Best – Hoogvelden 9

Beschrijving

**ENGLISH SEE BELOW**

Op prachtige locatie, in Heivelden gelegen instap klaar, zeer praktisch en sfeervol landhuis met zeer royale vrijstaande extra hoge garage (ideaal voor camper of caravan of te gebruiken als hobbyruimte e.d. ), ruime zeer lichte living, fijne keuken, praktische kantoorruimte en garage, 4 slaapkamers, badkamer, gelegen op een privacy biedend  perceel van 475 m2. Zeer geschikt voor hobby/beroep/praktijk aan huis.

BEGANE GROND:

ENTREE:
Ruime oprit voor meerdere auto’s. Overdekte entree. Hal met toegang tot kantoorruimte, meterkast, betegeld toilet met fonteintje, inpandige garage/bijkeuken en trapopgang naar 1e verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

LIVING:
Royale speelse living met elektrische sierhaard, tegelvloer met vloerverwarming, airco, openslaande tuindeuren aan de achterzijde die toegang geeft tot de ruime achtertuin. 

De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht zowel aan de voorzijde op het plantsoen, de zijkant van de woning op een prachtige zij tuin, en de achterzijde op de achtertuin. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van automatisch te bedienen jaloezieën. 

KEUKEN:
Sfeervolle dichte lichte keuken aan de achterzijde met deur en uitzicht op de tuin. De keuken in hoekopstelling, beschikt over granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuiging, spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken is geheel voorzien van nieuwe tegels en frontjes.

BIJKEUKEN EN GARAGE:
Inpandige  bijkeuken en garage met aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, kastenwand en deur naar de achtertuin, elektrisch te bedienen  roldeur naar de oprit. 

TWEEDE GARAGE:
Aparte toegang via achtertuin naar ruime garage met openslaande deuren waarin een grote caravan of camper past. Deze ruimte is te bereiken via een andere zeer toegankelijke weg. Ook kan men van deze ruimte een praktijk/hobby/ of kantoorruimte maken. 

TUIN: Zeer ruime en brede zonnige achtertuin, gelegen pal op het zuiden met leilindes aan de zij- en achterzijde waardoor men in de zomer veel privacy geniet, gazon, borders met diverse beplantingen, diverse terrassen met nog een fijn terras aan de zijkant van de woning, waar men in de ochtendzon heerlijk van een kopje koffie kan genieten en een achterom. 

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en badkamer.

Geheel voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamers:
Ouderslaapkamer (afmeting 5.90 bij 4.70) is gelegen aan de voorzijde voorzien van airco met een losse kastenwand met daarachter veel bergruimte.

Slaapkamer 2 (afmeting 5.90 bij 2.90), ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 (afmeting 5.30 bij 3.30)  is gelegen achter de logeerkamer, ruime kamer met Velux dakraam. 

Slaapkamer 4 (afmeting 5.30 bij 2.50)  is gelegen aan de voorzijde, nu in gebruik als naaikamer annex kantoor met eveneens een Velux dakraam.

Alle slaapkamers op de eerste etage zijn voorzien van extra bergruimte onder de kapschuinte.

Badkamer:
Royale, volledig betegelde badkamer met ligbad, separate doucheruimte, dubbele wastafel en zwevend closet. 

TWEEDE VERDIEPING:
Bereikbaar via vlizo trap: Ruime bergzolder.

LOCATIE:
De woning is gesitueerd op een prachtige locatie, vooraan in de wijk Heivelden, middels een ventweg gescheiden van de hoofdweg. Het winkelcentrum “Rendierhei” is gelegen op steenworp afstand evenals kinderopvang, basisscholen en middelbare school.

BIJZONDERHEDEN:

Bereikbaar via de zij- en achterzijde.

– Zeer degelijke en traditionele bouwkwaliteit. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen;
– Punctuele afwerking. Onder ander voorzien van massieve binnendeuren met panelen en in alle vertrekken is een aansluiting aanwezig voor CAI en telefoon;
– Optimale isolatie;
– Voorzien van 16 zonnepanelen en airconditioning;
– Extra vrijstaande royale garage/hobbyruimte bereikbaar via zij- en achterzijde !!;
– Forse oprit voor meerdere auto’s;
– Perfecte ligging ten opzichte van winkels, natuur, uitvalswegen en vijf fietsminuten van het station.

Aanvaarding in overleg. 

VERKOOPPROCEDURE:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

MEETINSTRUCTIE:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

AANSPRAKELIJKHEID:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Situated in a beautiful location in Heivelden, this move-in ready, very practical and charming country house features a very generous detached, extra-high garage (ideal for a camper or caravan, or for use as a hobby room, etc.), a spacious and bright living room, a lovely kitchen, a practical office space and garage, four bedrooms, and a bathroom. Situated on a private 475 m² plot, it offers excellent privacy. Perfect for a hobby/professional/home practice.

GROUND FLOOR:

ENTRANCE:
Spacious driveway for several cars. Covered entrance. Hallway with access to the office space, meter cupboard, tiled toilet with hand basin, integrated garage/utility room, and stairs to the first floor. The ground floor has underfloor heating.

LIVING ROOM:
Spacious and playful living room with an electric decorative fireplace, tiled floor with underfloor heating, air conditioning, and French doors at the rear leading to the spacious back garden.

The many windows provide abundant natural light and beautiful views of the park at the front, a lovely side garden at the side of the house, and the back garden at the rear. The large front window is equipped with automatic blinds.

KITCHEN:
Attractive, bright, enclosed kitchen at the rear with a door overlooking the garden. The corner kitchen features granite countertops, a 5-burner gas cooktop with a flat-screen extractor hood, sink, dishwasher, oven, and refrigerator. The kitchen is fully fitted with new tiles and fronts.

UTILITY ROOM AND GARAGE:
Integrated utility room and garage with connections for a washer and dryer, a wall of cupboards and a door to the back garden, and an electrically operated roller door to the driveway.

SECOND GARAGE:
Separate access via the back garden to a spacious garage with French doors that can fit a large caravan or camper. This space is accessible via another, easily accessible road. This space could also be used as a practice/hobby/office space.

GARDEN: Very spacious and wide, sunny south-facing back garden with lime trees at the side and rear, offering plenty of privacy in the summer. It features a lawn, borders with various plants, several patios, including another lovely patio at the side of the house, where you can enjoy a cup of coffee in the morning sun. There is also rear access.

FIRST FLOOR:
A spacious landing provides access to four bedrooms and a bathroom.

Laminate flooring throughout.

Bedrooms:
The master bedroom (5.90 x 4.70 m) is located at the front of the house and features air conditioning. It also has a built-in wardrobe with ample storage space.

Bedroom 2 (5.90 x 2.90 m), a spacious bedroom, is located at the rear.

Bedroom 3 (5.30 by 3.30) is located behind the guest room, a spacious room with a Velux skylight.

Bedroom 4 (5.30 by 2.50) is located at the front of the house and is currently used as a sewing room and office, also with a Velux skylight.

All bedrooms on the first floor have additional storage space under the sloping roof.

Bathroom:
Spacious, fully tiled bathroom with a bathtub, separate shower, double sink, and wall-hung toilet.

SECOND FLOOR:
Accessible via a loft ladder: Spacious attic storage.

LOCATION:
The house is situated in a beautiful location at the front of the Heivelden neighborhood, separated from the main road by a service road. The “Rendierhei” shopping center is just a stone’s throw away, as are childcare facilities, primary schools, and secondary schools.

SPECIAL FEATURES:

Accessible from the side and rear.

– Very solid and traditional build quality. High-quality materials have been used;
– Accurate finishing. Features include solid paneled interior doors, and all rooms have cable and telephone connections;
– Optimal insulation;
– Equipped with 16 solar panels and air conditioning;
– Additional detached, spacious garage/hobby room accessible from the side and rear!;
– Large driveway for multiple cars;
– Perfect location close to shops, nature, major roads, and a five-minute bike ride from the station.

Acceptance upon agreement.

???????SALES PROCEDURE:
For information about this property, please contact Coppelmans Real Estate Agency. After verbal agreement, the parties will sign a purchase agreement. Unlike the situation before September 1, 2003, the purchase of a home (by a consumer) is only finalized once the purchase agreement has been signed by the buyer and seller. Until then, there is no legally valid purchase. This has been confirmed by several courts of appeal; if a purchase agreement for a home is not recorded in writing in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code, the sanction is null and void.
To secure the buyer’s obligations, the buyer will deposit a bank guarantee or deposit with the notary (this amounts to 10% of the purchase price).

MEASUREMENT INSTRUCTIONS:
The home has been carefully and professionally measured. The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

LIABILITY:
The information provided in this brochure has been compiled with care. We are largely dependent on third parties for the accuracy of the information, and neither we nor the seller accept any liability. The stated dimensions are approximate. The information provided is of a general nature, entirely non-binding, and is merely an invitation to enter into negotiations.