoort door en parkeert op de ruime oprit. Of je rijdt door en parkeert onder de carport, die aan het bijgebouw vastzit. Ondanks dat de meeste mensen hier gewoon achterom komen, mag iedereen uiteraard aanbellen. U komt dan via de hoofdentree binnen.

ENTREE/BINNENKOMST
Ruimte is het eerste woord dat bij binnenkomst opkomt. In de hal tref je een garderobe-nis. Van daar uit loop je door naar de woonkamer of het slaapgedeelte op de begane grond.

DE WOONKAMER
De woonkamer is adembenemend door het grote raam dat als schilderij zorgt voor veel natuurlijk licht. De gashaard, geborstelde eikenhouten parketvloer met een vloerverwarming en strak gestukadoorde muren zorgen voor het warme en smaakvolle karakter in deze kamer. Typische karaktereigenschappen van dit huis zijn de hoge plafonds en de schuifdeuren, waardoor iedere ruimte aan elkaar gekoppeld wordt. Dit geeft ruimtelijkheid en rust. Vanuit de woonkamer loop je door naar het kantoor of door de gang naar de woonkeuken.

KANTOOR
Een aparte ruimte, die vanuit het trappengat is te zien, waardoor je niet echt afgesloten zit. Ideaal voor mensen die thuis of hybride werken.

WOONKEUKEN
Wie wil dit nu niet? Een heerlijke woonkeuken van circa 40m2 die het middelpunt van
dit huis vormt. Deze prachtige ruimte is meer dan alleen een plek waarin wordt gekookt. Het is dé ontmoetingsplek in huis waar kan worden gegeten, gerelaxt, geborreld en gefeest. De woonkeuken is voorzien van hardstenen aanrechtblad en een eiland met bargedeelte met twee zitplaatsen. De keuken bevat Miele inbouwapparatuur, zoals uiteraard een koelkast, twee ovens, warmhoudlade, combimagnetron en ingebouwde koffiemachine. In het eiland bevindt zich de spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Het kookfornuis is erg functioneel met 6 pitten. In het midden van de keuken bevindt zich een, in het geheel bijpassende, gashaard. Aan de achterzijde van de woonkeuken staat de grote eettafel. De openslaande deuren bieden vanaf de keuken toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.

FACTS:
• Domotica in de gehele woning en buiten, inclusief alle verlichting
• Inbouwstofzuigsysteem
• Warmtepomp en boiler (500 liter)
• Waterontharder
• Meterkast met 23 groepen, 4 x aardlek en krachtstroom
• 76 zonnepanelen (in 2022 aangelegd)
• Horren voor de deuren en ramen
• Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning

BIJKEUKEN
Via de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een pantry en op maat gemaakte kastenwand.

TUINKAMER/OVERDEKT TERRAS
Het overdekt terras met heaters zorgt voor het juiste comfort waardoor u nét wat langer kunt genieten van het weer. U kunt hier onafhankelijk van het seizoen altijd heerlijk buiten zitten met een houtgestookte openhaard. Het hele jaar ontspannen, beschut en uit de wind.

BIJGEBOUW
Het multifunctionele bijgebouw (circa 79 m2) is groot en praktisch.
Het is een verwarmde ruimte voorzien van een keuken, apart toilet en een manshoge vliering.

EERSTE VERDIEPING
Lopen we de trap op dan komen we op de eerste verdieping, waar direct ruimte is om even te relaxen. Vanuit deze overloop krijg je toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een apart toilet, douche en een technische ruimte. Erg handig zijn de op maat gemaakte en ingebouwde kasten, die je in alle kamers tegenkomt. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, die per ruimte kan worden afgesteld.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers variëren van grootte. De grootste is rechts gesitueerd recht onder de kap waardoor de hoogte prachtig uitkomt. De kamer ernaast is gesitueerd aan de voorkant van de woonboerderij. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht.
Slaapkamer 3 wordt op dit moment gebruikt als gym, maar kan uiteraard ook anders ingedeeld worden. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterkant en kijkt uit op het overdekte terras en de prachtige achtertuin.

HOOFDSLAAPKAMER
Eén van de slaapkamers bevindt zich op de begane grond. Deze ruime slaapkamer heeft een eigen badkamer en-suite, een walk-in closet en apart toilet. De direct aan de slaapkamer grenzende badkamer is uitgevoerd met prachtig sanitair. De walk-in closet is een aparte ruimte, groot genoeg voor al uw kleding, schoenen en accessoires. Qua interieur sluit deze prachtig aan op de rest.

PARKACHTIGE TUIN
Een ander bijzonder element aan deze woonboerderij is de prachtig parkachtige wellness tuin, passend in de groen uitgestrekte omgeving die de gehele achtertuin van de woonboerderij bestrijkt. Centraal gelegen is het zwembad, een verlengstuk van de woning. Dit zwembad is in 2021 aangelegd en is voorzien van een aparte warmtepomp voor het verwarmen en een solardek. Bij mooi weer voelt dit echt als vakantie! Het tuinontwerp is door een tuinarchitect bedacht en dit ziet u direct terug. Door gebruik van warme tinten, prachtige materialen en tuinverlichting, die gekoppeld is aan het domotica-systeem, genieten de bewoners tot laat in de avond van de buitenruimte. Daarnaast kleurt de fraaie beplanting gedurende het hele jaar mee. Een moderne versie van een karrenspoor loopt als een pad om de tuin heen waardoor de achtertuin goed bereikbaar is.

DUURZAAM
De woonboerderij is sinds dit jaar zelfvoorzienend dankzij de recente aanleg/installatie van 76 (!) zonnepanelen. Verder is de woning voorzien van een warmtepomp, uitgebreid led-verlichtingsplan en volledige isolatie, zoals vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze unieke woonboerderij of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.