5615 HJ, Eindhoven

Eindhoven – Guido Gezellestraat 17

€ 699.000,- k.k.

Bouwjaar: 1930

Perceeloppervlakte: 153 m²

Aantal kamers: 7

Beschrijving

LET OP: HET BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS; € 699.000,- k.k.

Heerlijk wonen in misschien wel de mooiste straat van de populaire Schrijversbuurt met groen en speelvoorzieningen voor de kinderen voor de deur…

Deze prachtige hoekwoning met garage heeft 4 ruime slaapkamers een werkkamer/walk-in garderobe en twee badkamers. Tevens is er een extra werk-/speelkamer op de begane grond en een fijne leefkeuken waar de kookliefhebber direct verliefd op wordt. Aan de buitenzijde zie je een woning met karakter en aan de binnenzijde word je omringd door sfeer en gezelligheid, mede door het behoud van authtentieke elementen. Vanuit de tuin is de garage te bereiken, perfect voor de auto en fietsen.
Hiermee is dit het perfecte familiehuis op een prachtige plek in Eindhoven.

Wonen in de Schrijversbuurt is perfect voor jong en oud. Voor de deur ligt een schitterend plein met speeltuin en hoge bomen, waar kinderen kunnen spelen met hun vriendjes en vriendinnetjes. Verder woon je op korte afstand van het park, de winkels, speciaalzaken en restaurants aan de Hoogstraat en Gestelsestraat. Steek je de Mauritsstraat over, dan loop je zo via de gezellige Kleine Berg naar het centrum. Binnen een straal van 10 minuten fietsen, vind je het hippe Strijp-S, de TU/e, Fontys Hogeschool en de High Tech Campus.

INDELING
BEGANE GROND
In de meer dan 7 meter lange hal valt je oog op het hoge plafond, de tegelvloer en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een antracietkleurige leisteen en de witte paneeldeuren met zwart deurbeslag zorgen voor een hal met een trendy uitstraling. Onder de trap is een verdiepte trapkast en daarnaast vind je de toiletruimte met wandcloset.

De ruime woonkamer grenst aan de uitgebouwde keuken, van waaruit de achtertuin te bereiken is. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en zicht op het (speel)pleintje en bij het zitgedeelte valt je oog op de erker met brede vensterbank en de gashaard (niet in gebruik). Het eetgedeelte is groot genoeg voor een lange tafel, waardoor je vrienden en familie kunt uitnodigen voor een etentje.

Het grote, grijze kook-/spoeleiland en de wandopstelling zorgen ervoor dat al je wensen op kookgebied werkelijkheid worden. Het blad is van composiet en nagenoeg alle apparatuur is ingebouwd: een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Aan het eiland kun je twee hoge stoelen aanschuiven en de grote lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval in deze fijne leefkeuken.

In de keuken is een deur naar een speelkamer/bijkeuken, die ook als werk- of studeerkamer gebruikt kan worden. Net als op de rest van de begane grond ligt er leisteen op de vloer en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.

Achter in de tuin staat een garage van bijna 17 m², die met de auto en fiets te bereiken is vanuit de Hugo Verrieststraat. Ook voor opslag en hobby is dit een fijne ruimte.

EERSTE VERDIEPING
Sfeer voert de boventoon op de eerste verdieping. Zo zijn de paneeldeuren behouden en passen de dikke, houten traptreden goed bij de houten vloer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde zijn de master bedroom met openslaande deuren naar het (Frans) balkon en de naastgelegen slaapkamer is als kastenkamer in gebruik. De derde slaapkamer is een goede baby- of kinderkamer of kan dienen als werkkamer.
Verrassend is de grootte van de badkamer, gesitueerd aan de achterzijde. De lichte ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een nis met toilet en een tweepersoons wastafelmeubel. Naast de wastafel hangt een hoge designradiator en onder de lichte vloertegels ligt elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Twee dakkapellen en een hoge nok zorgen voor een volwaardige tweede verdieping. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en achter de mooie paneeldeuren zijn twee slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een houten vloer.

Kinderen zullen dit geweldige slaapkamers vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een op maat gemaakt bed met een chillruimte en stoer behang met vissen op een van de muren. In de slaapkamer aan de achterzijde zie je een op maat gemaakte hoogslaper, van waaruit je kunt klimmen naar de ultieme verstopplek in de nok.

Vanaf de overloop zijn niet alleen de slaapkamers, maar ook een tweede badkamer te bereiken. Deze badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel met kast en een urinoir.

EXTERIEUR
Dit geweldige familiehuis heeft een mooi aangelegde voortuin en een sfeervolle stadstuin met eigen achterom. In de voortuin staan drie leibomen en kun je, net als de huidige bewoners, een bankje neerzetten om van de zon te genieten.

De achtertuin met terras, is een fijne plek om bijvoorbeeld lekker buiten te eten of te borrelen en biedt tevens veel privacy. In het achterste deel ligt kunstgras, waardoor de kinderen ruimte hebben om te spelen. En willen de kinderen meer ruimte om te spelen? Dan is het schitterende plein met speeltuin voor de deur, waar dagelijks kinderen gezellig buiten spelen, de perfecte plek!

BIJZONDERHEDEN:
– Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2009);
– Het dak van de garage is in 2011 geheel vernieuwd;
– Energielabel C

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij . Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.