Waalre – Irenelaan 14

Beschrijving

Irenelaan 14 te Waalre, deze villa is een ware parel op een prachtige locatie! Deze unieke villa is gelegen op een perceel van 3.170 m2 en heeft een woonoppervlak van ca. 288 m2.

De villa combineert het beste van beide werelden, de authentieke sfeer en bouwstijl uit de jaren ’50, zichtbaar in de karakteristieke elementen en details, en de luxe en het comfort van hedendaagse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een verwarmd zwembad (2021), zonnepanelen (2023) en een luxe en gezellige woon- en leefkeuken (2017).

FRAAIE EN UNIEKE LIGGING:
Nagenoeg in de bossen gelegen van Aalst-Waalre, perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van historische charme, moderne luxe en de schoonheid van de natuur. Maar ook voor degene die een groot gezin heeft, waarbij sport en spel belangrijk zijn en voorzieningen om de hoek. Deze villa biedt niet alleen privacy en rust, maar is ook een uitstekend bereikbaar en gelegen nabij alle voorzieningen ( Padèl en tennis op 500 meter) en het centrum van Eindhoven en Valkenswaard.
In de directe omgeving vindt u alle winkels, diverse scholen, horeca (twee Michelin sterrenrestaurants, om de hoek Restaurant De Treeswijkhoeve (**) en sinds kort in Waalre-Dorp Restaurant Eden (*), sportgelegenheden en diverse golfbanen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van ASML, HTC, MMC en uitvalswegen.

Irenelaan 14, in oorsprong een klassieke woning (1952), hoog gelegen, welke helemaal is omgetoverd tot een luxe en sfeervolle woning.

BEGANE GROND
Entree:
Middels een stijlvolle trap bereikt men de prachtige entree.
Royale hal met stijlvolle visgraat eikenhouten parketvloer, uitgebreide meterkast (recent uitgebreid voor zwembad en zonnepanelen 2023), trap naar zowel 1e verdieping als het souterrain.
Toegang naar living en eetkamer gedeelte.

Living:
Sfeervolle en ruime living met prachtige visgraat eikenhouten parketvloer, maatwerk kastruimte, openhaard, marmeren vensterbanken, openslaande deuren naar de tuin en overdekt terras. Door de grote raampartijen heeft men een fraai uitzicht op de prachtige tuin.
Vanuit de living open verbinding naar de woon-/leef keuken.

Keuken:
Sfeervolle en moderne ( 2017) woon- leef keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Exclusieve keukenopstelling met kookeiland en een composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, warmhoudlade, koelkast, combioven, heteluchtoven, Quooker, 5 -pits gaskookplaat (Pitt Cooking) en in het plafond geïntegreerde afzuigkap.
Hier is tevens een deur naar de oprit/zijtuin.

Werkkamer/speelkamer:
Ruime werk/speelkamer voorzien van fraaie visgraat eikenhouten parketvloer.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluiting ten behoeve van was apparatuur, loopdeur naar de tuin/oprit en separaat 1e modern betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.

Slaapgedeelte:
Ruime slaapkamer met vloerbedekking en directe toegang tot eigen badkamer.

Badkamer:
Luxe betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel met ombouwmeubel en grote inloopdouche voorzien van thermostaatkraan.

SOUTERRAIN:
Sfeervolle en gezellige werk/hobby/speelruimte met laminaatvloer, toegang tot bergruimte en loopdeur naar de tuin en deur naar berging.

Bergruimte:
Praktische bergruimte/voorraadkelder verdeeld in 2 ruimtes met tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met houten vloer, geeft toegang tot 4 slaapkamers, een bergkast en een betegelde toiletruimte met zwevend closet.

Slaapkamers:
Slaapkamer 2: riante ouderslaapkamer met een inbouwkastenwand, openslaande deuren naar het plat dak en airconditioning.
Slaapkamer 3 met twee inbouwkasten.
Slaapkamer 4 met een inbouwkast.
Slaapkamer 5 nu in gebruik als tv kamer, met openslaande deuren naar plat dak, aan de achterzijde.

Badkamer:
Betegelde royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad, grote inloopdouche, inbouwkast en dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING:
Vlizotrap naar bergzolder.

TUIN:
Prachtige, privacy biedende, bosrijke parktuin met volwassen begroeiing, gazon, basketbal veldje, volledig omheind, door middel van een warmtepomp verwarmd zwembad (2021) met elektrisch bedienbaar solardeck, groot overdekt terras en toegang tot bergruimte met opstelling filter en pompinstallatie ten behoeve van het zwembad. Ideaal is dat ook de achtertuin met auto bereikbaar is via de Dennenlaan. De tuin grenst dus ook niet aan de N69, waardoor je heerlijk van alle rust en privacy in deze tuin kan genieten! Er zijn weinig percelen in de gemeente die zoveel privacy bieden terwijl je nog op loopafstand van het centrum bent !

MANCAVE:
Lounge/chillruimte met bar, toiletruimte, deur naar de tuin en een inbouwkast met verdeling van de vloerverwarming. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de tuin. Ideale ruimte voor opgroeiende tieners.

BERGING:
Grote berging met opstelling CV-installatie uit 2014. Ideale ruimte als fiets/tuinberging.

KENMERKEN:
• Bouwjaar ca. 1952.
• Perceeloppervlakte 3.170 m2.
• Inhoud ca. 1.101 m³.
• Woonoppervlakte ca. 288 m².
• Goed isolatiepakket met o.a. grotendeels vernieuwde hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing, dakisolatie en grotendeels
vloerisolatie.
• Gelegen op een absolute rustige en bosrijke toplocatie op korte afstand van het centrum van Aalst/Waalre met alle voorzieningen,
scholen, sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus op slecht 10 autominuten.
• In 2016 zijn de platte daken vernieuwd en het gehele hellende dak vernieuwd en voorzien van isolatie dakplaten.
• In 2023 woning voorzien van 18 zonnepanelen, airco 2021, boiler 2017.
• In 2017 is de keuken geplaatst met de vloerbetegeling en vloerverwarming.

AANVAARDING: IN OVERLEG

OVERIGE INFORMATIE
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.