Veldhoven – Heuvelwal 33

Beschrijving

For English description see below.

Wil je genieten van een heerlijk uitzicht! Kom dan gerust eens kijken naar deze woning. Aan een van de mooiste parkjes van Veldhoven gelegen. Rust en vrijheid krijg je bij deze woning met maar liefst 4 slaapkamers èn nog een multifunctionele ruimte (souterrain)!

Deze woning is gelegen in deelplan Noordrand met aantrekkelijke en moderne indeling aan een fraai plein met voorzieningen zoals winkelcentrum, basisschool, opstappunt openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid.
Uitstekende ligging dicht bij natuur (landschapspark Meerland ) en alle voorzieningen.  ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus zijn uitstekend bereikbaar

INDELING:
Middels een trap kom je bij de entree. Hal met tegelvloer, garderobe en meterkast, toiletruimte en trapopgang naar 1e verdieping en deur naar woonkamer.
Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

LIVING:
De sfeervolle woonkamer heeft een eikenhouten vloer, grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel lichtinval is. 

KEUKEN:
Open keuken met granieten aanrechtblad met 5-pits gaskookplateau, afzuigschouw, spoelbak, kraan met Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en ruim voldoende kastruimte. 

TUIN
Van uit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het ruime overdekte terras. Trapje naar beneden naar de achtertuin. De achtertuin heeft een gazon, borders met beplanting, een konijnenhok (makkelijk demonteerbaar), een houten berging  en een poort naar de achterom.

SOUTERRAIN
Vanuit de keuken is er toegang tot het beneden gelegen souterrain. Beneden aan de trap is een aparte ruimte voor was- en droogapparatuur, extra koelkast, diepvriezer en bergruimte.

Multifunctionele ruimte, voorheen de garage. Deze ruimte heeft een vloer van zeil en een kastenwand over de gehele breedte. Deze ruimte is ook vanuit de oprit te bereiken en heeft een luik waarin zich de dompelpomp bevindt.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een laminaatvloer. 

Toegang tot 2 slaapkamers, luxe badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en een kastenwand.

Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer, is ook voorzien van een laminaatvloer en aan de voorzijde een deur naar een Frans balkon. Deze slaapkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen.

Moderne ruime badkamer met vloerverwarming, gelegen aan de voorzijde van de woning, geheel betegeld, voorzien van een Villeroy & Boch ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandkast, inloopdouche, toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met berging, CV-installatie Remeha Calenta Ace uit 2020, omvormer van de 14 zonnepanelen en de zonneboiler-unit.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime instapklare gezinswoning
– Energielabel A+ !
– 14 zonnepanelen  (2019)
– Laadpaal elektrische auto aanwezig
– ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus zijn uitstekend bereikbaar

TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich altijd op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom)
De plattegronden zijn indicatief en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Would you like to enjoy a wonderful view? Then come and have a look at this house. Situated on one of the most beautiful parks in Veldhoven. Peace and freedom are what you get with this house with no less than 4 bedrooms and a multifunctional space (basement)!

This house is located in the Noordrand sub-plan with an attractive and modern layout on a beautiful square with facilities such as a shopping centre, primary school, public transport stop and arterial roads in the immediate vicinity.
Excellent location close to nature (Meerland landscape park) and all facilities. ASML, Maxima Medical Centre and High Tech Campus are easily accessible

LAYOUT:
You reach the entrance via a staircase. Hall with tiled floor, wardrobe and meter cupboard, toilet and staircase to the 1st floor and door to the living room.
Toilet with floating toilet and washbasin.

LIVING:
The attractive living room has an oak floor, large windows at the front and rear, which allows for plenty of light.

KITCHEN:
Open kitchen with granite countertop with 5-burner gas hob, extractor hood, sink, tap with Quooker, dishwasher, fridge, combi oven/microwave and ample cupboard space.

GARDEN
From the living room there are patio doors to the spacious covered terrace. Steps down to the back garden. The back garden has a lawn, borders with plants, a rabbit hutch (easily dismantled), a wooden shed and a gate to the back entrance.

BASEMENT
From the kitchen there is access to the basement below. At the bottom of the stairs is a separate room for washing and drying equipment, extra fridge, freezer and storage space.

Multifunctional room, formerly the garage. This room has a linoleum floor and a cupboard wall over the entire width. This room can also be reached from the driveway and has a hatch in which the submersible pump is located.

FIRST FLOOR
Landing with a laminate floor.

Access to 2 bedrooms, luxury bathroom and staircase to the second floor.

Bedroom 1 has a laminate floor and a wardrobe wall.

Bedroom 2, the master bedroom, also has a laminate floor and a door to a French balcony at the front. This bedroom has a lot of light through the large windows.

Modern spacious bathroom with underfloor heating, located at the front of the house, fully tiled, equipped with a Villeroy & Boch bath, double washbasin in furniture, wall cupboard, walk-in shower, toilet and a design radiator.

SECOND FLOOR
Attic with storage room, Remeha Calenta Ace central heating system from 2020, inverter of the 14 solar panels and the solar boiler unit.

Bedroom 3, located at the front of the house, with a laminate floor.

Bedroom 4, located at the rear of the house, with a laminate floor.

DETAILS
– Spacious, ready-to-move-in family home
– Energy label A+!
– 14 solar panels (2019)
– Charging station for electric cars available
– ASML, Maxima Medical Center and High Tech Campus are easily accessible

FOR INFORMATION:
As security for the fulfilment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks after the conclusion of the purchase agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. Furthermore, the amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is not higher than the asking price of the home.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information, in combination with a viewing of the property, must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs if a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the requirement of written form is also adhered to.

As security for the fulfilment of the obligations of the buyer, the buyer will deposit a bank guarantee or deposit in the hands of the notary (this amounts to 10% of the purchase price)
The floor plans are indicative and no rights can be derived from them.