Best – Braamheuvel 22

Beschrijving

Instapklaar wonen in de gewilde wijk Heuveleind!

Zoek je een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen?

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de populaire, kindvriendelijke wijk “Heuveleind” heeft het allemaal. Met een moderne keuken, vier ruime slaapkamers, airconditioning en een zonnige achtertuin op het noordwesten, is dit de ideale plek voor jouw gezin.

DE HIGHLIGHTS VAN JOUW NIEUWE THUIS:
• Modern comfort: Vernieuwde meterkast (2024), 2 airco-units (2021) en slimme thermostaatknoppen per kamer.
• Duurzaam gemak: Energielabel B en een eigen laadpaal voor de elektrische auto.
• Ruimte & Licht: Royale living met houten vloer en een heerlijke lichtinval.
• Vier slaapkamers: Inclusief een ruime zolderkamer met dakkapel (HR+++ glas).
• Buitenleven: Fraai aangelegde tuin met zonneterras, gazon en speelgedeelte.
• Locatie: Gelegen in een rustige, gewilde wijk nabij scholen, winkels, sport en NS-station.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de overdekte entree tref je een lichte hal met een houten vloer, moderne meterkast en de trapopgang. De woonkamer ademt sfeer dankzij de mooie houten vloer en grote raampartijen aan de voorzijde, voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar de schuifpui met hor binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt.

Half open keuken (Van Diessen) in hoekopstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, kraan met Quooker, 5-pits inductiekookplateau met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en in de extra wandkast. Via de keukendeur met hor stap je direct het terras op.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is uitgerust met een Daikin airco (2021) die de hele verdieping heerlijk koel houdt.
Hier vind je drie fijne slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer en horren en rolluiken voor de ramen.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel in meubel, tweede toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, bergruimten onder de kapschuinte aan beide zijden, CV-installatie Remeha Tzerra ACE 39C (CW5) Combi Comfort uit 2019 en aansluiting voor was- en droogapparatuur.
De 4e ruime slaapkamer met een laminaatvloer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en HR+++ beglazing met horren en rolluiken, airconditioning (Daikin uit 2021) en bergruimten onder de kapschuinte aan beide zijden .

TUIN, GARAGE & BERGING
De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt voor ieder wat wils: een zonnig terras voor de lange zomeravonden (NW-ligging), een groen gazon, een veilig speelgedeelte met kunstgras en borders met beplanting. De tuin is voorzien van elektra, verlichting en een buitenkraan.

De inpandige garage is voorzien van een praktisch keukenblok met spoelbak (warm en koud water), diverse kasten en twee openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde van de woning. De extra berging is erg praktisch voor tuinspullen en andere opslag.

ALGEMEEN
– Goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning op een gewilde woonlocatie in de
populaire, kindvriendelijke wijk “Heuveleind” nabij goede voorzieningen als scholen, winkelcentrum,
recreatie, sportaccommodaties, treinstation en belangrijke uitvalswegen.;
– Garage en aparte berging;
– Oprit met eigenparkeergelegenheid en ruime parkeermogelijkheden in de straat;
– Energielabel B;
– Elektrische rolluiken op de begane grond aan de voorzijde, op de 1e verdieping aan de voor-en
achterzijde en op de 2e verdieping aan de dakkapel achterzijde;
– Ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren;
– Schilderij ophangsysteem in de woonkamer en slaapkamers op de 1e verdieping;
– Vernieuwde meterkast in 2024;
– Laadpaal voor elektrische auto is aanwezig;
– Woning is voorzien van 2 airco-units (Daikin uit 2021)
– Woning heeft UTP-bekabeling op alle kamers (ideaal voor thuiswerken!);
– De radiatoren zijn voorzien van slimme thermostaatknoppen, zodat de temperatuur per kamer
individueel geregeld kan worden .

ZELF DE SFEER PROEVEN?
Dit huis is klaar voor zijn nieuwe bewoners. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen.
Bel direct naar 040 – 223 09 16 of neem contact op met Erik (06-30399669) of Jacqueline (06-51785520).

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Move-in ready living in the sought-after Heuveleind neighborhood!

Are you looking for a home where comfort, space, and sustainability come together?

This excellently maintained semi-detached house in the popular, child-friendly “Heuveleind” neighborhood has it all. With a modern kitchen, four spacious bedrooms, air conditioning, and a sunny northwest-facing backyard, this is the ideal place for your family.

THE HIGHLIGHTS OF YOUR NEW HOME:
• Modern comfort: Renewed meter cupboard (2024), 2 air conditioning units (2021), and smart thermostat controls per room.
• Sustainable convenience: Energy label B and a private charging station for the electric car.
• Space & Light: Spacious living room with wooden flooring and wonderful natural light.
• Four bedrooms: Including a spacious attic room with a dormer window (HR+++ glass).
• Outdoor living: Beautifully landscaped garden with sun terrace, lawn, and play area.
• Location: Situated in a quiet, sought-after neighborhood near schools, shops, sports facilities, and the NS train station.

LAYOUT
Ground floor:
Upon entering through the covered entrance, you will find a bright hall with a wooden floor, a modern meter cupboard, and the staircase. The living room exudes atmosphere thanks to the beautiful wooden floor and large windows at the front, fitted with a roller shutter. At the rear is the dining area, where the sliding door with insect screen seamlessly connects the interior and exterior.

Semi-open kitchen (Van Diessen) in a corner layout, equipped with a granite countertop, sink, tap with Quooker, 5-burner induction hob with extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, and refrigerator. Plenty of storage space in the base and wall cabinets and in the extra wall cupboard. Through the kitchen door with insect screen, you step directly onto the terrace.

FIRST FLOOR
The landing is equipped with a Daikin air conditioner (2021) that keeps the entire floor pleasantly cool. Here you will find three lovely bedrooms, all featuring neat laminate flooring and insect screens and roller shutters for the windows.

The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin in a vanity unit, second toilet, and a designer radiator.

SECOND FLOOR
The landing features laminate flooring, storage spaces under the sloping roof on both sides, a Remeha Tzerra ACE 39C (CW5) Combi Comfort central heating system from 2019, and connections for washing and drying equipment.

The 4th spacious bedroom, with laminate flooring, features a dormer window with synthetic frames and HR+++ glazing with insect screens and roller shutters, air conditioning (Daikin from 2021), and storage spaces under the sloping roof on both sides. GARDEN, GARAGE & STORAGE
The backyard has been carefully landscaped and offers something for everyone: a sunny terrace for long summer evenings (NW orientation), a green lawn, a safe play area with artificial grass, and planted borders. The garden is equipped with electricity, lighting, and an outdoor tap.

The integrated garage features a practical kitchenette with a sink (hot and cold water), various cupboards, and two double doors opening onto the driveway at the front of the house. The extra storage unit is very practical for garden tools and other storage.

GENERAL
– Well-maintained, spacious semi-detached house in a sought-after residential location in the popular, child-friendly “Heuveleind” neighborhood, near good amenities such as schools, a shopping center, recreation, sports facilities, a train station, and major arterial roads;
– Garage and separate storage unit;
– Driveway with private parking and ample parking options on the street;
– Energy label B; – Electric roller shutters on the ground floor at the front, on the 1st floor at the front and rear, and on the 2nd floor at the rear dormer;
– Windows on the 1st floor are fitted with insect screens;
– Picture hanging system in the living room and bedrooms on the 1st floor;
– Renewed meter cupboard in 2024;
– Charging station for electric car is present;
– The home is equipped with 2 air conditioning units (Daikin from 2021);
– The home has UTP cabling in all rooms (ideal for working from home!);
– The radiators are equipped with smart thermostat knobs, allowing the temperature to be controlled individually per room.

WANT TO EXPERIENCE THE ATMOSPHERE YOURSELF?
This house is ready for its new residents. Schedule a viewing soon and let yourself be surprised. Call 040 – 223 09 16 directly or contact Erik (06-30399669) or Jacqueline (06-51785520).

FOR INFORMATION:
To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally binding purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.